跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦租客需求上升，购房出租投资回暖
- 英镑跌到近一个月低位，市场押注12月加息的概率升到75%
- 伦敦无人机初创公司Uforce融资5.3亿英镑，估值45亿英镑
- 英欧接近达成历史性协议，18至30岁青年可以互相居留、工作和学习，最长3年
- 盖特威克机场北跑道进入建设阶段，几周内开始和航空公司谈
1.伦敦租客需求上升，购房出租投资回暖
伦敦老牌中介Chestertons最新的市场分析显示：
虽然房东的税负在加重，购房出租投资已经出现回暖的迹象。
UK Finance的数据显示，今年第二季度，全英国有16,026套房产是用购房出租贷款买下的，比去年同期多了23%。
租房市场同样热。
10月，Chestertons登记的新租客比去年同期多了4.1%，下调首次挂牌租金的房东减少了13.1%。
按Rightmove的数据，伦敦第三季度的平均挂牌租金涨到每月2,825英镑，租金回报率从5.7%升到6.1%，涨幅是全英国各地区里最大的。
Zoopla的数据则显示，伦敦内城可出租的房源一年少了13%。
买房市场也在回暖。
10月伦敦的买家咨询和新买家登记都比去年同期多，这是一年多来第一次两项同时上涨。
Chestertons租赁部门负责人Katinka Hill表示，通过有限公司购房的投资者能找到机会。
2.英镑跌到近一个月低位，12月加息的概率升到75%
本周四，英镑兑美元跌到1.325附近，是11月以来的最低点。
这次下跌主要和美国有关。
美国通胀数据比预期高，市场开始讨论美联储12月可能加息50个基点，美元因此走强。
英国第三季度GDP增长0.7%，是两年半以来最快的，但这个数字和预期差不多，没能给英镑多少支撑。
英镑兑欧元表现更好。
据路透社报道，欧元兑英镑跌到每欧元约83.57便士，英镑兑欧元接近2025年5月以来的高位。
利率方面，英国央行11月5日把基准利率从3.75%上调到4%。市场目前认为12月17日再加息0.25个百分点的概率在75%左右，到2027年底前还可能再加三次。
对手里有美元的海外买家来说，英镑走弱意味着换汇成本降低。
需要贷款的买家则要留意利率上升会带来更高的贷款成本。
目前英镑兑换人民币的汇率为：1 GBP = 8.82736 CNY
3.伦敦无人机公司Uforce融资5.3亿英镑
总部在伦敦的无人机公司Uforce周四宣布：
完成5.3亿英镑（约7亿美元）的融资，公司估值达到45亿英镑（约60亿美元）。
这家公司由乌克兰团队创办，总部在伦敦，在基辅和华盛顿也设有分部，主要研发海上、空中和地面的无人系统，以及配套的指挥软件。
今年3月，它的估值刚超过10亿美元，短短8个月涨了五倍。
这轮融资由美国投资机构Valor Equity Partners和英国国家财富基金（National Wealth Fund）共同领投。
英国国家财富基金由英国财政部全资持有，这次投入1.13亿英镑，是它在国防科技领域最大的一笔投资。
按基金的说法，这笔钱会用来扩大Uforce在英国的生产和研发，创造高技能的工作岗位。
在英国制造的无人艇，超过70%的零部件会来自英国本土供应商。
4.英欧接近达成协议，年轻人可以互相居留最长3年
周四，英国首相伯纳姆在都柏林参加欧洲政治共同体峰会，和欧盟委员会主席冯德莱恩等欧洲领导人会面。会后他表示，谈判可能要拖到“最后一刻”，但会全力争取达成协议。
双方计划11月20日在布鲁塞尔举行峰会，签署三项协议：
简化食品出口手续，打通两边的碳排放交易体系，以及推出“青年体验计划”。
英国下议院图书馆的资料显示，这个计划面向18至30岁的年轻人，允许他们在对方国家居住最长3年，可以工作、学习或旅行。
路透社此前看到的草案还提到，英国将在2027年重新加入伊拉斯谟+学生交流计划。
还没谈拢的是学费。
欧盟学生在英国读大学，目前要交国际学生学费，通常是本地学费的三倍左右，这部分协议预计还要再谈半年。
青年计划如果落地，会有更多欧洲年轻人来英国工作和读书，伦敦这样的大城市会是主要的去处之一。
5.盖特威克北跑道进入建设阶段
据航空媒体FlightGlobal报道，盖特威克机场董事会主席Stewart Wingate本周表示：
北跑道项目已经从规划进入设计和建设阶段，几周内就会和现有及潜在的航空公司客户商谈。
他还把盖特威克定位为希思罗之外的另一个选择。
这个项目投资22亿英镑，资金全部来自私人。盖特威克现有的北跑道平时只做备用，这次要把它往北移12米，让两条跑道可以同时使用。
今年8月，上诉法院驳回了最后一项法律挑战，持续8年的规划和法律程序到此结束。
按英国交通部的估算，扩建后从2030年起，每年最多可以增加10万个航班。
盖特威克首席执行官Pierre-Hugues Schmit本周在克罗伊登的投资大会上表示，项目会创造约1.4万个就业岗位，每年给地区经济带来10亿英镑。
他和克罗伊登市长一起，呼吁政府解决东克罗伊登的铁路瓶颈问题。
ref：
https://www.property118.com/buy-to-let-investment-grows-as-tenant-demand-increases-across-london/
https://www.currencynews.co.uk/forecast/20261112-47763_pound-to-dollar-forecast-hawkish-fed-drives-sterling-to-november-lows.html
https://www.yahoo.com/news/politics/articles/uk-pm-predicts-talks-down-210510066.html
https://www.flightglobal.com/airlines/2026/11/gatwick-to-open-northern-runway-talks-with-airlines-as-project-enters-delivery-phase/
https://aviationweek.com/air-transport/airports-networks/london-gatwick-second-runway-project-proceed-after-court-ruling
