风起云涌的2017年过去了，时间来到2018。
去年英国的房地产市场，发生了几件事儿。
大到英国退欧，小到住房贷款改革，都对房地产市场产生了一定的影响，并为市场带来了一系列的连锁反应。
所以英国房地产市场，目前的现状是这么样的？
这里帮大家简单梳理一下。
一、交易量
最近的数据显示了英国房地产市场依旧处于一个蓬勃发展的状态。
HMRC统计去年11月，英国房产成交量较去年10月上升0.6%。
而11月，房产成交量总数为104,200套房，经季节性调整之后，成交量较2016年11月的涨幅为7.1%。
房产交易这一行为本身，和政治经济等因素有着莫大的关系，而成交量的变化，则决定了房价的变化。
去年全年英国房地产权的成交量为1,127,450套房。
这意味着时至今日，英国的房地产市场，处在一个非常坚实的状态。
市场的需求在很多地方仍然很很高，贷款产品有着足够的吸引力，外加首套房免交印花税。只要这三点在2018年没有发生重大变化，那么今年的成交量就依然稳定和坚实。
二、房价
根据Nationwide的统计，2017年英国的房价增长水平为2%-4%，视地区不同略有差别。多方数据都指向一个结果：英格兰中北地区及伦敦郊区和外围地区的房价增长速度较快。
这透露出几点信息：
1）曼城伯明翰等大城市依然值得投资。
2）伦敦外围和郊区，诸如Southwark，Newham，Greenwich等区房价依然会有一个较大的涨幅。
3）伦敦市中心地区短期内房价并不会有较大涨幅，但随着脱欧尘埃落定，持有中心地带稀缺高端房产的投资者会获得丰厚的回报。
整体来说，到了2019年，英国退欧事宜尘埃落定，房地产市场势必回暖，预计挺过17、18年的 “房产冬天”，现在入市的投资人预计可以在后年看到未来的回报预期。
三、伦敦中心房产
其一是房源。伦敦目前正往东南方向发展，中心区域新建的楼房，本身就少得可怜。没有新楼盘，自然就没有供给源。
其二是市场上的房源少。伦敦市中心就那么大，房产也就那么多。许多中心房产的持有者意识到了脱欧彻底完成后，自己的房产将会迎来大幅上涨，也不愿意在此时出售自己的房产。这也导致了市中心高端房产市场的总体供应量有限。
四、新建住房
自打2016年上议院的经济事务会提出，去年的秋季预算案明确指出英国需要拨款，每年新建300,000套楼房以保证市场的供给。
但根据去年9月份的数据报表，英国2017年仅新建住房166,100套，比30万套的指标少了将近一半。
英国住房大臣明确表示，虽然在未来五年内，政府决定拨款440亿英镑的资金用于兴建楼房，但要想彻底弥补这一巨大的缺口，还有好长的路要走。
较之2016年，2017年的新建住房数量提升了10%，但对于市场的供给而言，如此数量的增长还是杯水车薪。这也是未来英国继脱欧之后，需要解决的一大难题。
房产圈的结尾提示：
由于市场特征，结合最近的新政策，目前英国的住房交易量处于一个稳固上升的水平，并且在未来一段时间，至少到2019年不会有显著的变化。供不应求的房产市场给房价注入强心剂。
等到未来英国退欧事项尘埃落定，房屋需求将会有一个明显的增长。
