跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国政府计划对英格兰和威尔士的租赁产权大动刀，法律生效后将禁止出售新的租赁产权公寓…
- 在租房欺诈中，18岁至39岁的年轻人占了近四分之三，英国内政部敦促租客警惕诈骗…
- 伦敦市长萨迪克·汗宣布“伦敦增长计划”，到2035年，伦敦的经济规模可能会增加1,070亿英镑…
- 英国知名商业地产公司Landsec公布了未来五年的新计划，将缩减对新办公楼开发项目的投资，并重点转向住宅市场…
- 根据英国央行的最新统计数据，1月份抵押贷款再次回升，净总额达到42亿英镑…
【英国政府计划对租赁产权大动刀】
据报道，英国政府计划对英格兰和威尔士的租赁产权（leasehold）大动刀，法律生效后将禁止出售新的租赁产权公寓。
在租赁产权制度下，房产所有者（业主）只在固定期限内拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于第三方土地所有者（地主）。
与之相对的是永久产权（leasehold），指的是房屋所有人无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权（Ownership）。简单来说就是，一套房产连同其占用范围内的土地的所有权都属于房产所有者。
英国政府表示，英国政府表示，希望采用一种与世界其他地区更一致的住房建设方式 —— 共同持有住房，即房主拥有其居住建筑的份额并对该份额享有控制权。
但一些永久产权人表示，租赁产权是“管理大型综合公寓楼最有效的方式”。
英国政府发布的一份白皮书指出，未来预计会禁止出售新的租赁产权公寓，并利用新的法律框架“激发”共同持有这一模式的活力。
英国政府表示，相关法案将于今年晚些时候公布，其中包括新系统如何运作的细节。
新立法将适用于英格兰和威尔士，目前，这两地共有约五百万套租赁产权房屋。住房部长Matthew Pennycook对此表示，改革将杜绝“地主的不公平做法和不合理成本”。
据Hamptons称，2023年至2024年间，英格兰和威尔士的租赁产权业主为其建筑物的公共维护和服务支付的金额上涨了11%，平均达到2,300英镑。
一些物业公司表示，成本上涨是由于能源价格上涨等合理开支，但许多租赁产权业主认为这些成本是不公平的。
在现行制度下，租赁产权建筑物将由永久产权人指定物业公司管理。政府表示，在共有产权下，居民将拥有更大的自主权，可以自行决定支付多少费用以及指定谁来负责维护。
那么，租赁产权和共同产权有哪些区别呢？主要有以下几个方面：
- 租赁产权房产在固定期限后将归还给永久产权人，相比之下，共有产权房产业主拥有一定份额并对相应份额完全拥有产权。
- 在租赁产权制度下，由永久产权人负责建筑物维护等相关事务，并确定公共费用账单金额。而在共有产权制度下，业主有权自主决定其所在建筑的年度预算。
- 在共有产权下，由于业主拥有土地相关权益，因而无须缴纳地租。
- 在共有产权下，房产产权明确归业主按份额持有，不存在因类似租赁产权中违反租约等可能导致地主没收财产的情况，这意味着居民不会受到失去房产的威胁。
【内政部敦促租客警惕租房欺诈】
根据英国内政部发布的最新犯罪数据，在租房欺诈报告中，18 岁至 39 岁的年轻人占了近四分之三（73%）。
目前，正值春季租赁旺季，许多学生和年轻工人都在寻找新房出租，英国政府敦促人们不要仓促做出决定，也不要在尚未亲自查看房产前就支付任何费用。
在行骗过程中，租赁诈骗者通常会向受害者提供虚假的房产信息，这些房产要么不存在，要么根本不属于他们，为了吸引受害者，骗子通常会以远低于市场价的价格出租房产。
在受害人上钩后，骗子通常会告知他们，为了确保房产安全或者安排看房，他们需要支付押金或第一个月的租金。许多急于找房子的人会先支付预付款，以免错失良机，当钱款到手后，骗子就会消失得无影无踪。
根据相关数据，去年英国报告的租赁欺诈案件近5,000起，损失总额接近900万英镑。
其数据涵盖英格兰、威尔士和北爱尔兰，显示去年18至29岁年龄组在受害者中占近一半（48％），30至39岁年龄组占比另有25％。
