想让孩子在伦敦上富人区好私校,房子买在哪里比较好?可以考虑这两个

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最近,占尽优势的大学学区房的国王十字Kings Cross项目销售异常火爆。

伦敦大学学区买什么房好?伦敦一区国王十字Kings Cross–御景湾

但是……

很多孩子们还小的家庭,想自住在伦敦市内,学区特别好,白人多,中高产或者富人区的地方,又有什么选择?

这还要从伦敦的中小学教育的学区说起。 中小学上学,总体来说也就两种选择,要么读公校,要么读私校。

私校虽然有的也有好有坏,但是从教育模式和教学规划总体来说,优于公校。  而公校也只有特定地段里的那几所著名的学校,教育质量能跟好的私校媲美。

如果小学想去这些最好的公校的话,没有什么诀窍,买个跟它尽可能近的房子,在入学区域范围之内的,或者提前1-2年租一个旁边的就行。

然而今天我们要说的,是私校。  

那么,在伦敦想读好的私校的话,应该买在哪好呢?大概有这几个原则吧:

1  因为私校没有入学范围的概念,所以不需要买在旁边,只要买在大概的区域就好(毕竟小学上学放学每天要接送,太远不方便)。

2  中高产住的区域,私校才会多。 毕竟这些区域里能送得起孩子去私校的家庭多。

3  孩子在学校里是会互相影响的,在私校里,孩子的同学都来自相对富一些的家庭,所以总体素质上下的差距要比公校好一些。  所以,一个区域里居民的收入阶层,也决定了这个区域里学校学生的质量。

(比如,一个区房价很高,也只有收入买得起这样房价的家庭才能住在这个区域,相对应的,这个区域的学校的孩子自然也都来自这样高收入的家庭)

那么,伦敦这样的“好区”,或者“富人区”,或者好的“私校区”走在哪里呢?

我们都来看一看,下面的图表里,蓝色的是私校,绿色的是Outstanding – 极佳的公校, 黄色的是Good – 好 的公校。

伦敦最富豪的区域 — 海德公园旁的South Kensington区和切尔西附近。 这蓝色林立的私校和各种绿色的Outstanding的公校

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伦敦北面豪宅区的Hampstead

因为也是靠近大绿地又跟市区近,所以很多富人和名人也都爱住这里。 也是林立的私校。

(因为很多有钱人家的好孩子都去私校了,所以公校的评分反而不咋样,Outstanding(绿) 的公校不多,只有几个Good(黄)的 )

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富勒姆和Hammersmith区。

就在切尔西和South  Kensington的旁边。  一些不属于富豪的中高产英国人,喜欢住在这里。 也是私校成排。

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西三区的奇西克Chiswick区

这里属于英国的中高产白人区。 因为房价比旁边的富勒姆又低了一档。 所以一些英国本地白人中产,也会把家安在这里。

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西面的Ealing

也是英国传统的中高产区 。

从私校的数量也能看出来。

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上面这些还都是相对靠市中心的,

在靠外一些的区域,也有不少。

比如温布尔登。 (也就是温布尔登网球赛举行的那个区)

这里动则都是2-3百万英镑的豪宅,整个区域也都是私校。

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此外,伦敦还有一些公校/私校混合的好学区, 比如Kinsgton, Bromley, Sutton, 这里面有不少付不起私校,却又注重家庭教育的英国中产居住在这里。 因为今天这篇我们主要介绍私校,所以公校的这部分我们之后会慢慢介绍。

那么,既然好的私校区域知道了,想要让孩子在英国读好的私校,买房上应该怎么做呢? 大概这两点:

1  根据预算的需求, 选一个相对来说私校比较多的区域,比如上面推荐的那些。

2  区域选定安家后,再根据孩子的实际情况,调查当地的私校,选择最适合孩子的私校。  至于一个区域的这些私校里哪个最好,哪个不好,这是更专业的教育咨询方面的问题,到时候请教相关的咨询师就可以。

那么,大方向有了,接下来我们来看盘吧:

今天,房产圈就来推荐上面两个区域中的盘:

今天,房产圈推荐这两个项目给大家:

一,伦敦的贝弗利山庄,传统富人区,Hampstead

若说起切尔西Chelsea,南肯辛顿 South Kensington,自然是标准的富人区,那里新房供应量稀少,价格也是标准的富豪级别。

但伦敦还有这样一个的地方,她和切尔西,南肯辛顿齐名,却神秘低调。这里豪宅成片,是世界名流安家落户的首选,这里有著名的“亿万富翁街”, 有查尔斯·狄更斯,拜伦勋爵留下的足迹,有阿加莎·克里斯蒂的灵感还有当年伊丽莎白·泰勒留下的不老传说。马克思一家从1875年至1883年,亦一直住在不远的梅特兰公园路41号,闲暇时,他会到附近公园散步,和随行者讨论经济学和《资本论》。

