跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 新首相 Burnham 正积极研究取消市政税与印花税，改征按房产价值计算的年度税
- 曼彻斯特房价涨幅数据出炉，过去九年增长66.6%
- 机构最新研究：伦敦对国际买家的吸引力依然稳固
- 全英超过四成地方，月供已经低于房租，曼城和索尔福德位居前列
- 王室地产局提交剑桥商务园重建方案，总开发价值20亿英镑
1.印花税可能要取消了？
新首相 Burnham 上任第一周，英国最古老的两个房产税种就被摆上了台面。
他长期支持 Fairer Share 提出的”比例房产税”方案：
废除英格兰主住宅的市政税和印花税，改成按房产当前市值每年征收0.48%，而第二套房、空置房和海外买家持有的房产，税率翻倍到0.96%。
这个思路的出发点是市政税还停留在1991年的评估价值上，明显脱节。
支持者说，大约1,800万户家庭每年能省下平均550英镑以上。
对海外买家来说,这是一笔需要重新算的账。
印花税是一次性的，买完就结束。
年度税是持续的，而且随房价上涨而增加。
需要说清楚的是，这目前还是竞选阶段的立场，不是政府政策。
唐宁街已经否认正在推动替换方案，多数分析认为真要落地，也要等到下一届大选之后。
2.曼彻斯特的这组数字，解释了资金为什么往北走
Benham and Reeves 用英国政府房价指数做了一组对比：
恰好赶在 Burnham 入主唐宁街之后发布。
数据显示，大曼彻斯特地区自2017年5月以来，平均房价从14.5万英镑涨到23.9万英镑，九年间增长66.6%。
这组数字的价值不在于比较本身，而在于它把曼城的底层逻辑摊开了：
起点低、人口流入快、租赁需求密集。
曼城市中心的常住人口正朝着10万人的规模走，M1、M4 这些核心邮编的出租房长期供不应求。
ONS 数据显示，今年1月曼城平均房价约25.4万英镑，同比上涨4.4%；
到6月这个涨幅还在4.9%左右。
对于预算有限、想先拿到现金流的海外买家来说，曼城的入场门槛和出租回报，是目前性价比最清楚的一组组合。
3.伦敦对国际买家依然是那个答案
同一天还有一条消息：
伦敦对国际买家”依然具有吸引力”。
这不是一句空话，背后有数据。
高端买方机构 Jefferies London 的研究估算：
英格兰境内由外国人持有的住宅总价值约842亿英镑，其中伦敦一地就占了439亿英镑，超过全国总量的一半。
这个集中度说明了一件事：全球财富的英国配置，重心始终在伦敦。
伦敦提供的东西，别的城市很难复制：
全球金融中心地位、成熟透明的法律体系、深度足够的二级市场、以及以英镑计价的资产属性。
近年来，Paddington、Nine Elms、Woolwich、Southall、Colindale 这些正在推进城市重建的区域,吸引了大量基建配套投资，是目前海外买家关注度上升最快的地段之一。
4.超过四成地区，月供已经比房租便宜
Pepper Money 发布的”首次购房者指数”给出了一个实在的结论：
在英格兰和威尔士，41%的地方政府辖区内，每月贷款还款额已经低于当地房租。
研究基于 ONS 数据，首次购房者平均购房价格为26.17万英镑，三居室平均月租1,269英镑。
北部地区在可负担性排名前二十里占了十三个，英格兰东北部除诺森伯兰之外的所有地方政府辖区，月供都低于房租。
对海外投资者更有参考价值的是曼彻斯特和索尔福德。
这两地的房价高于多数北部城市，但因为租金水平也高，购房者每年能比租房省下超过3,000英镑，排名反而靠前。
这组数据反过来看就是租金的支撑力。
租金能覆盖月供，说明本地租赁需求足够扎实，购房出租的现金流有底。
对于打算长期持有的海外房主，这比短期的房价波动更值得关注。
5.王室地产局20亿英镑押注剑桥，科技走廊再加码
Crown Estate 已经正式提交剑桥商务园的混合用途重建方案，总开发价值20亿英镑，建筑设计由 Studio Egret West 完成。
方案的规模值得记一下：
最多180万平方英尺的办公、研发和实验室空间，可支撑约8,000个工作岗位，预计每年为英国经济贡献6.5亿英镑；
约500套住宅，其中40%为可负担住房，另有最多200套共居住宅；
接近6万平方英尺的零售和休闲空间，包括商店、餐厅、酒吧和咖啡馆，配套公共广场和景观绿地。
这个项目是”东北剑桥创新区”的核心组成部分。
剑桥的科技和生命科学产业本来就是英国最集中的一块，岗位增加意味着高收入租客增加，而剑桥的住宅供应一向紧张。
城市重建带来的溢出效应，通常会先反映在周边通勤范围内的出租房市场上。
ref：
https://www.aol.co.uk/articles/andy-burnham-urged-scrap-council-081611000.html
https://www.property118.com/manchester-housing-market-surges-ahead-of-london/
https://www.propertywire.com/news/buying-cheaper-than-renting-in-41-of-english-and-welsh-markets/
https://www.propertyweek.com/news/crown-estate-lodges-plan-for-2bn-cambridge-business-park-transformation
