伦敦这些有待时间检验的潜力股,到底是不是未来会发光的金子?

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投资房产的时候,我们总是会强调:地段!地段!地段!

而挖掘一个地段的未来升值潜力,可以说是房产投资最高阶的玩法了。

不过,这种“潜力股”比较难发现,关键是需要一定的培育时间,有风险。

这些“潜力股”,一般第一眼都让人爱不起来:

也许还是破旧的村庄,交通也不算发达,人气也不够,但如果给与足够的时间等待,可能挖到的是金子,有可能会发光。

今天,我们就来看看几个伦敦尚未闪光的“金子”。

1Cricklewood

Cricklewood位于伦敦的西北部,离Hampstead不远,但对于很多人来说,这里的确是一个不怎么引人注目的地方。

至于这里为什么还没有成为房产的热点地区,总是会有若干复杂的原因造成的:

交通情况一直不算发达,轨道交通的匮乏对于一个地区的房产市场来说是重大不利的因素。

但是,未来的五年内,Cricklewood地区将会得益于投资高达45亿英镑的Brent Cross Cricklewood城市更新计划。

在此计划中,未来该区域内将建成数以千计的新建住房,一个改造升级的商业中心,以及新建的商业街、商铺、办公楼、公园及学校。

2021年,Cricklewood地区会新开一个Thameslink车站,位于zone 3的该区域将能在20分钟内到达Blackfriars。

现在该区域的房价还不算高。

目前这一地区的一居室公寓平均价格在37万英镑左右。两居室公寓在52万英镑左右

但在Mapesbury Dell公园附近的独栋别墅售价也已经达到了100万英镑以上。

这一地区的一居室公寓租金约为1200英镑/月,两居室公寓为1735英镑/月

2Abbey Wood

Abbey Wood现在可以算是伦敦住房性价比最高的几个区域之一了,家庭住宅均价大约在50万英镑以内。

而这里注定将成为热门区域:明年开通的Elizabeth线将与这个区域相连,交通便捷度将大大提升。

附近的Thamesmead区域却是伦敦一大城市更新的重点所在,对于Abby Wood的房地产市场也会有连带的推动效应。

但这里的建筑风格算不上漂亮,大部分都是单调沉闷的混领土结构建筑,而且新项目也非常匮乏。

在过去的18个月中,Abby Wood地区比较受欢迎的户型的平均房价已经上涨了20-25%。

在Upper Abbey Wood区域,一套30年代建造的三居室均价大概在42.5万英镑。

在Lower Abbey Wood区域,离车站更近的地方,两居室的价格大概在35万英镑,三居室均价也在42.5万英镑上下。

更新一点的两居室价格在25-40万英镑左右。

 

3、Shadwell

用房产经纪公司Fine&Country总监Adam Tahir的话来说:

“Shadwell算是伦敦东部地区最破烂的地方之一。”

这里虽然跟Wapping的邮编相同,但相比Wapping地区整齐划一的工业厂房建筑,这里的建筑风格就完全没有美感可言。

这在房价上也体现得非常明显:

Shadwell目前每平方英尺的价格大约在500-550英镑,而Wapping目前每平方英尺房产的价格可以达到1000英镑。

而且不像在Whitechapel和Limehouse附近那样,在Shadwell也找不到有意思的咖啡和那么浓厚的商业氛围。

这里的房产市场也很单一,可以选择的房产产品大多为新建或者二手的公寓,建筑设计也比较单调。

不过最近新建的一些公寓在景观上有所改观,特别是在Shadwell Basin和St George’s Gardens附近的新建公寓,得益于较好的景观,售价较贵。

Tahir先生表示,Shadwell还需要三到五年的发展时间:

“周围区域的房价比这里高太多了。Crossrail的开通将是一个非常有利的因素,毕竟Whitechapel距离这里就只有一站的距离,届时,这里的租户和买家组合将会发生很大的变化。”

目前这一地区的购房均价为£823,082

具体房型的售价如下

平均租金为£1,982/月,不同房型的租金价格如下

房产圈的结尾提示:

挖掘这种“潜力股”的确是有一定难度且有一定风险的。

最明显的是时间成本,一个地方的兴起所需要的时间比较难预测。

但正如我们今天文章所讲,交通因素对一个地方的发展至关重要!

如果能在已经预知到比较重大的公共交通项目开展的前提下,提前进入某个价值洼地区,加以时日,是能够看到非常客观的回报的。