伦敦西门公馆:29.5万英镑起!首付5%!西三区主线地铁站旁,这样的价格还能找到更好的么?

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众所周知,伦敦三区以内的房价非常高,毕竟距离市中心那么近,很多买家都喜欢。

尤其是伦敦西边的房子,

大家总是觉得贵贵贵贵贵!

经常听到客人感慨:房子我很喜欢,就是价格太高了!

那么,机会来了!

今天我们介绍的项目西门公馆之所以受到关注,主要因为以下几点:

  • 位于伦敦西三区,到伦敦市中心只需要十几分钟,因为White City(白城区)将近80亿英镑的投资改造项目的稳步推进,横贯铁路Crossrail从这里经过,因此这个区域的房价涨势明显,吸引了大批投资者。
  • 一个非常大的优势,便宜!便宜!便宜!这个项目单身公寓29.55英镑起,一居室32.5万英镑起,两居室47.9英镑起!
  • 交通便利,主地铁线-Central 从这里经过,District lines,District and Piccadilly line等都从这里经过
  • 教育资源,这里有许多被评为Outstanding的小学和中学,还有一些顶级私校,例如Eton College (30分钟),Westminster College (34分钟),Kensington And Chelsea College (15分钟)。
  • 世界顶尖大学伦敦帝国理工正在兴建的新校区就位于不远的White City白城区,仅需10分钟就能到达。
  • 综上所述,西门公馆是一个适合投资,也适合自住的好项目。

接下来,我们具体介绍一下

一,区域介绍

1.地理位置

Ealing这个区域位于伦敦西三区,距离Paddington,Hammersmith,Brixton都很近。

这个面积达到13,590英亩的行政区包含了三个邮编区域,从北面的Chiswick开始,途经Hammersmith,东北部为Willesden Junction,穿过Northolt然后到达西南部的Norwood Green。

横贯铁路Crossrail(又称伊丽莎白线)的开通将在这个区域内设点,包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。

而Crossrail的开通将会把房产热点区域扩大到Ealing区域内的其他地方

2.交通升级–导致升值潜力巨大

毋庸置疑的是,新的Crossrail的开通将会大大改善这个地区的通达性,进而促进Ealing地区作为房产热点地区的竞争力。

Crossrail开通之后,从Ealing Broadway到Bond Street的交通时间将从22分钟缩短至11分钟,到Canary Wharf也将从43分钟缩短至25分钟,到希斯罗机场的路程也将缩短至15分钟。

以东边的Acton为例,得益于Crossrail的开通,预测到2020年,该区域房价将达到现在的两倍。

而包括高街高端时尚品牌Jigsaw的入驻、餐厅Vapiano的设立以及有机超市的开业也为这个区域的商业配套增添了不少亮点。

而未来交通升级带来的一系列配套升级,房产价值提升潜力不容忽视。

对此,Pilcher Hershman的资深合伙人David Rosen表示:

“Elizabeth line(Crossrail)的开通将大大提高Ealing这整个区域的房产价值;对于我来说,一个地方的房产价值最重要的两个决定因素就是交通和建筑本身,而对于Ealing来说,就是Elizabeth line和建筑本身。”

 

3.教育资源

这个区域名校众多,收到很多家庭的欢迎。

如下图所示:绿色为Outstanding的学校,黄色为Good学校,蓝色为私校。

具体点,我们来看看被评为Outstanding杰出的学校

小学

中学

其中Gunnersbury RC中学是橄榄球联盟的常胜军,该校的队伍还取得了少年组冠军。

 

4.环境设施

1)伦敦交通博物馆:连续多年获得杰出奖项

2)Pitzhanger Manor House & Gallery庄园:英国一级建筑,庄园内有花园,艺术廊等,是周末的好去处

二,项目介绍

今天我们给大家介绍的就是位于Ealing,伦敦西三区的西门公馆项目

地理位置极其优越,离红线Central Line的Hanger Lane车站走路4-5分钟

1.西门公馆项目简介

项目由英国最大的私营居住物业开发商打造,有单身公寓,一室,两室出售。

独特的建筑外观与回廊式房屋排列结构与众不同既有东方的规整,也有西方的灵动

2.交通

项目距离地铁站Hanger Lane只有三百米,步行4-5分钟,交通四通八达。

8分钟到达White City站,是伦敦政府注资近80亿英镑开发的改造区域。

9分钟就能直达2018年底即将通车的跨城高铁 Ealing Broadway站。

11分钟直达西区最大的购物中心Westfield。

距离市中心著名的奢侈品商业街Bond Street和Oxford Circus也仅仅20分钟

距离帕丁顿火车站只需23分钟,驱车前往希思罗机场也仅仅需要26分钟

因此,是一个性价比极高,升值潜力巨大的项目。

3.教育资源

除了之前提到的众多优质的小学中学,这里距离帝国理工White City新校区也不远,仅需10分组即可抵达。

帝国学院专注于医学、理工、商学的教研,并为全英最难入读的学府之一。

其于2010-11年获得全国第二大研究经费资助;2012-13年度的研究总收入为八亿两千两百万英镑,当中的三亿多为研究资助。 学院亦长期获多个国内外大学排名评为全国十强之一。

大学各个学系与研究中心被归入四大学术学院。其亦为弗朗西斯·克里克研究所、帝国学院国家卫生服务信托两大健康科学学术中心的始创者、众多学术联盟的成员之一,并为英国金三角名校之一。

除了帝国理工,其他的英国高校也只需要30分钟左右即可抵达

帝国理工主校区:约35分钟 伦敦国王学院:37分钟 伦敦政经:33分钟

距离学校近一方面邻居的素质较高,另一方面出租市场稳定。

4.项目内景

整体风格简约大气

客厅

厨房

餐厅卧室

卫生间 休息室

项目自带健身房

桑拿室

还可以俯瞰周围的美景

5.其他信息

 

价格:

单身公寓:29.55万-32万英镑(套内实际面积31.6~35.8平米)

一居室公寓:32.5万-43.6万英镑(套内实际面积37.2~68.9平米)

两居室公寓:47.9万-56.2万英镑(套内实际面积58.2~72平米)

完工时间:2020 Q3-Q4

产权:2018年1月1日起算,产权999年

月租金收益:

单身公寓的每月租金在1,100-1,200英镑;一房租金约1,350-1,450英镑左右;二房租金约1,550-1,750英镑左右。当然,随着该区域房价的上涨,租金收益也会不断提高。

租金收益率:约4.2%-4.5%

物业费:£5.24/平方英尺/年

地租:售价的0.1%

 

付款方式:

1. 先支付预定金£2,000

2.21天左右交换合同,支付5%首付(减去定金)。

3.6个月后再交5%

4.12个月后再付5%

5.18个月后再交5%

6.交房拿到钥匙时支付剩余的80%

咨询项目的具体价格,户型图和细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:fangquanuk

 

房产圈的结尾提示:
西门公馆项目位于西三区,地理位置优越,随着横贯铁路的开通,以及投资的涌入,这一地区的房产都具有极大的升值空间!
最重要的是,项目售价较低,是一个性价比极高的项目,因为周围高校众多,租金收益率也高,是一个投资和自住都合适的项目。