跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- IMF发布最新年度经济评估报告，上调英国2025年经济预期…
- 伦敦交通局计划将交通拥堵费提高20%，并取消非电动车辆的居民折扣政策…
- 5月份，英国房地产市场迎来自2021年新冠疫情爆发以来最繁忙的时期…
- 当前月均抵押贷款审批量创四年来新高，且今年审批总量有望突破78万笔…
- 由于英国食品通胀连续第四个月攀升，英国央行进一步降息的预期遭遇新的阻力…
【IMF上调英国经济增长预期】
近日，国际货币基金组织（IMF）发布最新年度经济评估报告，并上调了英国2025年的经济预期，但警告财政大臣必须坚持其税收与支出规则。
该机构预计英国今年经济增长率为1.2%，2026年将升至1.4%，并指出受今年前三个月的经济推动，经济复苏”正在稳步进行”。
而就在一个多月前，IMF将英国2025年的增长预期从1.6%下调至1.1%。对于新的预测，IMF英国事务主管吕克·埃罗（Luc Eyraud）表示，今年前三个月英国经济增长”非常强劲”。
据本月公布的官方数据显示，经济发展主要受消费者支出和企业投资增长的推动。IMF对英国政府的规划改革和基础设施投资计划也表示肯定，认为这些措施“若实施得当”，将进一步促进经济增长。
但该机构同时指出，由于“全球高度不确定性、动荡的金融市场环境以及控制日常支出的挑战”，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在平衡长期税收与支出方面将面临“艰难抉择”。
【伦敦拥堵费将上涨20%】
据报道，伦敦交通局（TfL）计划将交通拥堵费（congestion charge）提高20%，并取消非电动车辆的居民折扣政策。
该机构表示，这些调整旨在保持收费机制的有效性。新提案尚需公众咨询，通过后标准拥堵费将从明年1月2日起由现行的每日15英镑上调至18英镑。
新计划还将取消居住在伦敦市中心交通拥堵收费区内的司机享有的90%的折扣，除非他们拥有纯电动汽车。
此次调整正值伦敦交通局持续修复因新冠疫情车流量骤降而受损的财务状况。知情人士透露，预计这些变化将在2026年为该机构增加3,000万英镑收入。
交通拥堵费是针对工作日上午7点至下午6点，以及周末中午12点至下午6点进入伦敦市中心的车辆征收的。自2003年实施以来虽引发过争议，但现在已被广泛接受，最近一次调价发生在2020年。
据悉，提案中的重点还包括调整清洁车辆折扣政策，该政策此前完全免除电动汽车收费。根据新规，自明年1月2日起，电动货车和重型货车（HGV）的折扣将降至50%，电动轿车折扣将降至25%；至2030年3月，折扣率将进一步调整为货车25%、轿车12.5%。
【英国房产市场迎近4年来最繁忙时期】
Zoopla报告称，5月份，英国房地产市场迎来自2021年新冠疫情爆发以来最繁忙的时期。
数据显示，5月份的成交量比去年同期高出6%，达到近四年来的最高水平，甚至超过了2021年新冠疫情引发的购房热潮。
同时，Zoopla目前挂牌的待售房屋数量也比2023年春季多出13%，显著增加了买家的选择。
该机构认为，“印花税减免政策结束与复活节淡季”释放了压抑的需求，加之抵押贷款利率降低与可负担性改善为买家提供了更大选择空间。
对买家来说，更好的消息是可以获得更大折扣。5月，英国平均房价同比上涨1.6%（约4,330英镑），全国均价达268,250英镑，但买家平均可获得16,000英镑的折扣。
据Zoopla预计，今年下半年房屋销量将继续上升，到年底价格有望上涨2%。
【2025年抵押贷款批准量将超78万】
据Alexander Hall的最新研究，目前的月均抵押贷款审批量创四年来新高，尽管市场活跃度”距历史峰值尚有差距”，但今年审批总量有望突破78万笔。
自去年8月以来，英国央行已四次降息，将基准利率降至4.25%。该机构研究发现，今年迄今为止，月均抵押贷款审批量达65,119笔。该数值较2024年月均水平高出约4%，较2023至2024年间增幅达31%。
该机构表示，尽管这只是临时数据，但目前的抵押贷款市场活跃度是2021年以来的最高水平，因此预计到2025年底，抵押贷款审批总量可能达到781,429笔。
Alexander Hall合作业务总监Stephanie Daley指出：“自2023年9月英国央行首次暂停加息以来，抵押贷款行业持续受益于消费者信心改善，此后四次降息更强化了这一趋势。由此我们看到过去一年抵押贷款审批量稳步增长，且这一势头显然延续至2025年。”
【食品通胀上涨或影响降息】
由于英国食品通胀连续第四个月攀升，英国央行进一步降息的预期遭遇新的阻力。
英国零售协会（BRC）最新数据显示，本月英国食品价格年增长率达2.8%，较4月2.6%的涨幅进一步扩大。
Pantheon Macroeconomics分析师指出，持续通胀与最低工资大幅上调很可能影响英国央行继续降息。
此前英国央行于本月初降息25个基点，将基准利率降至4.25%。该机构多位分析师认为，今年再降息一次可能才是合理的。
受通胀数据高于预期的影响，巴克莱银行也修改了其利率预测。该行认为英国央行不会在6月份降息，且预计基准利率将在2026年2月降至3.5%。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cy5eedxeg70o
https://www.ft.com/content/658b214d-64af-48a6-9829-d3fbac49aed9
https://primeresi.com/zoopla-reports-busiest-may-property-market-since-the-2021-pandemic-boom/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/mortgage-approvals-to-top-780000-in-2025-alexander-hall/
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-england-interest-rate-cuts-odds-food-inflation-094504776.html
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