跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英德签订二战以来两国最全面的协议：涵盖国防、科技、边境管控、交通互联等多个关键领域。
- 据金融时报报道，英国政府宣布：全国选举投票年龄将降至16岁。
- 英国国家统计局（ONS）周三表示，截至5月的一年内，英国平均房价上涨了3.9%，高于4月份的3.6%。
- 本周对于抵押贷款市场来说是非常重要的一周。英国央行建议贷款机构提供更多高贷款收入比（LTI）的贷款，以帮助更多人踏上购房之路。
- 英国著名房地产平台Rightmove的最新数据显示，拥有海景的住宅售价平均比普通海滨房产高出32%。
【英德签署协议】
7月17日，英国首相基尔·斯塔默与德国总理弗里德里希·梅尔茨（Friedrich Merz）在伦敦肯辛顿宫共同签署《肯辛顿条约》（Kensington Treaty），标志着英德双边关系迈入新时代。
该条约被视为自二战以来两国最全面的合作协议，涵盖国防、科技、边境管控、交通互联等多个关键领域。
根据协议，英德将在以下方面展开深度合作：
1.国防互助与联合装备研发
条约最核心的部分是加强两国的防务合作。协议设立了互助条款，若其中一方遭到武装攻击，另一方可根据协议提供军事支持。
2.强化边境安全与打击非法移民
在移民议题上，德国将立法打击协助偷渡至英国的行为，尤其针对通过英吉利海峡进行偷渡的犯罪网络。两国还将推动英法德三方联合执法机制，建立数据共享系统，提升边境管控效率。
3.交通互通：伦敦-柏林直通列车提上日程
作为未来十年的重点工程之一，英德双方计划推进伦敦至柏林的高铁直通项目。目前正处于可行性研究阶段，目标是在2030年之前实现城市间高速铁路互联。同时，英国公民将可在德国使用电子通关系统（e-gates），大幅简化入境流程。
4.科技与教育交流拓展
条约还包括加强高校合作与青年交换计划，双方将设立“英德创新基金”以推动人工智能、绿色能源等高新技术领域的联合研究。
专家指出，该条约是英国脱欧后在欧洲大陆建立的最重要双边框架，显示出斯塔默政府希望通过强化与欧陆核心国家的关系，重塑英国在欧洲的战略影响力。
该协议也使英国与法国此前签署的核武共享协议、以及与北约框架下的联合防务部署形成互补，共同构建更强大、独立的欧洲防务结构。
【全国选举投票年龄将降至16岁】
据金融时报报道，英国政府宣布：全国选举投票年龄将降至16岁。
作为对英国投票制度全面改革的一部分，英国政府宣布将把所有选举的投票年龄降至16岁。
这一计划是工党去年宣言中的一项承诺，旨在使英格兰和北爱尔兰的投票年龄与苏格兰和威尔士目前的规定（16岁）保持一致。目前英格兰和北爱尔兰的投票年龄仍为18岁。
政府表示，年轻人通过“工作、纳税和参军”等方式对社会做出贡献，因此应当有权对影响自己的问题进行投票表决。这一变革虽遭保守党等反对，但副首相雷纳称其可增强年轻人参与民主 。
从国际角度看，此举使英国与奥地利、巴西、阿根廷、厄瓜多尔和古巴等已设定投票年龄为16岁的国家保持一致。而在马恩岛、泽西岛和根西岛，投票年龄也早已为16岁。
目前，大多数国家仍将投票年龄设为18岁，但也有少数例外，比如：希腊和印尼为17岁，阿曼、科威特和汤加为20岁，阿联酋为25岁。
【英国房价稳步攀升】
英国国家统计局（ONS）周三表示，截至5月的一年内，英国平均房价上涨了3.9%，高于4月份的3.6%。
此前在3月，房价曾达到两年来的最高涨幅——7.0%，主要由于大量买家赶在购房税收减免结束前完成交易，导致市场短期冲高。
尽管涨幅相比高点有所回落，但数据显示英国房价依然保持温和上行趋势。
专家预计，在供应紧张、需求稳定以及利率预期下调的背景下，英国房价未来一段时间仍将呈现稳步攀升态势。
尤其是首次购房者政策利好和市场信心回暖，将进一步支撑房价的温和上涨。
【贷款市场】
本周对于抵押贷款市场来说是非常重要的一周。英国央行建议贷款机构提供更多高贷款收入比（LTI）的贷款，以帮助更多人踏上购房之路。
这一建议得到了部分贷款机构的迅速响应。Nationwide周三宣布调整规则，允许借款人借更多的钱。
在新政策下，符合条件的首次购房者只需年薪£30,000（原为£35,000）即可单独申请Nationwide的“Helping Hand”抵押贷款，联合申请人的最低收入要求也从£55,000降至£50,000。
据估计，这一举措每年将帮助额外一万名首次购房者实现购房梦想。
政府还承诺：
建立永久性抵押贷款担保计划（Mortgage Guarantee Scheme），兑现工党竞选承诺；
审查FCA（金融行为监管局）贷款规则，可能允许租客的良好缴租记录被用作贷款能力评估的依据。
Coventry和TSB银行已经调整了其贷款压力测试利率，帮助更多借款人符合资格。
我们看到一些贷款机构降低了利率：
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Santander：最多下调0.23%
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Lloyds Bank、Halifax：各下调0.1%
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First Direct：最多下调0.2%
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Gen H：下调0.1%
截至本周，两年期固定利率平均为5.03%，五年期为5.02%。
【海景房溢价】
英国著名房地产平台Rightmove的最新数据显示，拥有海景的住宅售价平均比普通海滨房产高出32%。
目前，带海景房产的平均挂牌价为£363,181，相比无海景的同类海滨房产贵了£88,106（+32%）。
出人意料的是，东米德兰兹地区的海景房溢价最高，达+68%（均价£428,000）；其次是西南英格兰（+44%）和苏格兰（+43%），这两个传统海景房市场仍然热度不减。
海景不仅提升了居住体验，更成为推动房价上涨的重要因素。
ref：
https://news.sky.com/story/money-live-consumer-personal-finance-latest-newsletter-sky-news-13040934
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-rise-3-084012739.html
https://www.reuters.com/business/aerospace-defense/uk-germany-hail-wide-ranging-treaty-deepening-ties-face-threats-2025-07-16/
https://primeresi.com/a-sea-view-adds-a-third-to-a-propertys-value-rightmove/
https://www.ft.com/content/41421587-bc65-432a-a8ca-7368d39177c7