这里就是 Hampstead,彰显尊贵的NW3 邮编,位于伦敦北二区的明珠,风水宝地。

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每日电讯报The Telegraph曾评比出伦敦最富有的前三个区,这三个区中除了众所周知的威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西区,还有一个区是哪呢?熟悉伦敦的人肯定会想到位于郊区而又临近伦敦中心的那个著名老牌富区,这一老牌富区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名,这一风水宝地就是低调而又奢华的Hampstead汉普斯泰德,也被称为伦敦的“贝弗利山庄”。

1,这里有伦敦市内最大的绿化公园—Hampstead Heath, 占地面积相当于3个海德公园!

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市内有这么大的公园,太奢侈了,很难想象,对吗……

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而且还是一个高地,可以俯瞰伦敦,仰望星空……untitled4

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2,这里有著名的富人区—Hampstead Villiage, 豪宅成群,是伦敦都市中难得的一片英伦乡村

很多房子都是长这样的

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这样

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或者这样

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3,这里明星成群,出门逛个街,买个菜,吃个饭…… 就能和明星擦肩而过

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众多知识分子、作家、明星、银行家和公司高管们。他们选择这里,自然是因为能够享受到清新的空气和优越的地理位置。

 

4,独立小店 一条街……来了就不想走……

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5,交通

Hampstead 位于伦敦北2区,这里在黑线上(Northern line), 14分钟可以直达伦敦心脏地段, 同时这里还有一个overground车站 Hamstead Heath, 也位于2区。

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6,这里有数不清的名校,公立,私立,小学,中学,质量评估稳坐伦敦头把交椅。

这里的学校是非常低调的隐藏在民宅街道中……离hampstead不远处的highgate学校那可是百里挑一的入学标准。

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学校名单很长,如果需要,可以加微信:fangquanuk 来询问

 

7,这里房屋供应量及其稀有,5年新房规划不到400套公寓。

地少,审批难……

未来5年这里都不会再有新房了……

 

8,我们推荐的项目:万众期待的 Hamptead Manor本周末在香港盛大开盘!整套项目共11栋高低不一的建筑, 其中还包含了一幢建于1929年,改建的独栋。共提供125套住宅及稀有别墅。

汉普斯泰德庄园Hampstead汉普斯泰德近年来极少有优质的新项目,现在好不容易等到一个!

这一期待已久的项目为围绕着历史庄园建筑Kidderpore Hall而建成的汉普斯泰德庄园,Kidderpore Hall建于1843年,早前是著名的国王学院产业,历史与文化一脉传承为今天引人注目的新项目。历史二级保护建筑改建及全新的公寓,分布于11栋楼中,包括有单身公寓、1-4房。庄园里还包括有面积达三公顷的景观花园,环境超级赞。配备有全套设施,包括景观花园、健身房、桑拿及蒸汽室、游泳池、24小时前台、连接车站的穿梭巴士。

具体位置:

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驱车至伦敦中心也就20分钟左右的车程,非常方便
从项目处步行至Overground Jubilee线上的West Hampstead站15分钟;从Metropolitan Jubilee线上的Finchley Road站15分钟;步行至Northern线上的Hampstead15分钟

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完工时间:从2017年底到2018年底

开发商: Mount Anvil

使用面积: 48.87-180.79平方米

主力户型: 包括单身公寓、1-5房豪华公寓

尊贵奢华的配套设施包含:

24小时礼宾服务

健身房

游泳池

林肯专车

大面积绿地花园

999 年产权

一居室 £755,000 起

 

二,伦敦奇西克Chiswick

又想自住?又想投资?

伦敦奇西克(Chiswick) 位于伦敦社区肯辛顿和切尔西的西部,这里有大片的绿地公园,环境舒适僻静优雅。据政府人口统计,35岁以下的年轻人在这里占据超过一半,可见这里是个极其适合工作通勤的地区同时也是供不应求的中高产阶级住宅区,短时间内楼盘/地块可供出售的极少。

为什么说同时适合投资?

