最近一段时间，我们经常能看到这样的新闻：
RICS（英国皇家特许测量师协会）的调查显示：
今年年初，英国潜在买家的咨询量，已经达到了2021年印花税限时减免政策高峰时期的最高水平。
在需求大幅增加的情况之下，供应量仍处于历史最低点。
Propertymark首席执行官内森·艾默生(Nathan Emerson)表示：
上个月每家分支机构有100名潜在购房者注册，几乎是去年12月的两倍。
新年之前，待售房库存已经下降了三个月。今年1月，每家分支机构的待售房数量仅为19套，连续2个月创历史新低，比2021年1月减少了50%。1月，每家分支机构达成的销售协议增加了40%左右。
那么，在需求如此之大的背景之下，待售房库存为啥下降了这么多呢？
这主要还是英国长期存在的住房短缺危机问题……
在2019年的大选中，所有政党都承诺要增加英格兰的住房供应。
保守党更是承诺，要在英格兰每年打造30万套住宅。让更多人的人，能拥有自己的住房。
30万套这个数字到底够不够呢？
国家住房联合会(NHF)和赫瑞瓦特大学(Heriot-Watt University)的一项研究表明：
英格兰每年大约需要34万套新住宅住宅（其中14.5万套是经济适用房），才能满足所需。
就一年30万套这个目标，也一年都没有实现过！
2020/21年度，英格兰新建了21.6万套住宅，远低于前一年的24.3万套，2年前的24.2万套。英格兰新住宅的交付量出现了近10年来的首次下降。
为啥过去一年，交付量出现了10年来的首次下降呢？
主要有以下这些原因：
1.疫情原因
去年，因为疫情，有很多限制措施，工作时长有所缩短，这也减慢了建房的速度。
再加上英国的建房速度本身就慢，节假日不干，刮风下雨不干，冷了不干，热了不干……
同时，英国脱欧之后急缺货运司机，司机工资猛涨，导致很多日用品、食品等价格一路上涨，建筑材料自然也受影响，运输困难。
2.建材短缺
英国皇家建筑师协会(RIBA)的最新数据显示:
“建筑材料短缺依然严重，通胀正在加速。有限的产品供应使得环保设计的实现更加困难。
与之前相比，现在因供应问题而推迟的项目更多。问题仍未解决，一些建筑工程情况正在恶化。
采购建材十分困难，这导致了四分之三(74%)建筑工程延误。大约四分之一的建筑工程直接搁置，高于6月份的18%。
砖头、木材和进口建材的短缺尤其严重，许多建筑材料的价格飙升抑制了客户的需求。
3.缺少工人
英国的建筑行业本来劳动力就不充裕，再加上脱欧，大批劳动力离开了英国。
建筑商联合会表示：
近一半的建筑商称，很难找到熟练的木匠/细木工和砖瓦工。技术工人的短缺导致了项目的拖延。
之所以如此，建筑商联合会指出：
因为脱欧 ，我们失去了一些欧盟的熟练建筑工人，而国内的劳力市场无法填补这一缺口。这是我们记忆中自联合会成立以来压力最大的时期之一。客户的需求和期望正在上升，在当前的环境下变得非常沮丧，这使得建立和维持与客户的关系变得困难。
4.少建筑用地
英国对土地用途的把控非常严格，严禁将绿化用地等转变成建房用地。在大城市，如伦敦，这种问题尤为明显。
过去几年，因为疫情的原因，很多人在封锁之初搬离了伦敦，前往房价更便宜、空间更大的乡村或通勤区居住。
但，这并没有阻挡伦敦房价上涨的脚步。毕竟在大规模疫苗接种的大背景之下，逐步解封、疫情好转，复工、复学……一大批人又搬了回来、甚至更多人为了更好的教育资源和更多的工作机会，纷纷涌向伦敦。
而一些之前火爆的乡村地区的购房搜索量比去年下降了一半以上。
Savills的数据显示：
今年1月，伦敦潜在买家的注册数量同比增加了70%，其中伦敦市中心增加了75.3%。伦敦房产的浏览量也增加了158%。
在需求量大增的情况下，伦敦又没有那么多可以建房的土地，如此一来，新建房供应量，肯定跟不上！
房产圈的结尾提示：
英国的住房供应量能不能上去，相信很多人心中都有了答案。短期内缺工少料、缺地的问题肯定得不到解决，住房短缺危机还会持续很长时间。供不应求，必然会推动房价的上涨。
疫情以来，伦敦的很多抢手区域房价一路猛涨，涨幅高达十几万英镑。就比如H&P的最新数据指出的，自2020年3月第一次封城以来，伦敦伊斯灵顿（Islington）的房价平均上涨了120,000 英镑，如今平均房价达到771,374 英镑。其次是卡姆登（Camden），上涨了113,575英镑。经常被认为是伦敦最宜居区域的里士满（Richmond）位居第三，上涨了100,150英镑。
这给投资人们的启示就是，有相中的房产，一定要早点“上车”。我们这里的很多开发商都要提价了，早买到就是早赚到！
