跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 斯塔默为增税奠定基础：尽管“短期内会很艰难”，但“隧道的尽头已出现曙光”…
- 由于工党税收政策的变化，引发了英国公立学区房的竞购大战，学区房价格一夜飙升…
- 未来一年英镑兑美元汇率将升值，并突破1.40，这将有利于英国度假者…
- Nationwide宣布，将从本周二开始向首次购房者提供最高达其家庭年收入6倍的贷款，并降低部分抵押贷款的利率…
- 看好租赁市场，英国养老金巨头Nest联合斥资10亿英镑，加码建造出租行业…
【斯塔默为增税奠定基础】
本周二，基尔·斯塔默将以首相身份首次在工党大会上发表讲话。他表示，尽管“短期内会很艰难”，但“隧道的尽头已经出现曙光”。
斯塔默表示，现在需要做出“艰难”的决定来“建设一个新的英国”。他警告称，除非填补了保守党留下的支出“黑洞”，否则无法降低税收。
自上台以来，工党政府一直向外界“描绘出一幅相对黯淡”的公共财政前景，但在本次演讲中，斯塔默却释放了“更加积极”的信号。
他认为，一旦公共财政趋于稳定，经济增长更快，NHS等候名单减少，边境更为安全，有更清洁的能源系统，这些将在未来五年内让人们的生活更加“幸福”。
斯塔默在演讲中承诺“复兴英国”。他表示：“国家复兴的政治是集体的，它们涉及共同的斗争。这将向所有人表明，短期内会很艰难，但从长远来看，这对我们的国家来说是正确的做法。我们都将从中受益。”
媒体表示，此次演讲旨在为工党将在10月30日的预算案中做出的艰难财务决策辩护，呼应财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）的警告，即工党正在考虑下个月提高税收并削减开支。
【工党税收政策引发学区房竞购战】
据报道，由于工党税收政策的变化，引发了英国公立学区房的竞购大战，学区房价格一夜飙升。
Hamptons的数据显示，过去六周内，在被Ofsted评为“杰出outstanding”的公立学校附近售出的房屋中，近三分之一的房屋收到了三个或更多的出价，比市场平均水平高出40%。
研究还发现，在过去12个月中，在被Ofsted评为“杰出outstanding”的公立学校所在的邮编区内，平均房屋价格为382,310英镑。
这意味着，如果住在“杰出”的公立学校附近，房主要比住在“优秀good”的学校附近多支付38,580英镑；比住在“需要改进requires improvement”的学校附近多支付83,360英镑。
英国财政研究所 (IFS) 称，由于英国政府税收变化导致私校学费上涨，公立学校准备接收多达40,000名原属于私立学校的学生。
同时，来自Saltus的新研究称，13%的私立学校家长计划在本学年将孩子转入公立学校。
Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：“顶级学校的吸引力意味着这些区域内的房屋价格不菲，平均售价也更高。 而现在，竞争再次加剧。”
【英镑/美元汇率将在一年内突破1.4】
高盛预测，未来一年英镑兑美元汇率将升值，并突破1.40，这将有利于英国度假者。
这家投资银行巨头表示，12个月后，英镑兑美元汇率将达到1.40，而目前，英镑兑美元汇率约为1.33。
高盛下调了美元兑英镑、欧元和日元等一系列世界货币的汇率预测。
这家投资银行巨头表示，美联储“已表现出比其他央行更积极地应对这一风险的意愿”。
自美联储上周大幅降息半个百分点以来，英镑兑美元汇率已上涨1%。高盛认为，上周开始的降息将继续对世界储备货币的价值产生影响。
不过，高盛认为，英国央行将比美联储更为“保守”，并称英国央行“很有耐心”。
在一份简报中，高盛表示：“英国央行维持利率不变，并于上周发出略带‘鹰派’的讯息，强调将采取‘渐进’的方式取消政策限制。”
【首次购房者可借入更多贷款】
英国最大贷款机构之一的Nationwide宣布，将从本周二开始向首次购房者提供最高达其家庭年收入6倍的贷款，提高最高贷款额度，并降低部分抵押贷款的利率。
业内人士认为，这一举措足以“改变游戏规则”，将加剧抵押贷款的价格战。
这也意味着，首次购房的夫妇如果共同收入为50,000英镑，现在可以借到高达300,000英镑的贷款，高于Nationwide标准贷款条款下的225,000英镑。
传统上，个人贷款上限通常为年收入的4.5倍，但近年来，越来越多的贷款机构开始提高这一比例。
就在几周前，Halifax和劳埃德银行纷纷宣布，将允许新购房者获得最高可达家庭年收入5.5倍的贷款。
然而，提供高达收入6倍或以上贷款的抵押贷款机构并不多。据悉，只有Perenna提供最高达收入6倍的贷款，而2021年，另一家贷款机构Habito表示将允许一些购房者借入其收入7倍的贷款。
除了提高购房者可借入的金额，Nationwide还将其最高贷款额度提高至75万英镑，同时，还将进一步降低贷款利率。
此举是在抵押贷款“价格战”的背景下采取的，自英国央行8月1日降息以来，由于预期未来还会进一步降息，各大银行纷纷开始下调贷款利率。对于买家而言，这也是非常利好的消息。
John Charcol的抵押贷款技术经理Nicholas Mendes表示，Nationwide的举措将提高首次购房者的购买力，并促进市场需求。
【养老金巨头加码租赁行业】
由于看好租赁市场，英国养老金巨头Nest宣布，将联合Legal & General和PGGM投入高达10亿英镑，一起投资建造出租行业。
据悉，其初始承诺金额为3.5亿英镑，将用于在市中心棕地上建设和管理租赁物业。
Nest成立于2012年，其资产价值为430亿英镑。
对此，Nest首席投资官Elizabeth Fernando表示：“我们可以看到住房供应严重短缺，而对高品质出租房屋的需求却在不断增加。”
Fernando继续说道：“通过建造更多的房产，我们可以为客户提供绝佳的投资机会，同时帮助满足这种需求并促进租赁市场的发展。”
过去几年，由于房价飞涨，英国租赁市场蓬勃发展，建房出租行业增长迅速。
据Savills称，去年建房出租行业吸引了45亿英镑的投资，创历史第二高水平。
该公司预计，到2031年，该行业将需要3,000亿英镑的投资才能满足未来的需求水平。
ref:
https://www.bbc.com/news/articles/c0e1gjexyxno
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/private-school-tax-raid-sparks-property-bidding-wars/
https://www.telegraph.co.uk/business/2024/09/23/ftse-100-markets-latest-news-uk-labour-pmi-fuel-prices/
https://uk.finance.yahoo.com/news/nationwide-says-first-time-buyers-120721658.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/pension-giants-ink-1bn-build-064254275.html
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