众所周知，同一个地区，学区房的价格往往比普通房屋高出很多。
在英国来说，也是如此。
由于优质教育资源的稀缺，很多英国父母不遗余力，也要让孩子上一个好学校，他们在教育上的“内卷”程度甚至不输国内。
比如，给孩子报兴趣班，参加课外活动，请私教等等。
除了通过各种方式让孩子的“履历”更加闪光外，很多父母还会在择校方面下足功夫。
一些家长甚至会给学校“自愿捐款”，提前主动参加学校的活动，和老师拉近关系，或者假装有信仰等等手段来获取进入名校的机会。
这么做，当然是为了不让孩子输在起跑线。
不过，对大部分家长来说，最最行之有效的进名校的办法还是购买学区房。
但学区房的资源毕竟有限，于是，在这样激烈的竞争下，很多英国学区房的价格也是水涨船高。
调查显示，在英国首都伦敦，顶级学校学区内的房屋平均价格为654,289英镑，比伦敦目前的均价521,146英镑高出26%。
这还只是均价情况，一些地区的溢价甚至可能超过50%。
比如在位于卡姆登（Camden）行政区内的Hampstead，要想让孩子进入当地被Ofsted（英国教育标准局）评为“杰出（Outstanding）”的小学Gospel Oak Primary School，父母平均需要支付170万英镑，这比整个卡姆登的均价94.4万英镑要高出81%。
但即便如此，很多父母还是愿意大掏腰包，为孩子的未来搭桥铺路。调查也显示，四分之一的英国父母愿意在孩子入学前就购买学区房。
不过，学区房的价格并不是所有人都能承担的，那么，真的就没有适合普通家庭的学区了吗？
还真不一定！
近期，英国Simpson Millar律所的一项研究就发现，伦敦也有一些性价比很高的优秀学区，当地的房价可能比平均水平还要低。
Simpson Millar认为这项研究非常有意义，该律所的教育律师Sarah Woosey这样解释道：
“随着英国小学招生截止日期的临近，家长们都在抢夺首选小学的名额。家庭住宅通常在学校决定最后几个入学名额时发挥关键作用。正因为如此，一些家长希望通过搬家来获得入学资格。”
今天，我们就来简单介绍一下这些学区，给家长朋友们做一个参考。
【伦敦那些性价比高的学区】
在介绍之前，我们先来给大家科普一下英国的学区是个啥。
和国内一样，英国也有学区一说，但主要是针对政府出资建立的公立学校，也需要“划片区”就近入学。如果孩子想要在某个公立学校上学，就需要搬到学校附近的学区居住。
这些概念和国内基本都是一样的，不过，英国大部分学区都奉行“租售同权”，也就是说在当地租房子也可以上学校。
另外，还要注意的一点是，英国的公立学校学区（School Catchment Areas）有时候可以非常非常小，可能刚过个马路，就不属于该校学区了。
说完学区，我们再看看Simpson Millar发现的性价比比较高的几个学区（如下图所示）。
1、Rhodes Avenue Primary School
行政区：Haringey
邮编区：N22 7UT
Rhodes Avenue Primary School位于伦敦哈林盖（Haringey）的N22 7UT邮编区。
这所小学被Ofsted评为“杰出（Outstanding）”，主要招收3至11岁的孩子，在校学生有700人左右。
学校拥有宽敞的教学空间和户外活动空间。还有专门的多媒体室，计算机室、美术室、音乐室等等。除了基本课程，学校还会教授基本计算机软件和编程。
学校的课外活动和生活体验项目也很多，孩子们可以照顾学校的鸡和豚鼠，还可以为早餐收集鸡蛋。
在位置上，Rhodes Avenue Primary School非常靠近伦敦著名景区亚历山大宫（Alexandra Palace）和风景优美的Muswell Hill。
这一邮编区的住宅的平均售价为604,251英镑，比Haringey的平均售价714,434英镑低11万英镑。
之所以价格低，是因为该邮编区没有火车站或地铁站，最近的车站是Alexandra Palace Station。不过，两者离得也不是太远，而且，学校旁边就是景区，日常带孩子休闲玩耍或体验自然非常方便。
2、Tuke School
行政区：Southwark
邮编区：SE15 6ER
Tuke School位于南华克区（Southwark）的SE15 6ER邮编区，该校也被Ofsted评为“杰出（Outstanding）”。
不过，值得注意的是，这是一所特殊教育学校，专门针对有学习障碍的孩子。
Tuke School目前的在校生大概在400人左右。进行小班化教学，学校会根据孩子的需求和能力进行分组，给予个性化的课程安排，除了班主任外，每个班还配有几名辅导员。
Tuke School所在邮编的房屋均价为618,324英镑，比南华克区的整体均价715,136英镑要低约9.6万镑，而且，这一区域刚好位于伦敦大型重建区 Old kent road附近，房屋增值潜力很大。
3、Rathfern Primary School
行政区：Lewisham
邮编区：SE64NL
Rathfern Primary School位于刘易舍姆（Lewisham）的SE64NL邮编区，也是一所被Ofsted评为“杰出（Outstanding）”的学校。
Rathfern Primary School招收3至11岁的孩子，学校学生大约500人。
该校课程设置广泛，户外活动丰富多彩，学校表示，他们是一所教会孩子如何学习的学校。
学校还表示他们更注重培养孩子的好奇心、自我调节能力、独立性、挑战的勇气、与他人的协作，以及专注力和毅力。
Rathfern PrimarySchool在位置上属于刘易舍姆的Catford，这一学区的房屋均价为486,266英镑，比Lewisham地区的整体均价低4.5万英镑。
