英国房价总价值爆增1140亿英镑!2018年第一季度英国房产报告,看点在哪?

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2018年开始至今已经过去4个月,Zoopla做了一个季度性的房价指数报告。

由于 2017-2019 是英国退欧前途未定的3年,对房价的震荡较大。季度性的报告就显得比较有参考性了。

就像我们之前的几篇推送,18年第一季度后两个月,即二月和三月,房价指数都是呈稳定上升趋势的:

英镑涨破9!今年3月英国房市数据新出炉代表了本地人什么动作?

那么2018年第一季度房产报告都讲了些什么呢?

整体上来说,与 Halifax,Rightmove 等其它机构给出的房价指数差不多,Zoopla也给出了英国房地产市场第一季度普遍上涨的趋势,但具体数值略有不同。

因为大家都知道,每年12月到来年2月前后,属英国房产淡季。去年同期,也就是在英国脱欧公投之前,房价还是一直都在涨的,但第一季度全国房价的总价值却缩水了290亿英镑。

而今年,却是爆增了1140亿英镑!

如下图所示:2018年1月到3月,英国各地区房价涨幅最大的十个地方!

地区性涨幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格兰夺魁,东米德兰兹第二,伦敦第五。

发言人Lawrence Hall表示,“对于所有房东(业主)来说,今年的房价都是一个好消息。比去年同期表现得要好得多。此外,2月到3月,英国房价单月涨幅达到了1.5%,是脱欧以后出现的最大单月涨幅。我们有理由给未来的房市更高的预期。”

下图为2018年第一季度涨跌最大的五个地区:

我们把目光集中在伦敦:

1.Sidcup

涨幅最大的是Sidcup,位于伦敦东南。

这是大伦敦自治市镇Bexley的一个地区,Bexley这两年房价涨得特别快,哪怕脱欧都没有阻止它房价飞涨的脚步。从今年开始,虽然涨幅放缓,但就如 Sidcup 成为本季度上涨速度最快的城镇一样,Bexley不少地方还是具有相当大投资潜力的。

2.Edgware 

Edgware 则是伦敦西北部的一个地区。

属于Barnet自治市管辖,地图上我们可以看到 Edgware 是在跌的。

不过 Edgware 跌,不代表Barnet区整体情况不好。低房价,加上最好的公立中学,Barnet的房子供不应求,投资也一直在跟进。

这一点可以参考我们之前的文章:

辛辛苦苦赚一年钱,纯收入还没房价涨得多?这些地方都在哪?

 

所以,就上面的城镇涨跌图,实际上和整体区域的房市情况是有很大出入的。

能够左右一个城市房价的因素太多,一个城市中有太多的投资选择,因此差别性也大,还是要看地段,交通,学校,环境,设施等等。

房产圈的结尾提示:

不论是Rightmove,Halifax银行 还是这次的 Zoopla,英国几个数据库较为庞大,同时资历也比较老的机构不约而同给出了相同的结论——2018年第一季度英国房价在涨。比如伦敦的高端区 Chelsea and Kensington,光上月就成交了7套千万英镑以上的超级豪宅(数据来源:Your Move)。多方迹象都显示伦敦房市已经复苏。

另外关于某个具体城市的涨跌,仅供大家参考,只能说涨幅再大的区,也不能保证闭着眼睛瞎买都能赚钱,总有一些不给力的房产项目,地段,地段,地段,非常关键!这一点,英国房市和全世界的房市一致。