跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 剑桥正在考虑征收每晚2英镑的旅游税，以帮助促进当地经济…
- Savills将纽约、东京、伦敦、首尔和洛杉矶评为今年全球最具“弹性”的城市…
- 英国的房地产市场活动有所增加，供应和销售都出现改善，且2月份销量连续第二个月小幅上升…
- 由于利率飙升，很多购房者将抵押贷款期限延长至退休年龄，这可能会增加他们退休后的压力…
- 查尔斯将在皇家濯足节仪式上发表讲话，并感谢那些在需要时“伸出友谊之手”的人，卡米拉将代替查尔斯出席活动…
【剑桥计划征收2英镑的旅游税】
据报道，剑桥（Cambridge ）正在考虑征收每晚2英镑的旅游税，以帮助促进当地经济。
根据当地议会拟议的计划，前往剑桥的旅客最早可能会在明年面临这项新的税收。
此前，西班牙、德国以及曼彻斯特也征收了类似的旅游税，目前曼彻斯特市中心的酒店向游客收取每晚1英镑的费用，另加增值税。
剑桥市议会的一份报告称，去年4月在曼彻斯特推出的类似计划取得了“成功”。这也意味着剑桥可以通过征税实现“前所未有的重大投资”。
根据提议，在剑桥，如果游客入住拥有10间或以上客房的酒店，每间客房每晚将收费2英镑，从该计划实施的第三年起，每晚收费将升至3英镑。
当地议会报告称，根据66%至76%的平均入住率，在五年商业计划中，每年可能会筹集150万至260万英镑。
剑桥议会表示，将设立一个名为“Accommodation Business Improvement District (ABID)”的渠道，来征收这一费用。费用由酒店收取，并按季度将款项转交给ABID。
不过，Airbnb和自助式住宿（self-catering accommodation）无需缴纳这一税款。住宿是其次要业务的企业（例如拥有几间客房的酒吧）也将获得豁免。
如果拟议提案获得批准，新的ABID最早可能会于2025年启动。
此外，牛津（Oxford）、巴斯（Bath）和赫尔（Hull）也在考虑征收旅游税，但均未实施。
【伦敦被评为全球“最具弹性”城市之一】
Savills的年度研究指出，“随着融资环境的改善和房地产投资开始复苏”，全球城市将在2024年出现“拐点”。
而在全球范围内，纽约、东京、伦敦、首尔和洛杉矶将是今年全球最具“弹性”的城市，评选依据是这些城市的地理位置，在“经济、社会、环境和技术变革”等方面的表现，以及它们为民众提供了多大程度的支持。
作为其2024年影响研究计划的一部分，Savills分析了全球490个城市在四个核心领域的表现，分别是：经济实力（ economic strength）、知识经济和技术（knowledge economy and technology）、环境、社会和治理（Environmental, social, and governance；ESG）和以及房地产投资（real estate investment）。
根据评选，纽约排名第一位，伦敦排名第三位。
一些亚洲和欧洲城市排名有所上升，东京升至第二位，首尔排名第四，新加坡排名第六，巴黎排在第七位。
此外，旧金山、波士顿、多伦多、芝加哥和亚特兰大也榜上有名。
具体如下图：
对此，Savills的全球跨境投资主管Rasheed Hassan表示： “今年仍是充满挑战的一年，但随着融资环境的改善，2024年许多城市的前景将出现变化。城市仍将是全球增长的引擎，投资者继续关注大城市，我们将看到房地产投资开始广泛复苏。”
【买家对房地产市场信心增强】
Zoopla在最新研究中指出，今年第一季度英国的房地产市场活动有所增加，供应和销售都出现改善，且2月份销量连续第二个月小幅上升。
据悉，上个月达成的销售额较去年同期增加了9%，而2024年第一季度的房屋销售量同比增加了约7%，且一季度挂牌出售的房屋数量同比增长了 20%。
数据还显示，买家在购买房产时平均可以获得10,000英镑的折扣，较去年有所减少。
Zoopla表示，3月份记录的平均折扣为3.9%，与2023年11月记录的平均折扣4.5%（约为14,250英镑）相比，出现了“显着改善”。
