重磅!英国政府计划出台二套短租房重要政策!背后的原因“亮了”……

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众所周知,英国过去一段时间宣布了多个针对租赁行业的重要政策。

包括首次将“体面住房标准”扩大到私营租赁行业,如果房屋状况不好,房东可能会被迫退还租金。同时,没有正当理由,房东也不能随意解约。租户还有权在出租房内养宠物等等。

具体参考链接:英国租赁业大变动!房东不能随意解约,房子状况不好,还要退还租金!

而就在近日,有消息称,英国租赁行业预计将迎来另一个重大变化!

据媒体报道,英国升级、住房和社区事务大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)计划出台新政,全面打击用二套自住房做短租房,第二套自住房的房主可能会被禁止在Airbnb等网站上出租房屋。

同时,戈夫将对“升级和重建法案(Levelling-Upand Regeneration Bill)”进行修改,赋予地方政府更多权力,能够限制出租度假房产的房东人数,且将人们出租第二套自住房的短租时间限制在90天内

而且,如果二套自住房房主想要将房屋转为短租房,必须在申请规划许可后才能改变用途

这里面提到的第二套自住房(Second home) ,是英国有钱人买房的一种现象。这些人一般会在自己平常工作和生活的城市拥有第一套自住房。同时会在英国海边的一些度假胜地买下第二套自住房,当做度假屋。

因为自己经常会过来度假自住,所以这些第二套自住房平常都不会用来长租。一般放空或者用来做airbnb短租。

但是这样的二套自住房已经给英国海边的各个度假小镇带来了严重的住房问题。因为长久以来,很多富人来这些地方买度假屋了之后,一方面加剧了买房的竞争,推高了房价,另一方面,他们买下了之后要么放空,要么用来做airbnb短租。 一方面相当于也减少了当地的住宅数量,挤压了当地居民的住宅空间。

很久以来,这些度假小镇的居民们苦不堪言,很多地方也都出台了一些自治政策,比如要求本地新建的住宅只能卖给本地人之类。

而这次这个新的政策,就是为了缓解这些度假小镇的住宅压力,打击用这类度假屋作为airbnb的行为。

对此,英国升级、住房和社区部的一位发言人说道:“我们正在采取行动,通过堵住税收漏洞、引入更高的税率来应对第二套自住房,以减少它们可能对当地社区产生的不利影响,尤其是像康沃尔这样的旅游区。”

该发言人还表示,政府可能会考虑对第二套自住短租房引入更高的印花税税率,并授权议会征收更高的税收溢价。有人猜测,这可能意味着当地政府未来能够对这类短租房收取更高的市政税等等。

从媒体报道可以看出,如果这些政策最终落地,那么对于在这些小镇用自己的第二套自住房做短租房的经营将变得比以往更难。那么当地住房就有更大的可能释放给当地的居民们。

那么,可能有人会问,英国奉行市场经济,政府层面对住房市场的干预其实并不多,那为何要出面打击这类度假屋做短租房呢?

究其根本,还是因为英国的住房和长租房都非常不够用

众所周知,英国无论是住房市场,还是租赁市场,都面临着严重供不应求的现状。在经历了疫情期间的抢房潮后,房屋供应不足的现象则变得更加明显。

Zoopla的最新数据显示,目前,英国房屋需求继续超过供应。目前潜在买家的数量比五年平均水平高出61%。同时,待售房屋数量比正常水平低37%。

很多机构甚至认为,房屋供不应求将在未来一段时期内成为英国住房市场的“主旋律”。

在住房市场持续“吃紧”的背景下,租赁市场房屋的供应也受到了严重影响。

Zoopla表示,以伦敦为例,与五年期平均水平相比,伦敦目前的租赁需求增长了68%,但供应却下降了47%。

对此,咨询机构凯投宏观曾算过一笔账,如果英国租赁市场的需求持续增长,私人租赁行业必须每年再增加227,000套出租房,才能满足未来十年180万个新家庭的需求。

但是在住宅短缺的同时,英国的短租房行业也在不断的发展。

据统计,仅在2016年4月至2019年5月期间,英国Airbnb上的活跃房源数量就增加了两倍,从7.6万套增加到超过22.5万套。如今,这一数字已经增加到了25.7万套。

有人认为,这其中的一部分房屋就是从长租转为短租的,而这也再次加剧了长租市场供应不足的现象。

在英国的一些沿海社区,尤其是一些度假胜地,短租房对于当地住房供应的影响更为严重。

他们表示,大量富裕房主涌入沿海地区抢购房产,不仅抬高了当地的房价,致使本地人很难买的房,而且,由于这些短租房房主并不会在当地长期居住,因此除了旅游旺季,很多地区在淡季非常萧条,不利于当地社区的发展。

怀特岛保守党议员Bob Seely就表示:“像德文郡、康沃尔郡、怀特岛和湖区这样的地方已经受到了很大的影响,除了一年中的几个月外,社区被空心化,没有生命。”

