跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 中国电商巨头京东正在探索收购英国电器名企Currys，此前，Currys拒绝了美国投资公司Elliott价值7亿英镑的收购提议，这引发了一场潜在的竞购战…
- Rightmove的最新数据显示，2月份英国平均房产价格环比上涨超过3,000英镑…
- 英国住房大臣迈克尔·戈夫 (Michael Gove) 宣布重要的新提案，将对短租规则进行重大修改…
- 2024年1月，伦敦租赁市场的新挂牌房产数量大幅增加，与一年前相比增长了25%…
- 为保障财务稳定，英国的私立学校正在寻求吸引更多的海外学生…
【京东欲收购英国电器名企Currys】
据报道，中国电商巨头京东正在探索收购英国电器名企Currys，此前，Currys拒绝了美国投资公司Elliott价值7亿英镑的收购提议，这引发了一场潜在的竞购战。
有消息人士称，京东代表最近几周已与Currys进行了接触并进行了探索性会谈。
这些讨论据说是非正式的，而且还处于早期阶段，而在此之际，随着中国国内消费的放缓，京东也正在寻求新的增长来源。
一位消息人士称：“京东正在寻求更广阔的海外市场，因此，他们会关注Currys也就不足为奇了。”
Currys由Henry Curry于1884年创立，最初是一家自行车零售商，后来于1927年在伦敦股票市场上市，经营玩具、留声机、收音机等多元化业务。
后来，Currys再次扩大了销售商品范围，并从20世纪60年代开始成为家用电器的主要零售商。目前，该公司在全球经营着800多家商店，并拥有28,000名员工。
2021年，该公司更名为现名，并吸收了PC World、Dixons和Carphone Warehouse等品牌的商店。
然而，随着近年来线下成本的增加，以及疫情等因素的影响，Currys也面临着严峻的挑战，销售额出现了下降。
据称，Currys和京东之间也在探索合资和战略投资，不过，有媒体分析称，由于京东对Currys表达了兴趣，可能会吸引更多竞标者进入该领域。
分析还称，京东强大的财务基础和物流可能使其成为英国零售业的强大新玩家。
京东是中国最大的零售商。根据Deloitte去年的一份报告，该公司位列全球零售业第七，也是全球前十名中增长最快的。它拥有5.8亿活跃客户群，其物流部门更是拥有世界上最大的基础设施网络之一，有1,600多个仓库。而这些优势足以帮助Currys实现新的转型。
【2月份房价平均环比上涨3,000英镑】
Rightmove的最新数据显示，2月份英国平均房产价格环比上涨超过3,000英镑。
该机构称，在英国各地，本月平均要价较上月上涨了0.9%，即3,091英镑，达到362,839英镑。
Rightmove表示，这一增长符合其对2月份季节性增长的预期。
越来越多的迹象表明，英国的房地产势头正在不断增强，平均要价也较去年同期上涨了0.1%。
而且，据调查，今年前六周达成的销售数量也比去年同期高出16%。同时买家和卖家活动也在不断增加，上市的新房源数比去年增加了7%，买家咨询数量增加了7%。
对此，Rightmove的专家Tim Bannister表示：“在经历2022年末和2023年的不确定性之后，抵押贷款利率已从峰值大幅下降，目前基本保持稳定。这使得2024年的积极迹象仍在不断增加。”
牛津郡IMS Property Group的首席执行官Michelle Niziol则表示：“今年有一个非常积极的开局，近几个月抵押贷款利率下降极大地促进了人们的乐观情绪，相信随着抵押贷款利率降低和待售房产增多，现在对于任何潜在买家来说都是一个很好的机会。”
John D Wood & Co的销售主管Jimmy Waight也表示：“我们见证了伦敦房地产市场今年的良好开局，买家比平常更早采取行动。”
【住房大臣宣布对短租规则进行重大修改】
近日，英国住房大臣迈克尔·戈夫 (Michael Gove) 宣布重要的新提案，将对短租规则进行重大修改。
这些变化是长期住房计划的一部分，以解决所谓的社区“空心化”问题。
根据改革，议会将被赋予更大的权力来控制短期出租房产，这意味第二套（多套房）房主未来经营短期租赁房产（例如Airbnb）将需要获得规划许可。
与此同时，该提案还将要求建立一个强制性的国家登记册，向议会提供有关其所在地区短期出租房产的信息。这将有助于议会了解其所在地区短期租赁市场的情况、对其社区的影响，并支持遵守关键的健康和安全法规。
不过，现有房主仍然可以在未经规划许可同意的情况下将自己的“主要或唯一住宅”出租，但一年最多只能出租90晚。
此外，还将针对“非唯一或主要住宅”的短期出租房产创建一个专门的新规划“用途类别”。现有的专用短期出租房产将自动被重新分类进这一新的类别，并且不需要规划申请。
不过，上述措施均针对专门的短期出租，因此规划变更和登记不会影响酒店、旅馆或民宿。
戈夫表示：“这些变化将确保人们对他们所珍视的社区的住房有更多的控制权。我们知道短期租赁对旅游经济有帮助，但我们现在正在向议会提供控制它们的工具，以便当地人也可以租用这些房屋。这些变化在让当地人获得更实惠的住房和确保游客经济持续繁荣之间取得了平衡。”
【伦敦租赁市场挂牌量创下新高】
Foxtons的数据显示，2024年1月，伦敦租赁市场的新挂牌房产数量大幅增加，与一年前相比增长了25%。
Foxtons表示，房产挂牌量的激增表明伦敦房地产市场今年开局强劲。
数据还显示，从2023年12月到2024年1月，租赁市场的申请需求增长了93%，这是典型季节性增长。同时，尽管1月份的需求较去年同期有小幅下降 ，但仍比2019年疫情前水平高出71%。
就租金而言，1月份的平均租金较去年初基本持平，伦敦的平均周租金为544英镑，其中伦敦市中心的房产平均周租金最高，为627英镑。
【英国私立学校专注于海外招生】
据媒体报道，为保障财务稳定，英国的私立学校正在寻求吸引更多的海外学生。
几所学校表示，由于工党承诺对学费征收增值税，这正在推动他们招收更多海外学生。
这些学校还认为，国际学生对价格的敏感度低于英国国内学生，这是因为他们通常更富有，或更愿意为教育支付额外费用。
在过去的十年里，随着国内寄宿需求的减少，英国的私立学校部门变得更加依赖寄宿的海外学生，以便获取更多的收入。
国际学生招生人员也观察到了类似的趋势。业内人士Mark Brooks表示，他合作过的所有机构都在寻求引进更多海外学生，以响应工党的提议。
根据内政部的数据，自疫情爆发以来，前往英国私立学校学习的签证申请量有所增加，其中截至2023年9月的四个季度与去年同期相比增加了12%。
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ref：
https://www.telegraph.co.uk/business/2024/02/18/currys-draws-takeover-interest-from-chinese-giant-jd-com/
https://www.bbc.com/news/business-68330462
https://www.standard.co.uk/business/money/average-price-tag-on-a-home-jumped-by-more-than-ps3-000-in-february-b1139940.html
https://www.gov.uk/government/news/short-term-lets-rules-to-protect-communities-and-keep-homes-available
https://www.mpamag.com/uk/news/general/london-lettings-market-sees-surge-in-listings-foxtons/477616
https://www.ft.com/content/8867cf98-9c8f-48de-b8fa-2a4ed8002132
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