贷款利率高卖房受阻?富裕的伦敦人:不急着卖,先出租,赚租金!

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随着央行的不断加息,英国的贷款利率达到了十几年来的最高点。这也导致很多人暂时搁置了购房的计划。

虽然最近一段时间,贷款利息已经有开始下降的趋势,但是依然处于高位,固定贷款利率产品的利息在6%左右,这对于很多买家来说,还是望而却步。

买家暂停了购买,对卖家自然也会产生影响。

但,研究发现,很多富裕的伦敦人干脆不卖了先,而是直接把房子挂在出租市场上出租。

Chestertons房地产中介的数据显示:

在11月的前两周,伦敦挂牌出租的房屋数量同比增长了15%。

对此,Chestertons的Katinka Hill表示:

这是我们今年第一次看到出租房的供应量开始上涨。这意味着,原版计划卖掉房产的人直接撤出了出售市场,转而在出租房市场将自己的房子挂了上去。

这个转折点应该是在迷你预算公布之后的事情。一些房东直接将在租赁期间,允许潜在购房者来看房加入了租赁条例。以方便日后的房产销售活动。

莱坊(Knight Frank)的负责人David Mumby表示:

一些顶级伦敦房产的所有者看到如今伦敦出租房供不应求的局面,决定将房产放到出租市场,先稳赚一笔租金再说。

莱坊的数据显示:

与年初相比,10月份每周租金在1,000英镑到5,000英镑之间的出租房数量,上涨了17%。伦敦最贵地区新上市的出租房产平均租金同比上涨了17.8%。

伦敦房地产代理公司Foxtons的数据也指出:

2022年前9个月,伦敦租金同比上涨22%。今年第三季度登记的新租客数量创历史新高,每一套房产对应30人求租,大约是最近水平的三倍。

对于谨慎的卖家来说,高租金是吸引他们先将房产投入出租房市场的原因。

Rightmove的数据曾指出:

伦敦目前的平均租金达到了每月2,257 英镑,创下了英国所有城市的历史新高。

如果把2022年7月-2021年7月的数据做比较,市场上可供出租的房产数量下降了38%,而租户的咨询量却增长了60%。严重的供不应求推动了租金的上涨。

Chestertons 的负责人Richard Davies表示:

我们仍然能看到很多租客为了能在伦敦租到一套房而苦苦挣扎。

很多租户都支付给房东高于要价的租金,但即使这样也不一定能租到房子。

与此同时,英国的通货膨胀达到了40年来的最高水平,很多人的收入实际上减少了。YouGov的研究发现:

受到生活成本上涨影响的伦敦人数量每个月都在增加,近三分之一的人表示他们受到了很大的影响,近五分之一的人表示“自己已经经济困难了”。

除了伦敦之外,英国的私人租赁部门的租金上涨创历史新高。Rightmove的数据显示:

伦敦以外的房产平均租金现在是每个月1,162英镑,在过去三个月里上涨了3%。

一些地区甚至年涨幅超过20%。这也让很多预算紧张的租客,缩小了租房的规模。从2居室,搬进了一居室。还有一些准备买房的首次购房者推迟了计划,只能继续选择租房。

房产圈的结尾提示:

眼下,贷款利率依然保持在高位,这也让很多准备买房的放慢了脚步。尽管如此,对这些富有的伦敦卖家来说,也不耽误赚钱。毕竟条条大路通罗马,只要房子在手,总有赚钱的门路,比如眼下飙升的租金,就让这些原本计划卖房的伦敦人看到了商机。

既然利率高,买房者难度增加,那就转而投向出租房市场。如此一来,在供不应求的租房市场,自然是房东说了算,也能谈到比较好的租金合同。

另一方面,那些原本计划买房的人也搁置计划,加入租房大军,竞争租房也会更加激烈。对此,虽然伦敦市长在8月就提出了要冻结租金上涨,以帮助租户度过不断升级的生活成本危机。但,这个计划也就只停留在了呼吁阶段。有需求的地方,就有市场。最终还是市场说了算。