跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2024年英国净移民数量较上年骤降近50%…
- 英国首相基尔·斯塔默宣布将放宽冬季燃料津贴削减计划…
- 英国4月平均月租金同比上涨7.4%，达到1,335英镑…
- 英国3月平均房价同比上涨6.4%，房产均价达27.1万英镑…
- 英国首次购房者的首付预期与现实存在巨大鸿沟，伦敦地区这一差距甚至接近10万英镑…
【英国2024年移民数大幅下降】
英国国家统计局数据（ONS）显示，2024年英国净移民数量较上年骤降近50%。
最新估算表明，过去12个月英国的净移民人数为43.1万，较上年同期的86万减少近半，创有记录以来最大降幅。
据悉，该下降主要源于赴英工作及留学的人数减少，以及新冠疫情限制解除后持学习签证赴英人员的大规模离境。统计显示，持工作及学习签证入境者的随行家属数量也大幅减少。
据悉，此次下降是因为保守党政府实施的签证限制政策及疫情持续影响。数据显示，去年携家属赴英的留学生数量锐减——这也是上一任保守党内政大臣詹姆斯·克莱弗利 (James Cleverly) 推行改革的一个主要目标。
与此同时，疫情后全球旅行限制的解除使得那些推迟离开英国的人员最终离境，包括已完成学业的在英留学生。
尽管净移民数大幅降低，但去年仍有94.8万人移居英国。其中81%（76.6万人）的来自欧盟以外，主要来源国包括印度、中国、尼日利亚、巴基斯坦等。
【首相放宽冬季燃料津贴削减计划】
英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）宣布将放宽冬季燃料津贴削减计划。在面临数周与日俱增的政治压力后，首相对政策进行了逆转。
去年，英国政府对冬季燃料津贴政策进行调整，要求通过经济状况调查后发放，这使得超过1,000万养老金领取者失去了领取最高300英镑津贴的资格。
然而，在本周的首相问答环节中，斯塔默表示将调整领取门槛，使”更多养老金领取者”重新获得资格。但具体恢复资格的人数及政策生效时间仍不明确。
斯塔默称该政策调整将在秋季预算中实施，并强调政府只做”能负担得起的决策”。目前，英国冬季燃料津贴标准为，对于有80岁以下养老金领取者的家庭，每年补贴200英镑，有80岁以上养老金领取者的家庭，补贴为300英镑。
此前该津贴每年11或12月向所有养老金领取者发放。但去年，工党调整政策使得很多人失去资格，这引发了工会和养老慈善机构的强烈批评，要求政策调整的呼声也日益高涨。
部分工党议员认为，该政策可能导致工党在上月的地方选举中失利，而这也促使斯塔默考虑逆转政策。
【英国月租金同比上涨7.4%】
英国国家统计局 (ONS) 的数据显示，2025年4月，英国平均月租金同比上涨7.4%，达到1,335英镑。
尽管与3月份7.7%的年增长率相比略有放缓，但仍意味着租金价格的大幅上涨。
英国各地的租金年增长率也有所不同。英格兰的平均月租金最高，为1,390英镑，4月同比上涨7.5％。威尔士的年增长率最大，平均租金上涨8.7%至795英镑。
Propertymark首席执行官Nathan Emerson表示：“租赁行业需求旺盛，继续推动租金上涨。目前，平均每处可供出租的房产都大约有10名申请人，而这种情况在过去五年是常态。”
Zoopla研究执行董事Richard Donnell表示：“英国各地的租金涨幅继续超过房价涨幅。因为目前抵押贷款利率相对处于高位，房价增长使得购房难度加大，加之人口持续增加，导致租房需求上升。”
【房价上涨】
英国国家统计局（ONS）的数据显示，3月份，英国平均房价同比上涨6.4%，房产均价达27.1万英镑。
这一涨幅高于上个月5.5%的年增长率。与2025年2月相比，房价环比上涨1.1%；较2024年3月同比上涨6.4%，相当于12个月内增值1.6万英镑。
截至2025年3月的年度数据显示，英格兰地区均价升至29.6万英镑（同比上涨6.7%），苏格兰达18.6万英镑（同比上涨4.6%），威尔士为20.8万英镑（同比上涨3.6%）。
首都伦敦的整体涨幅虽然略低，但仍有多个行政区跻身金额涨幅前列。其中，Redbridge增值4.5万英镑（涨幅9%）；Lewisham增值4.2万英镑（涨幅9%）；Havering增值4万英镑（涨幅9%）；Merton增值3.9万英镑（涨幅6%）。
另外，肯特郡Sevenoaks全年表现亮眼，增值4.4万英镑（8%）；North East Derbyshire同样增值4.4万英镑（17%）；Shetland Islands增值4.2万英镑（18%）；诺丁汉郡Rushcliffe增值4.1万英镑（12%）。
其他位居前列的地区还包括Mid Suffolk（3.9万英镑，12%）以及Mole Valley（3.9万英镑，7%）。
【伦敦首次购房者面临高额首付】
研究发现，英国首次购房者的首付预期与现实存在巨大鸿沟，伦敦地区这一差距甚至接近10万英镑。
Zoopla数据显示，全国首次购房者平均需支付首付5.67万英镑（基于25.97万英镑的均价），但购房者预计仅需储蓄2.76万英镑——不足实际所需金额一半。
在房价较高的伦敦，认知偏差尤为显著。首次购房者认为他们仅需3.98万英镑的首付，但实际却需13.88万英镑，差额达9.9万英镑。
英格兰东南部地区也呈现类似趋势，购房者预期首付2.28万英镑，实际缺口达4.56万英镑。北爱尔兰成为全英唯一预期高于现实的地区，当地首次购房者预估首付4.2万英镑，实际平均仅需3.9万英镑。
Zoopla消费者专家Daniel Copley指出：“房产是英国民众最重要的追求之一，但负担能力不足使实现这一目标充满挑战。数据显示首付预期与现实存在严重脱节。有意购房的人应该尽早做出财务规划，并且与抵押贷款机构沟通。”
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/ckgx3ekkw1eo
https://www.bbc.com/news/articles/c93yy2x40e0o
https://www.property118.com/average-rents-rocket-by-7-4-to-1335-per-month-ons/
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14735531/British-house-prices-interactive-tool.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/first-time-buyers-london-deposit-saving-zoopla-050043851.html
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