因为,我们的“国家队”–中投集团于2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的这个伦敦的大型办公区Chiswick Park

Chiswick Park商务园是西伦敦最大的办公聚点,被连续多年评为英国环境最佳的办公场所。 一共12栋办公楼,业主包括百事可乐、迪斯尼、达能、星巴克、Paramount PicturesQVCOTIS电梯、施华洛氏奇等世界著名企业,超过上万名高收入职业精英汇聚在此办公。

看看驻扎在此的公司名字:

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奇西克是公认的富人区,奥斯卡影后、出神入化地演绎了英国女王的海伦·米兰女爵士(Dame Helen Mirren)长期生活在此,并经常参加社区聚会。该地区的标志性建筑众多,包括18世纪艺术家William Hogarth的别墅和伦敦最古老的啤酒厂Fuller大楼。

如果你不想住在离工作的地方太远,又想远离都市的尘嚣,有著舒适的生活空间,Chiswick会是非常棒的选择。

泰晤士河围绕的Chiswick,各式各样的古式建筑,宽广的绿地绵延,让人有置身英国乡村之错觉!

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在Chiswick内有2个地铁站,分别为:位在3区District Line绿线上的Chiswick Park 与在2/3区District 和 Piccadilly Lines上的Turnham Green。22分钟以内就可抵达Victoria站; 30分钟到King’s Cross!

此外,Chiswick内有个火车站:Chiswick。前往Waterloo或到Clapham Junction都超级方便!完善的公交车网络使此地的通勤十分方便,此地的居民多为富裕的中产阶级家庭或年轻的白领上班族。

Chiswick地区的平均房价,我们来看看Zoopla的数据显示:

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Chiswick地区的平均房租:

Untitled5Chiswick的邮编为W4,是宁静住宅区与热闹大街的结合。她的名字源自于古英文 “cheese farm”.。此地不但多绿地,商家,还有评分优良的好学校。爱德华时代,乔治王时代和维多利亚时代的英式建筑也是此地的特色之一!

学校概况

小学(Primary School)

根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出:

在Chiswick奇斯威克地区,表现杰出(Outstanding)的小学(Primary School):

学校 年龄 区域
Belmont 3-11 Belmont Road
Grove Park 3-11 Nightingale Close

 

综合中学(Comprehensive School)

表现杰出(Outstanding)的综合中学(Comprehensive School):

学校 年龄 区域
Sacred Heart RC 11-18 女校 Hammersmith Road

私校(Private School)

表现杰出(Outstanding)的私校(Private School)

学校 年龄 区域
Chiswick & Bedford Park 男3-7; 女 3-11 Priory Avenue
Orchard House 3-11 Newton Grove
Heathfield House 4-11 Heathfield Gardens
Ravenscourt Park 4-11 Ravenscourt Avenue
The Falcons School for Boys 3-13 男校 Burnaby Gardens

 

房产圈拿到这里的一个楼盘,就位于伦敦地铁District线上,步行两分钟的距离内有两个地铁站——Gunnersbury或者Chiswick Park;步行不远的Turnham Green位于Piccadilly地铁线上,也是另一个主要地铁线。另外还有24小时巴士专线(27,65,94),方便地前往伦敦市中心和伦敦西区商业区。

乘坐地铁——

16分钟到达帝国理工学院;

20分钟到达斯隆广场和Chelsea;

25分钟到达牛津街、LSE和国王学院;

20分钟到达骑士桥(Knightsbridge);

40分钟到底距离伦敦桥(London Bridge)。

往返希思罗机场尤其方便,车程20分钟,或搭乘地铁25分钟即可抵达。
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楼盘位于闹中取静的Chiswick High Road,紧邻Gunnersbury三角带生态保护区,风景宜人。步行10分钟就可以到达泰晤士最美丽的河段,紧邻历史悠久的邱桥 (Kew Bridge) 和著名的英国皇家植物园(Royal Botanic Gardens),街道两旁布满了特色酒吧及餐饮,各种精品商店。此外,伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园、最大的湿地自然生态保护区,均在车程15分钟内。

整个楼盘共有53间公寓,户型为1,2,3房,大部分公寓配有大型阳台。另外,还有4个4房典藏别墅。楼盘面向Chiswickd的两大公园,环境十分优美。

售价

一房 £620,000起

两房 £895,000起

三房 £1,120,000起

999年产权

交房时间:2017年第一季度

物业费

3.24英镑/每平方尺

地租

一房 £350/每年

两房 £450/每年

三房 £550/每年

预定方式

£5000定金

21天内支付10%首付

交房时支付90%余款

 

如果需要详细资料的话,欢迎加我们的联系微信(fangquanuk)来细聊。

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