由于租赁欺诈经常发生在社交媒体网站上发布的房产广告中，英国政府表示，将于近期召开联合反欺诈特别工作组会议，而且，它再次呼吁科技公司更快、更严厉地打击其平台上的欺诈行为。
【伦敦市长公布首都增长计划】
近日，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布了“伦敦增长计划”。该计划旨在未来十年内，将伦敦的生产力增长率恢复至平均每年2%。据市政厅称，到2035年，伦敦的经济规模可能会增加1,070亿英镑。
这项“加速”经济增长计划声称，它可以让每个伦敦人的口袋平均额外增加11,000英镑的税前收入。
据悉，这份长达104页的战略还概述了对住房和基础设施的投资，其中包括对Bakerloo line、DLR和Overground等线路的投资。
据报道，数据还表明，如果伦敦能够实现该计划的目标，这将在2035年为伦敦带来额外的275亿英镑税收，这些税收将用于公共服务。
此外，萨迪克·汗还希望通过该计划创造15万个新就业岗位，并承诺推动伦敦不同地区的“工业创新走廊”。 这包括连接White City和Old Oak and Park Royal的WestTech走廊，从国王十字“知识区”向北延伸至剑桥的英国创新走廊等。
【房地产投资巨头加码住宅地产】
英国知名商业地产公司Landsec公布了未来五年的新计划，将缩减对新办公楼开发项目的投资，并重点转向住宅市场。
在一份资本市场更新报告中，该公司表示，将把分配给新办公楼主导开发项目的资本减少至少一半，开发能力将转向以住宅为主的项目。预计两者回报相似，但住宅风险较低。
在同一时期，Landsec计划出售价值20亿英镑的办公楼资产，以资助其在住宅领域的扩张。
有业内人士认为，作为英国最知名的商业地产开发商之一，其战略转变体现了该行业的普遍趋势。即投资者越来越认为高端写字楼的风险相对较大，而住宅地产更可靠和安全，也更受投资者的青睐。
Landsec希望将资源投入到位于刘易舍姆（Lewisham）、曼彻斯特和伦敦北部的三个大型住宅项目中。一些项目可能涉及改造，在此前开发用于其他用途（例如购物中心和停车场）的土地上重新建造数千套住宅，并配备零售等其他用途。
该公司还可能会考虑购买现有的公寓楼，以迅速实现规模化经济。总之，Landsec的转变也证明了住宅地产抗风险的能力和持续的吸引力。
【1月份抵押贷款再次回升】
根据英国央行的最新统计数据，1月份抵押贷款再次回升，净总额达到42亿英镑。
1月份的月度增长额为9亿英镑，略低于去年12月，但由于延续了自2024年4月以来的上升趋势，这使得净抵押贷款的年增长率达到1.8%，高于去年12月的1.5%。
1月份购房抵押贷款新批准数量小幅减少了300笔，至66,200笔。不过，批准数量仍远高于2024年1月的55,941笔，涨幅高达18.3%。
同时，再抵押贷款的批准数量在前两个月下降之后，今年1月增加了2,200笔，达到32,900笔。
此外，1月份新发放抵押贷款的“实际利率”为4.51%，未偿还抵押贷款的“实际利率”为3.81%。
OnTheMarket的总裁Jason Tebb表示：“新的数据显示出市场继续保持稳定，买家具有良好的信心。英国央行去年下半年有两次降息，上个月又降息一次，这些举措有所帮助，预计未来的进一步降息将为市场提供强劲推动力。”
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cvgezyz31jlo
https://uk.finance.yahoo.com/news/rental-fraud-warning-issued-young-000100103.html
https://propertyindustryeye.com/property-investment-giant-plans-2bn-sell-off-to-expand-into-residential-sector/
https://primeresi.com/mortgage-lending-climbs-but-new-approvals-dip/
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