近年来，英国为了能让更多人买得起上房，各种在政策上大压房东，希望房东能烧买房，首次购房者能多买房……
可几年时间过去了，爬上购房阶梯的首次购房者数量并没有显著增加，反而因为一些小房东退出市场，出租房供不应求，求租的租客数量却一直猛涨。
行业组织Propertymark的数据显示：
今年2月到9月期间，平均每个出租中介上登记的求租人数量从78人上涨到创纪录的147人，足足增长了88%，潜在租客之间面临着巨大的竞争。平均来看，一套出租房有13个租客求租。
与此同时，虽然租房的租户数量不断攀升，但可供出租的房产数量却趋于平缓。平均而言，自今年6月以来，平均每个分支机构只登记了11套可供出租的房产。
如果供不应求的情况之下，租金的上涨可以预期。而且未来一段时间内，市场上的出租房数量并不会有什么增加。
为什么这么说呢？
虽然新任财政大臣Jeremy Hunt表示，之前迷你预算中，印花税削减的政策并不会取消，看似减轻了一些房东的压力，但贷款利率飙升的压力对房东来说也不容小觑。
在通货膨胀达到40年来最高点的当下，应对生活成本危机降低了房东们偿还贷款的能力，再加上贷款利率不断攀升，很多伦敦房东为了提高偿还能力，只能提高37%的租金。
在英格兰东南部，22%的购房出租房东需要将租金提高28%，才能维持购房出租的正常运转并盈利。
数据显示：
英国近三分之二的固定利率贷款房东将在现在到2024年结束固定利率贷款产品。之后，他们不得不重新签订新的固定利息贷款产品，届时他们面对的贷款利率将比之前的高4%。
数据公司Moneyfacts的数据的数据显示：
目前英国两年期和五年期固定利率贷款的平均利率为6.84%和6.78%。这个利率还会在11月初，央行加息后继续上涨。
而房东们增加的还贷成本压力，在供不应求的情况下，也会被转嫁到租客的头上。
今年63岁的资深房东Gertie Owen在伦敦和纽卡斯尔有多套房产，有几十名租客租住她买的房子。
她在接受采访时表示：
今年我已经把所有租客的租金提高了5.5%，如果有新租客搬进来，我都是直接涨10%的租金。我的3年固定利率贷款产品即将到期，之前的利息是3.4%，但预计会上涨到7%。
到时候我的压力会很大，所以估计还会继续涨租金。
牛津经济研究院的分析师Andrew Goodwin表示：
对于很多租户来说，租金压力已经大到不能承受。
除了不断上涨的租金，租户们还面临着各种上涨的生活成本开支，还有税费的增加。
房产圈的结尾提示：
随着国际旅行的恢复，大批前几年因为疫情原因没有来英国留学、工作生活的人们涌入英国，集中在伦敦、曼城这些大城市。
留学生和很多年轻的上班族都是租房的主力军，他们的涌入让当地本就不多的出租房更加抢手。
在租房的人中，还有一些是本地租客，想要买房却因为这2年猛涨的房价望而却步，攒下的积蓄还赶不上房价的上涨。再加上通胀之下生活成本的猛涨，想要买房变得更加不可能了，无奈之下只能继续租房。
这些租房者，从青年租到了中年，还有一些直接租到了老年，一辈子都在租房……
租房人数的增加的同时，出租房的供应量却没能跟上。小房东因为几年来的政策打压退出市场，直接卖了。再加上英国本身就有住房短缺危机，每年新建成的住房数量有限，怎么算，出租房的供应来在未来很长一段时间，都很难满足市场的需求。
届时，房东增加的各种税费负担，利率上涨的成本，都会通过租金上涨的方式，转嫁到租客的头上。而租客们也会因为租金的上涨，生活压力更大，更难攒钱买房。如此形成循环，只能一直租房住。
就算攒够了首付，如此之高的贷款利率也会让首次购房者难以负担，只能推迟购房计划，继续留在租房市场。