Zoopla称，目前的平均折扣与疫情大流行前的平均折扣一致，“反映出卖家对要价更加现实，以及买家信心不断增强”。
由于房价更高，伦敦和英格兰东南部地区的折扣相对较高，这些地区的平均要价折扣为4.3%，即19,500英镑。
该机构还认为，随着时间的推移，对英国央行降息的预期有可能提振市场情绪并降低抵押贷款利率。
对此，Zoopla的执行董事Richard Donnell补充道：“工资上涨和抵押贷款利率下降提振了消费者信心，这些都有助于房地产市场的发展。”
【长期贷款增加退休后的压力】
英国央行表示，由于利率飙升，数以万计的购房者被迫将抵押贷款期限延长至退休年龄，这可能会增加他们退休后的压力。
根据英国央行的数据，2023年最后三个月发放的所有新抵押贷款中，几乎一半的期限为30年或以上。
而第四季度新增抵押贷款中，有40%的借款人在抵押贷款期限结束时将超过国家养老金年龄。
英国央行表示，许多借款人选择了长期贷款来应对月供的激增，但如果这种转变继续下去，也可能导致家庭债务更加持久，并给退休后生活带来压力。
与此同时，根据UK Finance的数据，2023年最后一个季度，超过25,000名首次购房者申请了期限为30至35年期的抵押贷款，占该群体所有贷款的三分之一以上。
数据还显示，越来越多的换房者也选择更长期限的抵押贷款，超过15,000人在再融资时选择了30年以上的住房贷款，而在2023年的最后三个月里，有6,400名换房者将期限延长至35年以上。
【查尔斯将在濯足节仪式发表讲话】
据报道，英国国王查尔斯将在皇家濯足节仪式上发表讲话，并感谢那些在需要时“伸出友谊之手”的人。
此前，查尔斯被诊断出患有癌症，医生建议他在接受治疗期间不要参与大量公共活动，因此，查尔斯决定录制一段特殊的音频信息，在周四的年度濯足节仪式上播放。
今年的仪式将在伍斯特大教堂（Worcester Cathedral）举行，是每年皇家日历中最重要的固定活动之一。
濯足节最早可以追溯到四世纪，以纪念耶稣在最后的晚餐中为使徒洗脚。由于其特殊意义，伊丽莎白二世女王在位期间，也十分重视这一节日。
不过，值得一提的是，虽然查尔斯无法参加今天的活动，但卡米拉王后将代替他出席，并参与皇家礼物分发仪式。
有媒体表示，虽然濯足节是一项传统节日，但由配偶代表君主出席教堂仪式却是首次，这也意味着卡米拉将创造历史。
而在预先录制的音频中，查尔斯将强调友谊行为的重要性，并重申他在加冕仪式中的服务誓言。
他表示，耶稣向人们树立了一个“应该相互服务和关心的榜样”。而作为一个国家，我们需要并受益于“那些向我们伸出友谊之手的人”，尤其是在需要的时候。
查尔斯还表示，濯足金的受益者“将自己的大部分生命奉献给了社区中的其他人”，是“仁慈的典范”。
不过，据媒体透露，查尔斯不会提及王室成员的个人情况。
ref：
https://www.standard.co.uk/business/money/growing-buyer-confidence-in-housing-market-as-sale-discounts-get-smaller-b1148158.html
https://primeresi.com/new-york-tokyo-london-named-worlds-most-resilient-cities-in-2024/
https://www.telegraph.co.uk/business/2024/03/27/thousands-house-buyers-borrowing-into-retirement/
https://www.telegraph.co.uk/royal-family/2024/03/27/king-charles-royal-maundy-service-cancer-princess-of-wales/
https://www.telegraph.co.uk/money/consumer-affairs/cambridge-plots-2-pounds-a-night-tourist-tax-for-visitors/
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