跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 机构表示，伦敦目前出现了“一类新型超级豪宅租户”，租户群体的画像已经大更新…
- 英国1月份通胀率超出预期，达到3%，为近10个月来的最高点…
- 英国央行行长表示，尽管工资增长速度加快且通胀率预计会上升，但英国央行今年很可能将再次降息…
- Rightmove的调查发现，随着4月1日印花税改革的最后期限临近，首次购房者正在涌入市场抓紧买房…
- 调查发现，英国租房者苦苦挣扎于不断上涨的成本，但梦想拥有自己的房子…
【伦敦超级豪宅租户画像大更新】
有机构表示，伦敦目前出现了“一类新型超级豪宅租户”，租户群体的画像已经大更新！
Savills的调查发现，传统超级富豪租户与这批新租户之间存在“一些差异”，其中最大的一点是，他们“明显更年轻”。
2017年，该机构的超级富豪租户的平均年龄约为55岁；而到2025年，73%的超级豪宅租户年龄在30-50岁之间，还有12%的租户年龄在20-30岁之间，明显趋于年轻化。
该机构表示，年轻家庭是这一新转变的主要推动力，许多家庭进入租房市场，寻找位于伦敦中心区和名校附近的住房。
另一个趋势是富裕的企业家租户数量的增加，Savills表示，近期的超级豪宅租户中有60%的人自称是“企业创始人”。从事金融或投资工作的租户人数也有所增加。
北美租户数量也有所增加，同比增长12%，目前约占市场份额的三分之一。来自欧洲的租户数量也比2023年增加了4%，占比略低于20%。
Savills的超级优质租赁业务主管Isabella Birch Reynardson表示：“尽管面临各种不利因素，伦敦仍被视为全球首选城市，拥有无与伦比的生活方式、文化和教育资源。无论是来这里学习，教育孩子，还是做生意，很多租户都认为伦敦是一座非常适合居住的城市。”
另外，值得一提的是，由于豪宅价格昂贵，在该领域，“先租后买”的交易方式正在增加，有越来越多富有的购房者选择“先通过租赁试住后购买”，这也是伦敦房产领域越来越灵活地一个例证。
【1月份通胀率升至10个月高点】
英国1月份通胀率超出预期，达到3%，为近10个月来的最高点。
英国国家统计局（ONS）表示，今年初的通胀率高于12月份的2.5%，也高于经济学家预测的2.8%。
ONS认为，1月份通胀率上涨的原因包括：政府征收增值税后私立学校费用上涨，食品和非酒精饮料成本上涨，以及机票价格下降幅度小于往常。
不过，尽管服务业通胀率（Services inflation）——衡量潜在价格压力的关键指标——在1月份从去年12月的4.4%上升至5%，但低于经济学家预期的5.2%。
英国央行表示，受全球能源成本上涨等因素影响，预计今年年中通胀率还将升至3.7%，随后将回落至2%左右的目标水平。
通胀数据公布后，交易员们押注3月份降息的可能性从25%降至20%。
不过，Capital Economics的经济学家Ruth Gregory表示：“英国央行对通胀率的担忧将因服务业通胀率低于预期而得到缓解。价格压力似乎并不比央行预期的更大。”
【工资增长不会影响降息】
英国央行行长安德鲁·贝利表示，尽管工资增长速度加快且通胀率预计会上升，但英国央行今年很可能将再次降息。
贝利在布鲁塞尔的一次活动上表示，英国央行今年仍准备再次降低基准利率。
他说：“工资增长确实有所提高，但实际上并没有我们预期的那么多。”
英国国家统计局（ONS）报告称，截至去年12月的三个月内，不包括奖金的平均周薪比去年同期高出 5.9%，该数据与经济学家的预期一致。
私营部门的工资增长最快，平均收入（不包括奖金）增长6.2%，创下2023年11月以来的最高水平，但这一数字略低于英国央行分析师预测的6.3%。
市场预计，薪资持续走强可能会让英国央行在降息中保持谨慎，但贝利表示，据英国央行对薪酬压力的前瞻性调查，预计未来一年工资压力将会减轻。
英国央行预计，2025年的年工资增长率将从目前的5.3%下降到3.7%。
目前，掉期市场预计英国央行今年将再降息两次，每次降息四分之一个百分点。
【首次购房者抓紧买房】
Rightmove的调查发现，随着4月1日印花税改革的最后期限临近，首次购房者正在涌入市场抓紧买房。
据悉，目前有550,000名首次购房者正试图在印花税改革之前完成购房，比去年同期的411,000人增加了25%。
自4月份起，印花税起征点将从25万英镑降至12.5万英镑，这预计会将更多人拉入纳税区间。但由于适用的税率不同，其影响和额外成本在全国各地以及现有房主和首次购房者之间会有所不同。
Rightmove推测，未来五分之四 (83%) 的房主将在购买主要住宅时缴纳印花税，高于目前的49%，因为价格在125,000英镑至250,000英镑之间的税率将恢复为2%。
不到五分之一的房主（17%）在购买价格低于125,000英镑的房屋时无需缴纳印花税。
这意味着，从4月份开始，49%的购房者（房价超过25万英镑）将额外支付2,500英镑的印花税。
购买价格在125,000英镑至250,000英镑之间的房屋的买家中，有33%的人也将多支付印花税，最高支付额为2,500英镑。
另外，随着印花税门槛的变动，各地需要缴纳印花税的买家数量都会有所增加，具体如下图：
Zoopla估计，这些变化将为政府每年额外筹集11亿英镑的印花税税收。
【租房者渴望拥有自己的住房】
调查发现，英国租房者苦苦挣扎于不断上涨的成本，但梦想拥有自己的房子。
巴克莱银行称，英国租房者面临着越来越大的财务压力，超过一半（51%）的人认为不断上涨的房价是购房的一大障碍。
自12月以来，难以攒下首付的租户数量（44%）也有所增加。
尽管面临这些挑战，仍有23%的租房者希望到2030年前买房，其中31%的人正在积极储蓄。
巴克莱房地产洞察还显示，1月份租金和抵押贷款支出与2024年1月相比增长了2%。
该银行抵押贷款和储蓄总经理Sian McIntyre表示：“2025年初抵押贷款和租金支出略有增加，但令人鼓舞的是，这并没有打击消费者对其还款能力的信心。”
调查还发现，21%的租户表示他们正在考虑搬到更节能的房屋。
此外，英国央行最近将基准利率降至4.5%，这是六个月内第三次降息，这为有意购房的人带来了潜在的好处。
ref:
https://www.ft.com/content/e492e8d8-031f-4e93-bce9-667a2af521bd
https://propertyindustryeye.com/interest-rates-still-likely-to-be-cut-despite-surging-wages-says-bank-of-england-governor/
https://propertyindustryeye.com/first-time-buyers-race-to-beat-stamp-duty-deadline/
https://www.property118.com/renters-struggle-with-rising-costs-but-dream-of-home-ownership/
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
