跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 威廉一家在桑德灵厄姆庆祝圣诞节：凯特当天表现抢眼，作为未来的王后，她与粉丝热情拥抱，传递温暖的节日祝福。
- 查尔斯国王经历艰难一年，圣诞致辞传递希望与团结。
- 由于规划法规的限制和较高的贷款利率，尽管工党政府努力推动住房供应增长，英国新房建设量预计将创十年来的最低水平。
- Savills在其2025年预测中上调了对英国房地产市场回报的预期，预计平均总回报率将达到7.4%，高于2024年的6.8%。
- 据金融时报报道，数据显示：选择离开伦敦迁居乡村的伦敦居民数量降至10多年来的最低点。
【威廉一家在桑德灵厄姆庆祝圣诞节】
凯特王妃在桑德灵厄姆庆祝圣诞节时，与粉丝互动时展现了幽默的一面。
当她准备离开圣诞节活动时，意识到丈夫威廉王子和三个孩子乔治王子、夏洛特公主以及路易王子正耐心地在一旁等待，她对一位王室粉丝打趣说道：“我好像把家人弄丢了。”
温馨的画面显示，当凯特与前来一睹王室风采的粉丝们握手、接受礼物时，威廉和孩子们站在一旁，三位小王室成员还彼此交谈着。
当天，桑德灵厄姆庄园的圣玛丽玛德莲教堂举行了圣诞节礼拜，大批民众聚集在教堂外，希望能与王室成员互动并赠送节日礼物。
年仅六岁的路易王子显得难掩兴奋之情。他从民众手中接过了包括吉百利巧克力盒、玩具等在内的礼物。
路易王子双手已经拿满礼物时，又收到了一位粉丝送上的圣诞老人头饰。他礼貌地道谢后戴上头饰，随后回到父亲威廉和兄姐身边。
乔治王子和夏洛特公主也优雅地接受了粉丝们的礼物。他们站在父亲身边，向人群挥手致意。
凯特当天表现抢眼，作为未来的王后，她与粉丝热情拥抱，传递温暖的节日祝福。
这是她在经历了对王室来说极具挑战性的一年后首次回到桑德灵厄姆，受到粉丝们的热烈欢迎。
【查尔斯圣诞致辞】
查尔斯国王经历艰难一年，圣诞致辞传递希望与团结。
对于查尔斯国王而言，今年无疑是异常艰难的一年。
不仅他本人被诊断患上癌症，他深受喜爱的儿媳凯瑟琳王妃也遭遇癌症困扰。这一消息不仅对他们本人是巨大的冲击，对整个国家也是一种震撼。
尽管凯特王妃已经顺利完成化疗，但国王的抗癌之路仍在继续。
今年，查尔斯打破传统，在伦敦市中心一座已被改造成二级保护建筑的菲茨罗维亚礼拜堂发表讲话。
查尔斯国王深情致敬那些“无私”的医生和护士，感谢他们在癌症治疗期间给予他和凯特王妃的“力量、关怀与安慰”。
不过，国王并未直接提及“癌症”一词，避免了任何可能的“沉溺于自怜”的指责。
他以平静的态度指出：“我们每个人在生活中的某个阶段都会经历某种形式的痛苦。”
在讲话中，国王还强调了在社会紧张时期团结和共享公民价值观的重要性。
“无论是我们的公民机构还是政治机构，目前都处于令人担忧的状态。保守党因无能被赶下台，但仅仅五个月后，上台的工党似乎表现得更加糟糕。”
在如此动荡的时期，英国王室仍然是一股能够将国家团结在共同价值观和永恒理想下的重要力量。
【英国新房建设量预计将创十年来的最低水平】
由于规划法规的限制和较高的贷款利率，尽管工党政府努力推动住房供应增长，英国新房建设量预计将创十年来的最低水平。
《金融时报》对Investec提供的七家公司的数据分析显示：预计今年上市的房屋建筑商将仅建成超过50,000套住房，为自2013年以来的最低水平。
这一形势反映出英国房地产市场面临的多重压力，也对政府实现住房供应目标提出了更高的要求。
【Savills上调2025年英国房地产市场展望】
Savills在其2025年预测中上调了对英国房地产市场回报的预期，预计平均总回报率将达到7.4%，高于2024年的6.8%。
大多数领域资本价值增长的复苏，以及稳定的收入回报，是推动表现改善的主要因素。
1.商业地产前景乐观
Savills预计，2025年商业房地产市场将受益于企业扩张，这将推动对商店、办公室、工厂和仓库的需求。在核心地段，优质空间供应不足可能会维持租金增长，并吸引机构投资者，尤其是在核心零售街道、购物中心和零售仓储公园领域。
2.住宅市场复苏延续
在住宅市场，Savills认为从2024年开始的复苏将持续下去，预计2025年的房价增长为4%，未来五年总增长预计在20%-25%之间。
持续的利率下调对于吸引更多买家进入市场至关重要，尤其是二次和三次购房者。然而，由于监管改革和税收附加费用，买房出租投资可能仍将受到限制。
【离开伦敦的人越来越少】
据金融时报报道，数据显示：选择离开伦敦迁居乡村的伦敦居民数量降至10多年来的最低点。
根据房产中介Hamptons的研究，今年伦敦居民在首都以外购买的房产仅占外地房产交易总数的5.7%（约57,020套），这是自2013年以来的最低比例，比2021年疫情期间的高峰几乎减少了一半。
对此，Hamptons研究主管安妮莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：
疫情后恢复到办公室工作的趋势让更多伦敦人留在伦敦。
而首次购房者是“例外”。今年，首次购房者占伦敦人在首都以外购房者的31%，这一比例是2013年的两倍多。
ref：
https://www.ft.com/content/ab7ca00f-d8f0-4143-a802-78630090097b
https://theintermediary.co.uk/2024/12/savills-raises-2025-outlook-for-uk-real-estate-with-7-4-returns-forecast/
https://www.dailymail.co.uk/news/royals/article-14226231/prince-louis-princess-Charlotte-George-William-Kate-royal-fans-christmas.html
https://www.ft.com/content/5d99c72b-deef-4c2f-b5f0-3b4705c17656
