日前，中国第一大开发商碧桂园伦敦圈地的消息被英国媒体广泛报道。
据英国《泰晤士报》报道，碧桂园联合一家香港基金，从英国开发商Lindhill和Galliard手中买下了位于伦敦东二区的住宅开发地块Ailsa Wharf，买地价格约8000多万英镑(约7.7亿人民币)。
这笔交易意味着碧桂园正式进军英国，公开亮相伦敦住宅开发市场！
1.地段Ailsa Wharf
伦敦东部的Ailsa Wharf，总体来说东部为伦敦城市机场，西部为伦敦塔，北部为伊丽莎白二世奥林匹克公园，南部是伦敦新兴金融城金丝雀码头。
再具体些Ailsa Wharf东临利河，西靠A12公路，北部和东南部都有地铁站，位置相当不错。
环境也优美
毕竟在伦敦二区以内，去哪都方便。
2.开发项目
根据规划，面积为6.2英亩的地块将建设共13栋建筑，层高在3-17层间不等。
具体包括提供合计785个居住单元，其中包括548套住宅公寓、233套政府经济适用公寓和4套别墅；
项目建成后总价值约为4亿英镑，约合人民币35亿。
除此之外，还配有2787平米商业区，6725平米公共区，公共区内还会有大型公园等。
预计项目2021年完工。
碧桂园伦敦分部采取本土化经营的策略，聘用大量伦敦本地人才，因此对伦敦市场的熟悉程度相对更高。
碧桂园这么做，自然是因为销售主要面向当地买家。
简单地说，碧桂园想让这个住宅项目更接地气，这也是吸取了专走高端房产路线遭遇售房困境的教训。
3.碧桂园何方神圣？
碧桂园总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。
2018年3月19日，碧桂园发布公告，建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港主板独立上市，联交所已经确认可进行建议分拆，碧桂园并已向联交所递交上市申请。
此前，碧桂园推出了马来西亚森林城市公寓，主打“新加坡旁”概念，主攻具有海外置业需求的客户，但目前陷入业主退房风波中。
因为这个项目址虽然与新加坡隔海相望，但毕竟和新加坡毫无关系，项目周边几乎没有配套设施，交通状况也相对落后，正处于填海建设中的项目完全是一个巨大工地，而新山市较差的治安环境更是令他们后怕。
另外，马来西亚整体的政治经济环境也是这些客户的担忧所在。
作为发展中国家，马来西亚的安全、腐败以及汇率不稳定等因素均会对投资者形成很大的风险隐患，相比西方发达国家，马来西亚只能算是次等选择。
吸取了马来西亚森林城市项目的经验教训，碧桂园大举“进攻”伦敦房市，看中的，正是伦敦稳定的投资环境，便利的基础设施，优质的教育资源和稳定发展的经济，以及脱欧后英国的发展前景。
但为什么碧桂园可以绕过资本管控，大举投资英国？
早在2007年，碧桂园就在香港上市，此次伦敦圈地的钱全部来自海外融资，符合国家的相关规定。
4.碧桂园背后的故事
碧桂园的创始人和董事长杨国强是一位非常低调的人。
他出生在农民家庭，自由家庭贫困，17岁前未穿过鞋。
他曾放牛种田、做泥水匠…
直到1980年，他成为包工头，最终着手创立了碧桂园。
他为人低调，但在业内所创造的惊人业绩一直为人津津乐道。
早在10年前，顺德人杨国强就看准了先富起来的一批人对高档住宅社区的要求，投身地产界，投资兴建了碧桂园的开仞之作——顺德碧桂园。
在改善先富者们起居状况的同时，杨的目的是帮助他们“显富”。这种定位毫无疑问在当时刚刚摆脱贫穷急于炫耀富贵显示自己与众不同的人群中得到响应，因此获得了巨大的成功。在顺德碧桂园里捞足了第一桶金的他开始挥师广州，以同样的思路建造了广州碧桂园和华南碧桂园。
但是，广州地产界强手云集，他在华南碧桂园项目上遇到了问题。危机关头，他放弃了仅仅服务先富阶层的理念，在碧桂园的建设中开始引入“阶段性定位”之观念。
碧桂园否认阶层的不可跨越性，认为无论先富还是新富，人们目前的状态都是阶段性的，在“成长发展型”中都具有向上生长的力量。正因为各个“阶层”只是代表人发展中的不同阶段性状态，所以诉求的核心是一种基于“泛化”的平等化，这种平等化使得碧桂园开始了向平民化的转型，也孕育了碧桂园今天的火爆。
杨国强不仅在楼盘的经营上采取“泛市场定位”策略，而且他在用人上也是博采众长，这是他成功的又一个关键。
此次进军伦敦，杨国强采用本地人才，只为更加了解伦敦市场，造出符合伦敦人口味的房产项目， 这样的项目自然不愁卖。
房产圈的结尾提示：
碧桂园此次大举在伦敦圈地，正是吸取了马来西亚森林公寓项目的教训，看中英国发展前景，并很务实的选定了接地气的项目。
毕竟，完善的交通，优质的环境，便利的基础设施，和稳定的经济增长，伦敦都有。
