不久前，据英媒报道，劳埃德银行集团宣布：
推出其旗下公司Citra Living，进军英国租赁行业，计划在未来10年建立一个庞大的投资组合，包括5万处私人租赁房产！到2025年成英国最大私人房东！
劳埃德银行拥有悠久的历史，成立于1765年。 收购了TSB银行之后，成为英国最大的五家商业银行之一，目前拥有的客户数量最多，是英国最大的抵押贷款银行之一，经营着Lloyds Bank, Scottish Widows, Halifax 和Bank of Scotland。
今年7月，旗下公司Citra Living成立，并宣布这个独立品牌将“以小规模起步”，在今年年底之前购买并出租大约400处新建房产。
还计划在五年内建成10,000套强大的租赁房产组合(年利润约为3亿英镑)，并在未来十年增加到5万套出租房。这个数字，是英国目前最大的私人房东企业Grainger的5倍多，该企业拥有9,100套房，价值约21亿英镑。
想要达到这个目标，就意味着Citra每个月都要收购超过400套房产。
对此，Citra Living表示会考虑并购或战略联盟，以帮助实现大目标。
目前，该公司已经和房屋建筑商Barratt Developments达成了合资协议，并已经在Peterborough住宅项目中购买了45套公寓。
Citra Living的发言人表示：
最初，将从小处着手，重点是购买和租赁优质的新建物业。这将通过与领先的住宅建筑商合作来解决不断增长的租赁房产需求。们希望确保每个人都能获得稳定和负担得起的住房。对于越来越多的人来说，这意味着要租房，但不应该意味着生活质量下降。通过Citra Living，我们希望确保更多的人有机会获得高质量、可负担得起的新建筑租赁房产，他们可以把它们当作自己的家。
今年以来，劳埃德银行并不是第一个跨界进入租赁市场的企业。百货公司John Lewis也打算在未来十年在英国建造多达1万套新房。
那么，为什么这么多企业看好租赁市场，纷纷要加入“战队”？
根本原因还是因为英国的住房短缺危机。这个点，我们给大家在之前的文章里介绍过很多次了。
因为住房供不应求，推动了房价的节节攀升，今年更甚，在政策的支持下，年涨幅很多地区都超过了10%！这也让越来越多，尤其是年轻人买不起房。
买不起房也要解决住房需求怎么办？
只能租！
有些人就这样租着租着，从年轻人熬到了中年人，依然买不起房。毕竟，租金也占了收入的很大比重，这样下去更难攒钱买房。如此，英国又诞生了一大批中年租客……
为了让大家买得起房，英国也做过不少努力，其中就包括打压房东。
通过出台各种政策限制房东，比如多收印花税等，希望能让房东少买房，这样房子就能更多的供给想要爬上住房阶梯的购房者。
可结果怎么样呢？
的确，一开始，一部分单打独斗的小房东直接退出了市场。这也间接导致了市场上的出租房数量减少。
市场上的出租房少了，需求不仅没降低，还增加了！
这也推动了租金的上涨。不少地区的租金涨幅，在今年更是达到了10年来的最快速度！英国租金平均年涨幅约7%！
在这样的大背景下，租客的境况如何？
出租房供不应求，房东自然会把增加的成本转移到租客的身上，自己才不会吃亏。毕竟羊毛出在羊身上。
与此同时，疫情更是推动了人们换房的需求。
根据汉普顿斯的数据，今年有十分之一的新租户是最近卖掉房子的房主。因为待售房储量较低，很多原房主在卖掉原有住房后，没能及时买入，决定先租房。而这个比例，是2016年以来的最高比例。这意味着在2021年，英国将有超过11.7万户前房主成为租户。
这一趋势是由可供购买的房产数量急剧下降推动的。与去年相比，今年7月挂牌出售的房屋减少了27%。这让本来就供不应求的租房市场雪上加霜。今年7月，可供出租的房屋比去年同期减少了43%，这一降幅在过去四个月里显著加快。
此外，很多人没注意到的是：英国蓬勃发展的电影产业，也非常利好房东。
KF的研究报告指出：随着电影制作的恢复和运行，需求“飙升”。好莱坞明星和他们的制作团队越来越成为租房市场的重要客户来源。
不久前，好莱坞制片厂Sunset Studios宣布携手黑石，斥资7亿英镑英国Hertfordshire，建造影视中心。
越来越多的好莱坞明星开始在伦敦和各郡拍摄短剧，而影视作品制作的增加意味着拍摄时间和租约的延长。
KF的报告称，今年来自电影和电视行业的租赁咨询和协议数量将比2019年增加三分之一以上。伦敦诺丁山(Notting Hill)、里士满(Richmond)、伊斯灵顿（ Islington）和肖尔迪奇（Shoreditch）和贝尔西公园(Belsize Park)的房屋目前是热门地段。
对此，KF电影和媒体团队负责人Harriet Gore表示：
现在，潜在租户与可租物业的比例是10比1，在一些地区甚至更高。我给房东们的信息是，如果房子处在一个好的标准，就可以比长期出租市场赚到20%到30%的溢价。
有需求就有市场。于是乎，在部分小房东退出市场的同时，越来越多的专业的大房东开始分割市场。而坚挺在租房市场的小房东，也分了一杯羹。
就连那些只有一套房，但也想当房东把多余卧室出租的房主，也赚到了。
能赚多少？
Spareroom的数据可以给大家一定的参考。
在英国，出租一个房间平均租金为576英镑每月。在伦敦最高，为708英镑每月。其次是英格兰东南，538英镑每月，东安格利亚，517英镑每月，英格兰西南，502英镑每月……
也就是说，哪怕只买一套房，只要卧室超过2个，每个月都有几百上涨上千镑的收入。这也可以覆盖一部分的贷款了。
房产圈的结尾提示：
尽管近年来英国的政策是在打压房东，但这依然没有阻挡更多大企业进军租赁市场的脚步。这也是我们一直看好购房出租的原因。有需求，就有市场。对于海外买家来说，留学租房的费用不低，给孩子以房养学，可以出租多余的房间，给孩子赚笔生活费。投资来说，也要找性价比高，回报率高，交通方便、设施齐全、增值空间大的项目，我们都给大家考察好了，欢迎加我微信BuyHomeUKSerena咨询哈！
