近日，来自Hamptons的一份报告显示：
2023年，英国的租房者预计共花费了826亿英镑的租金。这是2010年英国人租金支出的2倍，比2020年高出80亿英镑，是2012年Hamptons开始纪录以来的最高数据。
其中，伦敦人在租房上花费了321亿英镑的租金，超过了苏格兰、威尔士和英格兰中部、东北部地区的总和。
目前，伦敦的平均租金为每月 2,425 英镑，很多地区租住一个房间的价格已经达到了每月一千英镑。
第一太平戴维斯(Savills)的一份新报告显示：自2021年以来，伦敦的租金上涨了31%。
一般来说，租房费用占一个人收入的30%，才能被认为是负担得起的。伦敦的租金目前占到人们收入的42.5%，这使得伦敦的租房者无力为伦敦日益减少的出租房屋支付更高的价格。
那么，2024年，伦敦的租金还会上涨吗？
Savills预测，明年，伦敦的租金还会上涨5.5%，到2028年，伦敦的租金将共计上涨18.2%。与此同时，家庭收入预计增长15.8%。
同时，超过一半的房东预测，伦敦的租金还会上涨5%-10%，只有三分之一的房东预测上涨5%。
房租之所以节节攀升，主要原因是近年来政策上的打压，如二套房增加3%印花税等，让一些小房东退出了私人出租市场。市场上的出租房少了，租客多了，租金自然随之上涨。
Savills的住宅研究主管Emily Williams表示：
2021年中期，一些列全国封锁结束之后，租赁需求一直在增加。
与此同时，利息的上涨影响了很多小房东的盈利，再加上税收和环境变化，一些小房东退出市场。
因此，出租房的库存非常紧张。很多租户不得不支付更多租金，才能获得想住的房子。
Pocket Living的一份报告指出：
五分之二的租房者认为，他们在未来 10 年将需要父母的经济支持。
年龄在 25 岁至 45 岁之间的伦敦人中，近四分之一正在考虑离开伦敦，因为他们再也负担不起那里的生活费用。
与此同时，有需求的时候，就有市场。
一些小房东撤出后，很多专业的建房出租机构涌入市场，以填补私人房东留下的缺口。
很多公司都是直接买下整栋公寓用于出租。一些投资基金公司，直接投资建出租房，落成后归公司打理出租。
Savills的研究部门指出：
私人租赁部门对英国企业来说很有吸引力，因为可以提供长期、安全、稳定的收入流，收入可以随着通胀的增加而增加，还可以通过提供住房来满足社会价值。
然而，建房出租行业仍然充满挑战，比如贷款利息的居高不下，获得融资的难度，获得规划许可的难度等。
截至今年第三季度，在伦敦，建房出租领域仅完成了3,172套住房，比截至第二季度的12个月下降了13.6%。Savills和英国房地产联合会(British Property Federation)的数据显示：同期新房开工率下降了35.6%，至4,413套。
建房速度慢这个问题不仅仅影响着租房市场，还影响着购房市场。
2021年-2022年，伦敦共建造了3.72万套住房，而伦敦市长的目标是5.2万套。此前，Savills的报告称，伦敦每年需要增加9万套住宅，才能满足需求。而这一目标的完成，更是遥遥无期。
房产圈的结尾提示：
眼下虽然央行加息暂停，但购房者面临的依然是较高的贷款利率，这也是阻碍首次购房者爬上购房阶梯的主要障碍之一。
买不起房的他们只能继续租房，而租房市场上出租房的严重供不应求推动租金的上涨，伦敦更是2年内涨了31%，预计2024年还会进一步上涨，这是因为供不应求的局面并没有改善。
有需求的地方就有市场，房东增加的成本也会转嫁到租客的头上。
