跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 研究表示，随着市场需求和购买力的恢复，到2028年，英国平均房价预计将上涨45,000英镑左右…
- 自今日起，英国贷款机构Nationwide将继续下调抵押贷款利率，将其两年期、三年期和五年期固定利率抵押贷款产品的利率下调最多38个基点，最低利率将从4.64%开始…
- Legal & General Ignite的最新调查显示，尽管经济存在一定的不确定性，但首次购房者活动依旧活跃…
- 英国财相杰里米·亨特正计划彻底改革公司养老金税，以期为英国经济释放数百亿英镑的投资…
- 英国火车运营商已与最大的运输工会RMT达成协议，结束全国铁路行业近18个月的罢工…
【英国房价预计未来5年增长4.5万镑】
Savills的最新研究表示，随着市场需求和购买力的恢复，到2028年，英国平均房价预计将上涨45,000英镑左右。
Savills表示，市场看起来将在明年年中左右“触底反弹”。随着负担能力压力慢慢缓解，价格将在2025年、2026年、2027年和2028年上涨。
而据Savills预测，到2028年，英国的平均房产价值将增至300,108英镑，比2023年的平均房价254,587英镑增加45,521英镑，即17.9%。
首都伦敦的平均房价将在2028年增加至577,256英镑，比2023年的平均房价增加70,376英镑。
如下图所示，英国各地至2028年预测的平均房价，以及房价较2023年增长多少：
此外，随着抵押贷款买家逐渐重返市场，预计2024年交易量将保持在101万笔左右，到2028年预测期结束时将增至每年116万笔。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“预计利率已见顶，房地产市场最糟糕的时期似乎已经过去，但距离首次降息似乎仍有一段路要走。然而，随着利率预期逐步降低，购买力也将逐步恢复，需求稳步复苏。”
【机构再次下调抵押贷款利率】
据报道，自今日起，英国贷款机构Nationwide将继续下调抵押贷款利率，将其两年期、三年期和五年期固定利率抵押贷款产品的利率下调最多38个基点，最低利率将从4.64%开始。
而这也是近几个月来两年期固定产品的利率首次降至5%以下。具体来看，Nationwide的调整如下：
针对换房的新客户的利率：
针对首次购房者的利率：
针对再抵押客户的利率：
Nationwide表示，它是“第一家再次提供利率低于5%的两年期固定产品的主要商业银行”。
而在Nationwide宣布该决定前，苏格兰皇家银行、NatWest、汇丰银行和Virgin Money也纷纷降低了利率。
Shaw Financial Services的经纪人Lewis Shaw将此举描述为抵押贷款市场的“分水岭时刻”。
他说，这意味着我们将看到其他贷方纷纷效仿，从而导致未来几个月市场竞争更加激烈。
【首次购房者活动依旧活跃】
Legal & General Ignite的最新调查显示，“尽管经济存在一定的不确定性”，但首次购房者活动依旧活跃。
10 月份，Legal & General Ignite平台上针对“首次购房者、首次房东和非自住业主”的贷款的搜索量增长了13%。
据这家抵押贷款比较平台称，从9月到10月，“联合借款人-个人独资（Joint borrower-sole proprietor）”已成为上个月第二大热门搜索词，搜索量环比增长7%。
Legal & General还指出，在首次购房者的搜索中，能够体现出买家对家人朋友等更广泛支持的依赖，从9月到10月，“赠与股权/优惠购买（gifted equity/concessionary purchases）”的搜索量也增加了 8%。
该机构补充说，对家人和朋友支持——即所谓的“家庭银行（Bank of Family）”——的依赖在英国房地产市场中早已根深蒂固。
据相关报告，在过去七年里，依赖家人或朋友支持获得的抵押贷款增加了56%。报告估计，今年55岁以下买家购买的所有房屋中，47%将得到家人或朋友的经济帮助。
另外，Legal & General的报告还发现，英国市场仍然受到国际投资者的欢迎，上个月与“有限公司购房出租（limited company buy to let）”和“有限公司收入数据（limited company income figures）”相关的搜索量分别增长了18%和10%。
【财相计划改革养老金税以促进投资】
据报道，英国财相杰里米·亨特（Jeremy Hunt）正计划彻底改革公司养老金税，以期为英国经济释放数百亿英镑的投资。
媒体称，亨特希望在秋季声明中削减35%的“惩罚性”税率，企业从养老金计划中提取现金盈余时要面对这一税率。
目前，公司在向固定收益(DB)养老金计划(该计划承诺向成员提供固定的退休收入)缴款时享受公司税减免。然而，当养老金计划有盈余时，从养老金计划中提取现金目前要缴纳35%的税。
该税最初是在20世纪80年代引入的，目的是阻止企业通过积累盈余来逃税。
不过，由于近期借贷成本的飙升，导致许多计划出现盈余。养老金咨询公司XPS认为，目前在运营的固定收益养老金计划中，约有四分之一存在约100亿至150亿英镑的盈余。
前养老金部长Sir Steve Webb表示，改革35%的税收，使公司更容易获得剩余的退休基金现金，将立即促进投资。
他说：“如果企业能够把钱取出来，在取出时少缴税，然后现在就取出来，这才是关键。他们不需要等十年才能分得一杯羹，而是现在就开始刺激经济。”
【铁路工会将结束18个月的罢工】
据报道，英国火车运营商已与最大的运输工会达成协议，结束全国铁路行业近18个月的罢工。
RMT工会和铁路运营商周三表示，他们已经制定了“双方同意的前进道路”，这将结束影响全国的罢工，也已经确保了乘客在圣诞节期间的出行。
尽管工会成员仍需通过投票批准该协议，但该协议代表着在近一年半的破坏性罢工之后的重大突破，这些罢工使铁路行业陷入困境并造成了广泛的破坏。
据悉，周三达成的协议将让RMT成员在2022/23财年获得5%的加薪（其中最低工资工人的加薪幅度更高），并在工会不同意改变工作条件的情况下保障工作安全。
ref：
https://www.independent.co.uk/money/average-house-price-predicted-to-be-ps45-000-higher-by-2028-b2443502.html
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/nationwide-cuts-resi-rates-by-up-to-38bps-prices-start-from-4-64/
https://www.mortgagefinancegazette.com/market-news/broker-searches-for-first-time-buyers-and-landlords-rise-lg-08-11-2023/
https://bmmagazine.co.uk/news/hunt-plans-overhaul-of-pensions-tax-to-boost-investment/#:~:text=However%2C%20withdrawing%20cash%20from%20pension,the%20start%20of%20the%20millennium.
https://www.ft.com/content/1553cd8e-c0c8-47ba-8030-9b6d873fb516
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
