和当地人抢刚需房是硬道理!2018关注这几点动向就好!

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2018年已经到来,这一年,英国房地产有那些值得关注的点?

英国卫报的一篇文章给出了以下几个答案:

 1、利率保持低位

2018年上半年预计还将有一次0.25%的利率上调,届时英国基准存款利率将为0.75%。

对于Tracker mortgage的使用者来说,也就是在典型的17.5万英镑贷款额度上每月还款额多了22英镑;但在目前超过半数的贷款是固定利率的模式,利率的上浮不会对已有的贷款产生太大的影响。

Tracker Mortgage,是一种非固定利率的按揭,而这个利率主要是 随着央行利率来变动的。

而0.75%的基准利率下,贷款利率则仍将保持一个较低的水平,虽然通货膨胀的压力下,人均收入的持平仍旧会使买房成为年轻人一个不小的负担。

 2、新建房屋数量增长

在过去的一年,新建房屋的数量已经比上一年增长了20%,达到了21.7万套。

但即便如此,这个新建房屋的建成数量也只是达到了一个跟金融危机发生之前持平的水平,比政府设定的30万套的数量还差了很多。

但总的来说,新建房屋的数量会在未来一年保持增长,得以在一定程度上缓解英国住房短缺的窘境,但英国的住房短缺依然会长期存在。

 3、首次购房者将更为活跃

在印花税放宽、政府财政支持的大背景下,首次购房者可享受到的优惠条件将越来越明显。

而对购房出租buy-to-let贷款的缩紧和仍旧严格的印花税征收规定之下,投资行为将会持续受到限制。

贷款机构专家预测,2018年英国投资房贷款总量将低于8万个。

整体环境偏向于首次购房者或者购房自住者。

这也意味着刚需房依旧是市场上的抢手货。

 4、印花税放宽及Help-to-Buy将持续促进开发商热情

在秋季预算中对首次购房者印花税的放宽预计将惠及80%的首次购房者,金额最高可达5000英镑。但也有预测说,这样的政策将促使房产升价,增幅为0.3%。

而Help-to-Buy将会进一步支撑首次购房者的需求,为此类需求提供经济援助。在此环境下,开发商将会更为积极地开发适合此类需求的产品。

 5、租金平稳发展

未来一年,租金将平稳发展,但,在居民收入保持不变的情况下,通货膨胀的压力将进一步限制租金的增长。

而对租户禁止收取中介费用的禁令将会正式执行,对于租房的人群来说,看似一个好消息。

 6、更多高层豪宅项目

2018年,56层的One Nine Elms刷新伦敦天际线的高度,预计2019年将迎来首个住户(定价预计在80万英镑起)。

但2年之后,位于Docklands的Spire项目将成为伦敦最高的住宅项目,共有67层高。

房产圈的结尾提示:

总结下来,未来一年伦敦房地产市场将保持一个比较平稳的发展,在保持较低贷款利率、稳定新增供应的情况下,投资环境也不会发生太大变化。

值得注意的是,对于首次购房者来说,印花税免税额度的增长会使刚需房产的需求量增长,也会是未来投资的热点所在。