正进行着买房手续呢，英国退欧了！还降利率了！
怎么办？
各方情绪涌动：
继续买：该买还得买，刚需强劲，这可是英国，安全可靠增值高流动性强；
不买了：都退出欧盟了！未来几年怎么走啊？先不买了；
赶紧卖房：现在就卖房，万一以后更卖不出去了怎么办？
再等等看：哪儿哪儿都是不确定，反正还有几年才正式退出欧盟，先观望一下，争取抄个低价买房；
最近，一个叫Anna的英国人就很郁闷，因为她正在一个买房卖房的置换购买链当中。（比如A买了B的房，B才有钱去买C的房，于是A-B-C三个人就被这两笔交易连成了一条链，在英国，这叫chain。 实际中甚至还出现过A-B-C-D 4个人买卖方连成一条链的）
在这其中，任何一个环节的贷款或者资金不到位，都可能会导致整个购买链受影响…… 她的下家是要买东伦敦公寓的首次购房者，而上家是要离开伦敦西南Surrey的Farnham的年长者。
结果，脱欧公投结果一宣布，她就收到了房屋中介的电话：“亲～ 那个首次买房的年轻人，要求重新讨论房价”！
正进行得好好的卖房拿钱，再买心仪房子的链条就这么被干扰了！
Anna说：“万一最后的最后，下家不买了，我岂不是成了英国脱欧的躺枪者？”
类似的情况，最近还挺常见的……那我们就趁势看看脱欧后这1个多月：
1，伦敦的豪宅区交易发生了些啥变化？
中介很忙！
1）脱欧消息刚出的那几天，人心惶惶，无所适从，一些人慌慌张张地给中介打电话，说不卖房了，要把广告撤下来；
2）3-4周过后，大家发现该怎么生活就怎么生活，政界大换血，而真正退出欧盟还得2-3年呢，反应过来松口气的英国人们，又开始给中介打电话：卖房继续卖！英镑是30年来的最低点，换个策略，卖海外买家！
图为海德公园旁边一个2居室的联排别墅，售价210万英镑
3）专家预测：今年，伦敦价格超过4百万英镑的豪宅，预计价格会下降10%。而法律事务所Forsters的首席住宅专家Lucy Barber也表示认同此观点，还说“英国政府一定要多多吸引海外投资者，越快越好”。
唔…… 这套有8个房间的大别墅，在伦敦Richmond的中心，脱欧前刚放出来，要699万英镑，你们有人去竞价么？
豪宅，毕竟是少数人的看点，那大多数普通买家们呢？
2，普通买家和卖家们怎么办？
对于买家来说，仲量联行JLL的Adam Challis 说：想趁机买便宜房子的时机其实很短暂。在你做决定之前，先把你的贷款和资金提前准备好。
UBS银行的Barber则说：我们绝不会重蹈2008年经济危机的覆辙，因为根据2013年的贷款市场研究报告，这次没有高杠杆的撬动，而且没有那么多“廉价急售”的房产来扰乱市场。
对于卖家来说，Challis 建议: “不要随大流。好好想想你的房子和其他要卖的区别点都有哪些？如何吸引买家的眼光？ 先把你的房子整理漂亮了才是正经事儿”。
短期来说，皇家特许测量师协会正在预测房价的跌幅，比如以下是每3个月的房价平衡表（房价增长的比例减去房价下降的比例而得））
但Barber也说，现在绝对不是抛售你的房产的时机，恰恰相反，如果你要充分利用现在形势的“不确定性”，那么英国房产，尤其是伦敦，是一个非常好的机会！
附上过去一年来，英国房价变化图：
3，要不要去别的国家买房？
英镑如此低点的时候，英国人可能在想：现在不是一个国外买房的好时机。汇率不划算……
可法国房价已经很多年没有什么变化了，不怎么涨也不怎么跌。或许房子还会根据现在的汇率调整，吸引英国买家们来。
要知道放眼望去，整个欧洲还是有挺多性价比高的房产可以值得考虑，尤其是在和英国的房价对比之后……
Challis提醒说：如果看好了要去欧洲买房投资，一定要提前商量一个固定的汇率，这样才不会中途出现问题。但如果你挣的是英镑，还的贷款是欧元……赶紧找你的贷款经纪人去纠正！
即使脱欧了，英国人想在欧洲大陆买房，也不会有什么困难的，比如法国，对于非欧盟的成员来说，房产税和本国人一样，没什么区别。
4，我是一个买房出租的投资型房东，还要不要继续投资？
对于买房出租Buy to Let的房东们来说，脱欧的结果就像是“乌云背后的幸福线”……
刚被印花税新政策打击后的房东们，脱欧后的英国市场，如果房价掉的话，出租回报率会更高！
因为租金并没怎么变啊……
同时，这个时机还更容易拿到贷款，收入也会远远大于贷款利率成本。
是的，London and Country的贷款经纪人David Hollingworth说如果房价真的下来了，对于专业的房产投资者来说刚好是买更多的房的大好机会！Challis也同意：“租金市场仍然很坚挺，但零散的投资者和不专业的买家们会由于“不确定性”和即将到来的2020税率改革而被挤出市场，专业投资者会占据更有利的位置。”
伦敦一家地产公司的总裁Jo Eccles说他这一个多月以来，不停收到海外投资者的电话，尤其是那些美国人和澳大利亚人。对于他们来说，现在英镑的汇率相当于买房打8折，相当于回到2013年第3季度买房，房价变相低了19.5%， 非常开心地趁机进入。
5，对于供应危机又意味着什么呢？
脱欧后那些移民会不会被抑制，尤其是那些大量的东欧工人们？
为什么这么说？
因为全英有12%的建筑工人来自移民，伦敦则有23%！比如很多波兰人都工作在英国的建筑行业，那如果这些工人不能在英国工作了呢？相对廉价的劳动力少了…… 建筑成本一下子就要上去了。
我们房产圈写过很多次，英国政府盖房的实际情况比预计的差太远，每年新建20万个新房来缓解供应压力，根本远远达不到…..
下面这个图表很清晰，黑线是需求量，蓝线是供应量……
房子不够…..
所以要是外来工人们之后更少的话，供应危机更是会加剧，房价还会涨得更高。
那么，想好了吗？
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