伦敦西二富人区稀缺盘开售:顶尖优质学校环绕,带娃不用愁,风景美、交通便利!

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近期,有很多朋友咨询房产君,想要在伦敦买房,选择哪里比较好?

如果在预算较为足够的情况下,我们还是首推伦敦的PCL黄金地段市场(伦敦市中心及老牌富人区)。尤其是在当前的市场环境下,投资黄金地段市场可以说是一个非常稳健的选择。

众所周知,过去两年,英国面临着持续的高通胀,英国央行被迫多次加息,抵押贷款利率大幅提高,这也给房地产市场带来一定的压力。

然而,在普通市场承压的时候,我们却不难发现,伦敦的黄金地段市场却非常坚挺,各种各样的报道也是层出不穷:

2023年伦敦黄金地段优质房地产市场前景乐观

伦敦超级豪宅市场迎来自脱欧公投以来最强劲的一年

Savills在报道中指出,今年1至7月,伦敦黄金地段的豪宅交易仍然非常火爆,有大量现金买家涌入抢购豪宅。尤其是公寓,正变得越来越受欢迎

London Central Portfolio(LCP)也报告称,随着租赁市场的增长,投资者中有一半都在黄金地段抢购购房出租房产

那么,为何伦敦的黄金地段市场可以顶住压力逆势增长呢?其实也不难理解。

一些业内人士表示,黄金地段市场的发展首先离不开其良好的抗风险能力,在全球经济下行期间,很多投资会选择优质资产规避风险,伦敦黄金地段的房产就是很好选择。

同时,选择黄金地段的买家通常都具备较好的经济实力,受加息等因素影响较少。

另外,黄金地段市场也受到了海外买家需求的支撑,据LCP报告,海外买家的购买活动使得第三季度伦敦市中心公寓环比上涨1.2%。

而展望未来,机构也认为,在这个新的市场周期,黄金地段市场的表现要更好一些

据Knight Frank预测,未来五年,伦敦黄金地段的租金增长将持续领跑全英,累计增长23.9%。

同时,Savills也认为,伦敦黄金地段房价表现可能也会超过全国平均水平,预计到2028年底将累计增长18.7%。

这也是为何我们会优先推荐伦敦黄金市场的原因。

如果大家对这一区域感兴趣,房产君也为大家精心挑选了一个项目,就是位于伦敦老牌富人区西二区,紧邻泰晤士河的富勒姆雅居!

富勒姆雅居的优势用这么几个关键词就足以概括:位于老牌富人区Hammersmith,地理位置卓越;坐落在泰晤士河边,尽享稀缺美景;周边教育资源非常丰富,交通四通八达,投资自住皆宜;价位适中,性价比极高。

正因如此,富勒姆雅居在伦敦房地产市场很受欢迎,最新推出的一期在开盘后几乎就有一半被预定,这也足以证明其火爆程度。

接下来,我们就从位置、交通、教育资源等方面具体来聊一聊这个项目。

富勒姆雅居

1、优越的地理位置

富勒姆雅居位于伦敦西南行政区Hammersmith(哈默史密斯),项目沿着泰晤士河而建。

项目周边就是伦敦几个最老牌的富人区,比如fulham(富勒姆), Kensington&Chelsea(肯辛顿&切尔西)、Mayfair(梅菲尔)。这一区域的教育、医疗、商业、交通、绿化等资源在伦敦都是数一数二。

单是提到肯辛顿宫、海德公园(hyde park)、邦德街(Bond Street)、牛津街(Oxford Street)、哈罗德百货(Harrods)这些响当当的名字,大家就知道这一区域有多好。

此外,我们常说一个地区好,并不单单指的是这些外部条件,还有蕴藏其中的内在底蕴

而我们楼盘所在的区域就是伦敦“资历最老,富人数量最集中”的地段之一(即泰晤士河北岸以Hammersmith,Fulham,Chelsea,Kensington四个区连接而成的这一片密集的住宅区,英国的王室成员,贵族阶级,低调的Old Money,以及不少新晋的高收入家庭,年轻的精英们都喜欢在此聚集。

细数历史,这里的名人雅士更是不胜枚举,自然也让这片区域积淀了不一样的厚度。

住在这样的地方,无论是便利度、舒适度,还是体验感,都自然是无与伦比的。

2、便利的交通

富勒姆雅居的第二个优势就是交通,现代生活想要方便,离不开快捷的交通。而与我们项目仅咫尺之遥的就是西伦敦交通枢纽之一的Hammersmith地铁站,步行即可达到。

Hammersmith地铁站是皮卡迪利线(Piccadilly Line)、区域线(District Line)、环线(Circle Line)以及哈默史密斯及城市线(Hammersmith & City Line)四条地铁线的交汇站点,从这里乘车,可以方便的到达伦敦各处。

像是去knightsbridge站那边购物,就只需要5站路,去希斯罗机场,也只需要11站路,约30分钟左右。

不仅如此,Hammersmith站还汇集了17趟公交车,其中7个班次提供24小时服务。

此外,富勒姆雅居的旁边不远处就是Hammersmith大桥,这座极其漂亮的大桥加强了泰晤士河北岸的Hammersmith地区与南岸的联系,也给居民带来了极大的便利。

