跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 5年期固定抵押贷款利率自去年9月以来首次低于4%。
- 在高力国际(Colliers)最新的投资排名中：剑桥被评为最受投资者青睐的英国城市。
- 随着英国政府寻求控制成本，HS2高速铁路项目将面临更多延期和削减。
- 能源巨头英国石油公司公布了创纪录的年度利润。随着俄罗斯入侵乌克兰后能源价格飙升，该公司的利润在2022年翻了一番多，达到277亿美元(230亿英镑)。
- 哈利法克斯(Halifax)表示：1月英国房价上涨1.9%，英国目前的平均房价为281,684英镑，比一年前上涨了5,000英镑。
【贷款利率下降】
5年期固定抵押贷款利率自去年9月以来首次低于4%。
汇丰英国(HSBC UK)已将贷款额为房价60%的借款人提供的5年期固定利率贷款产品利息下调至3.99%。它只适用于重新抵押或转换利率的房主。
这是汇丰自2022年9月以来首次提供利率低于4%的五年期固定利率抵押贷款。
根据金融信息网站Moneyfacts.co.的数据。在英国，1月初市场上的五年期固定利率抵押贷款平均利率为5.63%。到2月初，该利率已降至5.20%。
【最受投资者青睐的英国城市】
在高力国际(Colliers)最新的投资排名中：剑桥被评为最受房产投资者青睐的英国城市。
该研究考察了住宅买家感兴趣的5个“领域”中的24个因素，即：城市的经济表现、居住的愉快程度、房产特征、教育机会和当地环境因素。
具体排名如下：牛津、伦敦、曼城、利兹、约克等榜上有名
对此，高力国际(Colliers)住宅团队的凯文·考夫特(Kevin Coughter)表示：
尽管剑桥的房价很高，而且房价增长速度比我们分析过的其他城市要慢，但有很多原因使这座城市对住宅买家和投资者仍然具有吸引力。附近的科学产业，以及排名靠前的大学，意味着这里有很好的工作机会和强大的收入潜力，以应对高房价。但这座城市所提供的生活方式对买家来说是如此有吸引力:人们有很多方式来享受他们的空闲时间。
【HS2将面临更多延期和资金削减】
随着英国政府寻求控制成本，HS2高速铁路项目将面临更多延期和资金削减。
这意味着，该项目最晚要到2045年才能完工，比原计划晚了12年。
据业内人士透露，英国交通部门官员已开始着手“Silverlight项目”(Project Silverlight)，目的是通过将伦敦和伯明翰连接起来的项目第一阶段的延误和削减来节省成本。他们还在研究在整个HS2项目中成本的削减问题，以在未来5年节省资金，这是一项名为“蓝钻石行动”（“Operation Blue Diamond” ）的倡议。政府官员表示，这两项评估将持续到夏季，在此之前不会做出最终决定。
英国交通大臣马克·哈珀(Mark Harper)上周会见了财政部首席秘书约翰·格伦(John Glen)，讨论了在2025年后削减财政部资本预算数十亿英镑的计划。HS2的造价已从10年前的330亿英镑飙升至估计的1000亿英镑，使该项目成为节省开支的首选项目。
财政部预计，到2027/28年度，英国交通部门的资本预算将面临50亿英镑的缺口。
【能源公司盈利飙升】
能源巨头英国石油公司公布了创纪录的年度利润。该公司的利润在2022年翻了一番多，达到277亿美元(230亿英镑)。
其他能源公司也出现了类似的上涨，壳牌(Shell)上周公布了近400亿美元的创纪录盈利。
在新冠疫情封锁结束后，能源价格开始攀升，但在去年3月俄罗斯与乌克兰冲突后大幅上涨，引发了对全球供应的担忧。原油价格一度达到每桶近128美元，但随后回落至约80美元。天然气价格也曾飙升，但已从高点回落。它为能源公司带来了丰厚的利润，但也推动了家庭和企业能源账单的上涨。
这导致人们呼吁能源公司支付更多的税。
去年，英国政府针对能源公司的超高利润推出了一项暴利税——称为能源利润税。该税率最初设定为25%，但现在已提高到35%，而且只适用于开采英国石油和天然气的利润。
英国石油公司表示，其英国业务占其全球利润的不到10%，将在2022年支付22亿美元的税款，其中包括7亿美元的能源利润税。
【1月房价上涨1.9%】
哈利法克斯(Halifax)表示：1月英国房价上涨1.9%，英国目前的平均房价为281,684英镑，比一年前上涨了5,000英镑。
对此，哈利法克斯抵押贷款公司主管金·金纳德表示：
由于生活成本增加，贷款利息增高导致房地产市场受到影响。但随着时间的推移，人们的购房负担能力应该会有所改善。房地产市场会朝着更稳健的方向发展。
北伦敦的房地产经纪人杰里米·利夫表示：
对借款人来说，还有一个好消息是，自今年初以来，抵押贷款利率继续下降，尽管英国央行(Bank of England)的基础利率达到了4%，为14年来的最高水平。尽管预计利率将在春季达到峰值，但分析人士表示，在去年10月大幅上升后，利率将继续下降。
