昨天（12月8日），布鲁塞尔欧盟总部发布声明，欧盟方与英国达成第一阶段脱欧协议！
这一协议扫清了脱欧的三大障碍，即公民权益，分手费用，北爱边界
英国与欧盟的谈判即将进入第二阶段，即讨论双边贸易的关系。
具体可以参考我们之前的文章：
重大！英国脱欧协议与欧盟达成一致，脱欧取得重大阶段进展，最大障碍终于被扫清！
英国退欧不确定性大大降低，很多人最直观的预期，就是英镑看涨。
如大家所料，12月8日，布鲁塞尔脱欧协议达成的消息一出，英镑一路上扬，兑美元最高涨至1.35
兑人民币涨至8.94，有望重新突破9.0大关。
正当大家以为英镑就会这样“乘风破浪”一路飙高的时候，英镑兑美元的汇率达到1.35的顶峰后，却开始出现下调
截止北京时间12月9日早6时，英镑兑美元汇率稳定维持在1.34左右，兑人民币汇率则保持在8.86左右。
为什么退欧协议达成，英镑先升后降？
大家最关心的，都有哪些因素，影响着英镑的汇率？
理性分析之下，英镑的未来走势如何？
一，英镑波动回顾
首先我们回顾一下英镑的整体表现。
还记得公投当日，英镑迎来大跳水，当计票结果趋于明朗，脱欧已成定局，出乎全世界人民的意料之外，“极大的不确定性”让汇率暴跌10%以上，兑人民币汇率，跌破9.0大关。
金融分析普遍指出原因: 在脱欧公投前30天，英镑汇率被高估14%，而在退欧公投之后，英镑汇率则被低估了12%左右。
英镑低估境遇的出现是由于资金暂时性对市场信心缺失。
此时汇率将与脱欧进程直接挂钩，一丁点变动就将引起汇率的大幅度波动。
而今年英国央行宣布加息，这是一项调控举措，与退欧无直接关系，而且还是宣布消息……不过仍然激发英镑反弹，汇率开始上涨。
直到11月2日MPC会议开毕，确认加息事项之后，一切尘埃落定…… 当日英镑汇率反应平稳，消化得差不多了……. 汇率维持在8.7左右。
二，本次英镑先涨后跌
英镑的汇率波动与脱欧谈判息息相关，只要脱欧谈判进展顺利的消息一出，信心增加，英镑都会小幅上涨。
同样的情况就出现在上周，外媒报道就退欧“分手费”事宜出现重大突破。
此前一直处于低迷状态的英镑呈“V”型反转，升破1.35关口。
而在昨天欧盟委员会宣布退欧协议达成时，英镑短时间迅速上升！随后慢慢下调。
究其原因主要有二：
1）市场具有前瞻性，已经消化了脱欧谈判达成一致的消息。
在欧盟和英国正式宣布脱欧谈判达成一致之前，媒体已经放出了消息，表示英国已经就公民权益，分手费用，北爱边界与欧盟达成一致，市场已经提前消化了这一消息，英镑也有小幅上涨。
2）脱欧前景仍不明朗
而随后就英国退欧进程而言，第二阶段才开始，要继续等待更明朗的谈判进程。
欧盟官员指出，2019年3月，即两年期限截止日期之前，完成贸易谈判并不现实。
（时间太紧张了……)
此项声明进一步打压了市场信心，英镑也随之小幅下降。
三，英镑的未来，路在何方？
近日，新消息爆出：英国的分手费在350-390亿英镑之间，比之前预期的450-500亿英镑分手费略低，这也似乎也意味着英国的脱欧谈判之路会越来越顺利。
随着三大脱欧谈判障碍的扫除，接下来的脱欧谈判任重而道远，
有专家表示，脱欧谈判日趋稳定，脱欧进展对英镑的直接影响也会逐渐降低。
目前，第一阶段谈判的利好出尽了，英镑也有所回落后保持稳定：1英镑=8.861人民币
对于未来的英镑汇率预测，专家表示：
12月15日欧盟峰会结束前后，英镑迎来小幅上涨，此后将维持在一个不温不火的状态，直到与欧盟之间的贸易谈判出现实质性转机。
但就目前形势来看，脱欧谈判并不会出现僵局，即使可能到2018年第一季度才取得进展。
为此，房产君也和行业内的专家们聊了聊：
第一，英国与欧盟的脱欧协议达成，英国愿意支付分手费，也愿意保障欧盟国家人员在英国的各项利益，以确保未来进行各种贸易谈判。 这说明这场脱欧本质上已经开始往软脱欧的方向发展。
我们都知道，硬脱欧对英国的负面影响最大，也是英镑最大的利空。而软脱欧则对英国来说是一个相对比较好的选择，因此，软脱欧对于英镑来说，是个重大利好。 也正是为什么在前几个星期里不断释放出脱欧谈判有进展的信号后，英镑逐渐回升到了8.8附近。
第二，下一步是在当前协议的基础上，进一步进行各项细节化的谈判。 而对于英镑的影响，未来也主要体现在这些细节谈判上。 如果未来… 假如贸易谈判出现重大僵局，英镑可能走跌，而如果谈判进一步向达成一致的方向进展，英镑也将进一步回升。
第三，2018年是谈判的关键时期，英镑也将在这一年里会有诸多机会，可以适当把握机会。
房产圈的结尾提示：
梅姨最近力抗各方压力，内阁成员们又频频关键时刻掉链子，梅姨也是一再斡旋各方，尤其和爱尔兰的谈判，拖延时间也要拿下的决心和成宿成宿的熬夜……. 终于还是带来了瞩目的好消息。
目前英镑基本保持稳定。
第一阶段脱欧谈判协议达成，风向来看，可以确定未来是软脱欧。英镑也会随着脱欧谈判的进展小幅波动，直至脱欧完全结束，稳定之后才会逐渐恢复到之前的水平。
对于购房的投资者来说，汇率较低的窗口期还会持续一段时间，具体有多长，取决于脱欧谈判的进展。
