跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Greystar获1.4亿英镑贷款开发温布利学生公寓，伦敦学生住宿需求旺盛
- RICS报告：英国商业地产开始企稳，32%受访者认为市场处于复苏早期
- 伦敦金融城顶级办公楼预租23.8万平方英尺，入住率达80%
- 郊区零售地产保持增长势头，投资者关注新方向
- 伦敦豪华养老院2,800万英镑成交，高端养老地产受青睐
- Atelier开发贷款突破10亿英镑里程碑，房地产融资市场活跃
1.Greystar温布利学生公寓项目获1.4亿英镑融资支持
全球房地产巨头Greystar为其温布利学生公寓项目获得1.4亿英镑贷款，该项目位于伦敦西北部的温布利公园，靠近标志性的温布利体育场。
这是Greystar在英国的首个从零开始开发的学生公寓项目，属于其Canvas品牌。
该项目包含770个床位，位于Broadgate Campus的北东地区开发项目中。
整个地块占地12英亩，最终将交付2,347套不同类型的住宅单元，毗邻7英亩的Union Park生态公园。
项目距离温布利公园地铁站仅4分钟步行，通过朱比利线和大都会线可直达伦敦市中心及各大学。
Canvas温布利的设施配置堪称豪华：
两个休息室、联合办公空间、咖啡厅、活动空间、图书馆、健身房、瑜伽室和私人用餐区。
项目设计达到BREEAM优秀级认证标准，体现出卓越的环保性能。首批学生预计从2025年9月入住。
Greystar英国学生投资董事总经理Ben Mowbray表示：
伦敦是学生公寓投资极具吸引力的市场，尽管作为全球顶级学生城市之一，但高质量学生公寓供应严重短缺。在英国最大的学生市场伦敦，大学申请量已达疫情前的7倍，预计伦敦地区的学生公寓缺口达178,000个床位。
2.英国商业地产显现企稳迹象，市场信心温和改善
RICS 2025年第四季度英国商业地产监测报告显示：
英国商业地产市场虽然仍然低迷，但企稳迹象正在显现。
随着租户和投资市场的情绪温和改善，市场正在逐步找回平衡。
尽管借贷成本高企和宏观经济背景充满挑战继续对市场活动形成压力，但调查受访者报告信心逐步改善。
32%的受访者现在认为市场状况与复苏早期阶段一致，高于第三季度的27%。
RICS市场研究与分析主管Tarrant Parsons表示：
第四季度结果显示英国商业地产市场在经历长期调整后开始站稳脚跟。
虽然近期状况仍相对疲软，但有初步迹象表明情绪可能正在企稳，更多受访者发现早期复苏信号。
行业预测显示，2026年英国商业地产总回报率将达到略高于8%的年增长率，创下自2021年以来的五年最高水平。
3.伦敦金融城顶级办公楼预租创佳绩，入住率达80%
LaSalle Investment Management代表马来西亚投资者Permodalan Nasional Berhad (PNB)，在伦敦金融城Broadgate Campus的One Exchange Square办公开发项目中达成两笔重大预租交易，总面积超过238,000平方英尺。
全球律师事务所Gibson, Dunn & Crutcher签约租赁8至12层的超过154,000平方英尺空间。
全球再保险业务Pacific Life Re签约租赁6层和7层的84,000平方英尺空间。
继去年底FTI Consulting签约首笔102,000平方英尺预租后，One Exchange Square在完工前入住率已达80%，另有15%的空间正在洽谈中。
LaSalle Investment Management欧洲国际客户主管Gary Moore表示：
非常高兴欢迎Gibson Dunn和Pacific Life Re入驻One Exchange Square。这些承诺连同FTI Consulting，使该项目在完工前就已达到80%的入住率，凸显了对伦敦金融城一流、高度可持续办公空间的需求。
该项目的成功预租反映出伦敦金融城优质办公楼市场的强劲需求。
金融城作为全球金融中心的地位依然稳固。国际律师事务所和金融服务公司继续选择伦敦作为其欧洲总部，这为高端办公楼市场提供了坚实的需求基础。
4.郊区零售地产保持增长势头，成为投资新热点
2025年，英国郊区零售地产继续保持增长势头，成为商业地产投资的亮点之一。
在市中心零售面临持续挑战的背景下，郊区零售物业表现出更强的韧性。 
郊区零售物业的优势在于停车便利、交通可达性强，以及能够容纳大型零售商和餐饮品牌。
疫情后消费者习惯的变化也对这一趋势起到推动作用。更多家庭选择在靠近居住地的郊区进行购物和休闲活动，而不是前往市中心。
零售公园（retail parks）尤其受到投资者青睐。这类物业通常租给食品超市、家居用品店、运动用品店等必需品零售商，租金收入相对稳定。一些零售公园还引入休闲餐饮业态，打造”目的地”型购物体验。
5.伦敦豪华养老院2,800万英镑成交，养老地产投资升温
一家位于伦敦的豪华养老院以2,800万英镑的价格成交，反映出高端养老地产市场的强劲需求。
这笔交易突显了投资者对英国养老照护行业的持续兴趣。
英国人口老龄化趋势为养老地产创造了结构性需求。
65岁及以上人口持续增长，对高质量养老照护设施的需求不断上升。伦敦作为高净值人群聚集地，豪华养老设施的市场空间尤为广阔。
养老地产投资的吸引力在于稳定的现金流和长期增长前景。与传统住宅或商业地产相比，优质养老照护设施的租金收入更为稳定，受经济周期影响较小。养老服务的持续性需求为投资者提供了可预测的回报。
6.Atelier开发贷款突破10亿英镑，房地产融资市场活跃
专业房地产贷款机构Atelier宣布其开发贷款规模突破10亿英镑里程碑，标志着英国房地产开发融资市场的活跃度正在回升。
这个里程碑的意义不仅在于金额本身，更重要的是反映出开发商和贷款机构对市场前景的信心正在恢复。
在经历2022-2023年的利率冲击和市场调整后，房地产开发融资曾一度收紧，许多项目因融资困难而延期。
2025年以来，随着利率环境趋于稳定、商业地产价格企稳，开发融资市场开始解冻。专业贷款机构如Atelier填补了传统银行留下的空白，为住宅开发、商业地产项目提供灵活的融资方案。
对于房地产开发商来说，融资渠道的多元化至关重要。除了传统银行贷款，专业贷款机构、债务基金、私募股权等不同融资来源为项目提供了更多选择。在市场不确定性较高的时期，能够快速获得融资的能力往往决定项目成败。
10亿英镑的里程碑预示着英国房地产开发活动可能在2026年进一步回升。随着规划审批加快、建设成本企稳，新的住宅和商业地产项目有望陆续启动，为市场注入新的供应。
ref：
https://www.property118.com/londons-rental-supply-rebounds-as-tenant-competition-cools/https://estateagentnetworking.co.uk/mortgage-affordability-on-course-for-2021-levelshttps://greenstreetnews.com/article/greystar-secures-140m-loan-for-wembley-student-scheme/https://www.greystar.com/business/about-greystar/newsroom/greystar-and-brent-council-celebrate-structural-completion-of-wembley-student-accommodation-schemehttps://www.propertyweek.com/news/uk-commercial-property-edging-towards-a-recovery-rics-findshttps://www.fmj.co.uk/rics-uk-commercial-property-monitor-shows-signs-of-stabilisation/https://benews.co.uk/lasalle-im-completes-lettings-totalling-238000-sq-ft-at-city-office-building
