今年的第一季度，2、3月份英国房市的表现相当不错，不止一家机构给出了相似的调查报告，房价上涨，房产交易问询增多，潜在买家大量入市，英国的房屋租金水平也是全线提升。
4月趋势又当如何呢？这一势头是否在继续保持？Rightmove的4月报告。
截至4月18日，英国房产市场最新动向如下：
- 相比上月，卖方对新入市的待售房提高要价0.4%，将全英国市场上的房屋要价提至新高 305,732 英镑。
- Rightmove网站数据流量监控显示，4月买房需求量依然强劲，潜在买家对价格敏感程度上升。
- 平均而言，全国房产交易的最终成交价在卖方要价的96.7%，也就是说有1万英镑的差距。视地区不同各有差异。
1.房价上涨
要价较上月高了0.4%，对比去年同期涨了1.6%。
如下图所示：英国3月4月房产平均要价，以及除内伦敦外，首次购房者，二套房购买者，多套房拥有者2018年3月和4月的购房价格以及月涨幅和年涨幅。
可以看到，对比上月，这个月的房屋要价，尽管还是很高，尽管还是在涨，但幅度比起三月见缓，这是为什么呢？
Rightmove 房地产分析部门的主管Miles Shipside对这一现象的解释是这样的：
“从我们网站的数据监控来看，住房的需求量应当更为强劲，因为4月份的浏览量明显增多了。然而潜在买家们看到的是一个历史以来的最高房价，这会给他们带来相当大的压力，有相当一部分人可以负担这个价格，但从主观上，他们的意愿偏低。”
首先房产对很多人来说是刚需产品，买家总是会买。而英国目前的房产市场，从数据上来看是一个卖方市场。强劲的需求决定了卖家的高要价。所以，只要卖家不愿意降低预期，房价就掉不下去。尽管4月很多买家抵触高房价，但要价还是跟着市场基本面走，涨了。
这部分买家，在未来几个月，更全面了解了市场信息之后，也还会接受高房价去买房。脱欧调整的窗口期，时间越来越短。
2.房产交易成交缩短
除了碍于高房价而想推迟购房的买家，还有很多是怕房价继续涨，想尽早买房的买家。
这也是为什么从今年1月开始，房产交易成交时间不断缩短。
如今英国房产交易的平均成交时间，已由一月份72天的峰值一路下降到61天。足可见房产的火爆之处。
如下图所示：2017年3月到2018年3月英国房产交易的平均成交时间变化。
3.要价上涨
要价曲线4月依旧稳定在上涨趋势。
如下图所示：2017年4月到2018年4月房产要价变化
正如伦敦一家独立房产中介的联合创始人Lucy Pendleton所说：
“我们每次都建议业主或房屋供应商降低一部分要价，因为要知道，实际成交价格不可能像他们所期望的那么高，但因为英国房产市场回暖，房主们认为自己的价格非常合理，没有人愿意听从我们的建议。”
4.伦敦
继2月3月伦敦高端区房产出现大范围增长之后，本月的伦敦房市稍稍缓和了下来，对比上月，稳定现状，房价方面略有上升。
如下图所示：伦敦各区2018年4月房产均价，月涨幅和年涨幅
值得注意的是几个房价较为便宜的外区，Greenwich，Waltham Forest和 Hillingdon，在房价上有不错的涨幅。在现今的大环境之下，低于50万英镑的要价对买家有着莫大的吸引力。
但一些便宜的地区自然有便宜的道理，要么偏远，要么脏乱差…
平均成交天数方面，继1月的83天，进一步下降到了72天。
房产交易更具效率。
房产圈的结尾提示：
Rightmove 新报告显示4月的全英各地要价月涨幅为0.4%，处于稳步上升的状态。
如今的英国房市正经历复苏，不论是买卖双方，都无法获知完整的市场信息。但可以肯定的是，住房网站浏览量和注册量的增长佐证了强劲的需求。