而且，除了Rathfern Primary School，这一地区的好学校还有不少，家长的选择也更多一些。
4、Mossbourne Community Academy
行政区：Hackney
邮编区：E5 8JY
Mossbourne Community Academy位于哈克尼（Hackney）的E58JY邮编区，开办于2004年，是一所男女混校的中学，招收11到18岁学生。
整个校园建设耗资1,900万英镑，校内风景优美，面积也很大。
自开放以来，该学校一直被誉为伦敦表现最好的中学之一，还被Ofsted评为了“杰出（Outstanding）”，且在多个方面的表现都非常优异。
学校课程设置广泛，从基础学科到各类语言，再到艺术、音乐、戏剧和体育，能够满足孩子全面发展的要求。
而且，该校学生成绩优异，56%的学生在GCSE考试中获得了7分以上，18%的人获得了9分。53%的学生在A-level考试中获得了A*-A，且超过一半学生在19门科目中有15门的成绩是A*-A。
Mossbourne Community Academy学校所在学区均价为666,318，比Hackney整体均价低大约2.6万镑。
不过，这一地区的交通非常便利，有多个地铁站，对上班族很友好。
5、Cleves Primary School
行政区：Newham
邮编区：E6 1QP
Cleves Primary School位于纽汉姆（Newham）的E6 1QP邮编区，主要招收3至11岁的孩子，也是一所被Ofsted评为“杰出（Outstanding）”的学校。
除了教授孩子基本课程，Cleves Primary School对艺术、科学和体育这些科目十分重视，并鼓励所有的孩子学习乐器，希望丰富孩子的学习体验。
学校还会与当地的专业演员剧团合作，让孩子表演古典和现代戏剧，每年还会举办莎士比亚戏剧节和音乐演奏会。
Cleves Primary School所在学区的房价与均价差距不大，但平均也能够便宜4,741英镑。
值得一提的是，整个Newham地区也是近年来伦敦市政府大力发展的一个地区，有很多重建项目，潜力十足。
除了我们介绍的这所小学，实际上Newham还有一所非常有名的公立中学——布兰普顿庄园学校（Brampton Manor）。
这所学校因为超高的牛剑录取率而名声大噪，今年，布兰普顿庄园学校再次打破记录，获得了89份来自牛津和剑桥的录取通知书。
尽管培养出了这么多的人才，但实际上，布兰普顿庄园学校的高中部是2012年才成立的，也就是说，仅在短短几年时间内，这所学校就取得了非凡的成就。
当然，这样的成绩与整个Newham地区，乃至东伦敦的发展也是有分不开的关系的。
6、Barclay Primary School
行政区：Waltham Forest
邮编区：E10 6EJ
Barclay Primary School位于沃尔瑟姆福里斯特（Waltham Forest）的E106EJ邮编区，也是一所“杰出”小学。
学校设有小学还有幼儿园，主要招收3至11岁的儿童，共有1,200多名学生，也是英格兰最大的小学之一。
这所学校的成立于2006年，其前身为Canterbury Road Council School，距今已有百年历史。足球运动员Paul Hayes和著名钢琴家Bobby Crush就曾毕业于这所学校。
学校的课程很多，有历史、语言、计算等等，还提供丰富的课余活动。
学校的理念是希望孩子们收获快乐，并建立良好的自信心。
Barclay Primary School位于Leyton，该学区房屋价格与周边均价相比，能便宜5,620英镑。
而且，Waltham Forest也算是近年来的一个房产投资热点，不仅是伦敦夏季奥运会的举办地之一，而且还是伦敦的第一个文化区。
此外，因为地处郊区，Waltham Forest的景色非常优美，绿地丰富，疫情后吸引了许多家庭来此安家落户。
介绍完这几个性价比高的学区后，我们再来说说很多家长非常关心的一个问题，到底要不要买英国的学区房？
【有必要买学区房吗】
很多人都知道，英国的学校体系分为公立和私立。我们上面说的学区主要适用于公立学校。
而私立学校，因为自主招生，自行制定教学大纲，通常没有学区一说，但住的近一点，对孩子来说毕竟是比较方便的。
至于要不要买学区房？也是见仁见智。
但在某种程度上，学区房可以看成是一块很好的敲门砖。
而且，近年来，随着英国政府对教育领域和公立学校的大力投入，很多公立学校的表现也越来越好，学生们进入牛津、剑桥这类高等学府的机会也逐渐增多。
此外，还值得注意的是，英国的公立学校是免学费的，可以大大减轻父母的负担，所以，从这几个因素来看，好的公立学区肯定是划算的。
至于如何选公立学校，除了参考Ofsted的评分外，大家最好也看一看学校的排名，同时，还要深入了解一下学校的教育理念和课程设置等是否适合自己的孩子。
具体可以在英国教育部的官网查询：http://www.education.gov.uk/
不过，英国的学区房虽然紧俏，但对条件尚可的家庭来说，这件事并不会让他们那么焦虑。
至于原因，是因为英国的私校体系非常发达，为学生们提供了更多的选择。
英国的私校在全世界都很有名，比如，大名鼎鼎的伊顿公学，哈罗公学等。
这些学校培养出了众多顶尖人才，很多世界名流，王室贵族都愿意让孩子在英国读私校。
而私校因为资金实力雄厚，不仅教学质量有保障，课外活动相对也更多，且更注重学生综合素质的培养，但同时，私校的收费很贵，因为面向的学生群体更广，竞争也十分激烈。
所以，不管是哪种学校，家长都需要综合孩子的实际情况，以及家庭负担能力进行判断。只要选对学校，两种途径下孩子考上名校的几率都很高。
最后，也衷心希望每个孩子都有一个美好的未来！