实际上,英国民众关于短租房的争议并非什么新鲜事,一些地区甚至已经“先政府一步”,展开了行动…

目前,威尔士计划对短租行业实施更严格的税收限制。根据提议,当地政府将被允许让短租房房主支付四倍于其他居民的议会税,并将遵守新的地方税收规定。

苏格兰也正在实施类似的措施,允许地方政府为在Airbnb上短租的房东设立一项收费注册计划。

就在本月初,英格兰海滨城镇Brighton也进行了一项投票,支持当地政府制定计划限制短租房,这也是英格兰首个提出相关举措的城市

据当地政府调查发现,该地区有3,000多处房产只能作为短租房出租,通常只供Airbnb等网站使用。但同时,由于近年来房价和房租飙升,导致许多本地人买不起也租不起房。

同时,约克郡海岸的渔港Whitby也举行了投票,支持对短租房采取限制措施。

媒体表示,未来肯特郡的Whitstable、德文郡的Salcombe、康沃尔的StIves和坎布里亚郡的Tideswell等热门沿海城镇都有可能会效仿此举。

对此,Whitby的议员Philip Trumper表示:“英国有很多海滨度假胜地处于类似的情况。虽然这些投票不具有法律效力,但却显示了舆论的倾向,这可能会促使地方政府不得不改变他们的计划。”

尽管对于短租房的利弊众说纷纭,英国政府也尚未正式官宣这些政策,但从目前各方透露出来的信息来看,在英国租赁市场供不应求的大背景下,未来短租行业必然面临着更加严格的限制。

这里,房产君也想提醒各位房东,如果仍想要进军短租行业,一定要了解清楚当地的政策变化,规避此类风险,千万不要只看到短租的高收益,就盲目跟风。一旦相关限制政策落地,短租房的运营成本将会大幅增加。

对于那些还在纠结短租和长租的朋友,房产君也给大家简单说下长租和短租的利弊,供大家参考。

1、关于长租

1)优势

  • 有保障的租金收入:因为长期租赁合同通常会持续一年或更长时间,房东在这段时间里能够获得相对有保障的收入。这可以给房主提供稳定可持续的现金流,对申请了抵押贷款的房主尤其有帮助。房主也可以准确地计算他们的投资回报率。
  • 更少的时间和精力:相比于短租,长租所需的时间精力不需要那么多,一旦找到合适的租户,就能“一劳永逸”,避免了频繁打扫、维修的麻烦,也不像短租那样需要更多的宣传和管理。

2)劣势

  • 灵活性较低:长期租约能提供的更多的财务稳定性,但同时,也会导致灵活性较低。由于有合同约束,想要在租赁期间收回房产,相对会比短租更为麻烦。
  • 更多的法律义务:相比于短租,由于长租房被认为是租客的“家”,房东需要遵守更多的法律规定。这些法律要求中的大多数是为了确保房产安全并为租户提供合适的居住条件,房东需要确保履行了相关义务。

2、关于短租

1)优势

  • 更高的利润:与长租相比,短租房短期内的利润相对较高。此前有报道指出,在怀特岛,度假短租的平均年收益率可以达到5.6%,且93%的房东收益率在5%以上。

但值得注意的是,这一收益率也因地点而异,因为各地的旅游旺季期限不同,一些地区可能一年内有很长时期房屋都是空置的。

  • 增加灵活性:短租最大的好处之一就是灵活性,房屋既可以出租,也可以自住,还可以在需要的时候十分方便的收回房产。

2)劣势

  • 额外费用:短租通常伴随着更多的工作,租户的频繁更换可能还意味着更多的房屋磨旧和损坏,可能需要更多的保养和维修。作为短期出租房东,可能还需要承担额外账单,例如水电费、Wifi和电视许可。相比之下,在长租中,这些通常都是由租户来承担。
  • 更多的时间和精力:短租需要花费更多的时间和精力。例如:宣传房产,安排租客居住,处理客户问题。虽然短租房东可以找专业机构来代劳,但费用往往不菲。
  • 收入不稳定:短租房虽然看似收益高,但因为更有可能出现空置期,收入可能会不太稳定。因此,在短租前,房东需要多多调查所在地区对短期出租的需求,是否会有季节性变化或长时间没有人居住的情况。

房产圈的结尾提示:

总体而言,英国政府之所以计划出台政策来限制短租房,还是因为英国房产供不应求现象非常严重,这也是我们为何继续看好英国购房出租市场的原因。

而且,在解封后,英国房地产市场的火爆程度依旧不减,房价和房租都在节节攀升,包括KnightFrank在内的机构也大幅上调了对英国房价和房租的预期,而这对于房东们来说也是个非常好的消息。

至于到底选择长租房还是短租房,其中的利弊我们也罗列了一些,具体问题还是要具体对待。