3、优质的教育资源 

提起西区,最绕不开的就是这里优质的教育资源。凭借着区位优势和交通优势,Hammersmith的教育资源非常丰富,源源不断地吸引着中产们在这里安家落户。

不仅教育资源丰富,这一区域的优质学校更是不在少数,被英国教育标准局(Ofsted)评为“卓越Outstanding”的学校就有多所,选择非常广泛。

像是英国前首相托尼·布莱尔的女儿Kathryn就曾在公立小学Larmenier & Sacred Heart RC上过学。

除了公立学校,对于这里的居民来说,周边丰富且优质的私校资源也是吸引他们重要因素之一。

在这里,可以方便地到达全英最负胜名的“九大公校”之一的圣保罗男校( St Paul’s School)和圣保罗女校(St Paul’s Girls’ School)。

不仅如此,从项目开车25分钟范围内,还可以到达乔治小王子和夏洛特公主就读的托马斯巴特西(Thomas’s Battersea)。

另外,由于Hammersmith桥连接了泰晤士河南北两岸,更打通了南北岸的教育资源,一河之隔的Barnes也成为当地居民子女求学的额外选择

Hammersmith地区的高校资源也非常丰富,当地有大型继续教育学院West London College的三所校区之一—— Hammersmith & Fulham College 。

凭借便利的交通,从这里去往伦敦各大知名高校也非常便利,从Hammersmith地铁站出发只需3站即可直达伦敦帝国理工(ICL)附近的South Kensington地铁站。

而在40分钟左右的车程内,就可以到达伦敦国王学院(King’s College London)、伦敦政经学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)等国际学府。

4、舒适便利的生活

地处西二区,富勒姆雅居周边的生活设施也值得一说。

富勒姆雅居靠近泰晤士河,这里的临河酒吧自然不少,这也成为了Hammersmith的一道亮丽的风景线。像是伦敦排名第一的临河酒吧The Dove就坐落于此。

周边的大型商场也有很多,比如Kings Mall,Broadway Shopping Centre等等。

这里距离北部的伦敦第二大购物中心Westfield London Shopping Centre也不远。

再加上小区距离地铁站很近,日常去市中心的Soho区、中国城吃喝玩乐,或者去邦德街、牛津街等地购物都十分方便。

西区的艺术氛围也非常浓厚,在当地的艺术中心Lyric Hammersmith,经常有各种表演。还有集电影院、表演场所、酒吧和咖啡馆于一体的休闲场所Riverside Studios等。

不仅如此,富勒姆雅居附近的绿化也十分不错。周围公园绿地星罗棋布,比如,St. Paul’s Green绿地,Furnival Gardens公园,Frank Banfield Park公园等等。

而且,这一区域的河景风光也十分优美,日常下楼,沿着泰晤士河道散散步,远离喧嚣,心情也会闲适下来。

累了就去河边的小酒馆或咖啡馆坐一坐,或约三五好友小聚,也不失为一种乐趣。

可以说,住在富勒姆雅居,能够在城市中寻到一种难得的“平衡感”。这里既可以方便的到达伦敦西区和金融城,又适当地避开了市中心的喧哗嘈杂,这里既有老牌富人区优渥的资源,但也不失伦敦气质中的优雅和闲适。

项目设施、内景及其他信息

1、项目设施

富勒姆雅居是一个高质量的综合开发项目,除住宅外,还包括大量商业空间。

在该项目荣获了2016年Best Mixed Development大奖后,吸引了很多优质的商户入驻。周边商店、酒吧和餐馆林立,包括Tesco便利店、Harris + Hoole咖啡店等。

小区内的绿化也十分丰富,并修建了沿河步道。

同时,该项目还配有五星级设施:

私人泳池

台球室

私人影院

高尔夫球模拟室

酒窖

健身房

户外露台

另外,还包括24小时礼宾服务、地下车库等。

2、项目内景

目前富勒姆雅居最新一期开盘的有Manhattan户型、以及1-3居室。

内部设计尊贵奢华,精致典雅。

客厅

餐厅

厨房

卧室

浴室

3、其他信息

产权:999

物业费£5.55~6.65/ 每平方英尺/每年

价位:一居80.5万镑起,二居112.5万镑起,三居161.5万镑起

付款方式:

1. 先支付预定金:100万英镑以下房产定金为£5,000;100万英镑以上房产定金为£10,000;

2.21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金);

3.12个月后再付10%;

4.18个月后再付5%;

5.交房拿到钥匙时支付剩余的75%。

咨询项目的具体价格,户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:BuyHomeUKSerena

另外,富勒姆雅居还有4套永久产权珍稀私藏别墅,大家感兴趣的话也可以私聊~

房产圈的结尾提示:

富勒姆雅居作为伦敦市中心稀缺的房产项目,更重要的是,优质教育资源的聚集,已经吸引了大批本地英国中高产家庭在此安家落户。

这里交通便利,既能感受都市生活的繁华,又能享受泰晤士河景的自然景观。如此优质项目,怎能错过?