房产新闻

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： Nationwide的最新数据指出：6月，英国全国房价小幅上涨0.2%，目前的房产均价为266,604英镑。 在距离大选不到一周的时间里，保守党和工党的支持率有所下降，而对改革英国(Reform UK)和自由民主党(Liberal Democrats)的支持率正在上升。 据金融时报报道，英国工党起草了一份草案，准备迫使科技巨头参与赔偿网络诈骗的受害者。  据金融时报报道，希望出售公司的企业主正在赶在大选之前完成交易，越来越多的人们担心，如果工党获胜，资本利得税可能会提高，税收减免可能会受到限制。 据天空新闻报道，英国国王查尔斯三世为纪念英国军队日公布了最新的肖像。   【6月英国房价小幅上涨】 Nationwide的最新数据指出：6月，英国全国房价月涨幅为0.2%，目前的房产均价为266,604英镑。 Nationwide的经济学家罗伯特·加德纳指出： 过去一年，房地产市场活动非常稳定。相比之下，现金交易量实际上比疫情前的水平高出5%左右。 虽然近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵利率上升的影响，抵押贷款利率仍远高于疫情爆发后2021年的创纪录低点。 住房负担能力仍然紧张。如今，以英国平均收入为标准的借款人，以20%的首付购买典型的首次购房者的房产，每月的抵押贷款支付相当于实得工资的37%，远高于30%的长期平均水平。 Fine & Country董事总经理尼基·史蒂文森表示： 房地产市场正显示出新的稳定迹象。近几个月的复苏使价格接近2022年夏季的峰值。 但由于利率将要下降，今年剩余时间的前景确实看起来更加光明。 【工党领先保守党20%】 今天，Sky News最新的民调显示： 在距离大选不到一周的时间里，保守党和工党的支持率有所下降，而对改革英国(Reform UK)和自由民主党(Liberal Democrats)的支持率正在上升。 其中，工党仍然以绝对优势遥遥领先，领先第二名保守党约20个百分点。 随着投票日的临近，，Keir Starmer爵士和Rishi Sunak将开始最后几天疯狂的竞选活动。 两人今天都将重申他们的核心信息，并试图激励他们的支持者周四到投票站去投票。 Starmer称，如果他们想要改变，他们“必须投票支持”——而Sunak警告说，“只有四天的时间来拯救工党政府的英国”。 【工党计划让科技巨头赔偿网络诈骗的受害者】 据金融时报报道，英国工党起草了一份草案，准备迫使科技巨头参与赔偿网络诈骗的受害者。 但此举被外界质疑会增加银行的负担，对金融系统造成影响。 工党指出： 大型的科技公司，在解决网络诈骗和赔偿受害人方面并没有做出太多的贡献。 UK Fiannace的数据显示：去年，英国民众因网络诈骗损失了很多钱。 因此，工党认为，大型科技公司有责任保护民众避免网络诈骗： 我们将发展一种合作模式，让政府与之一起解决问题。 此前，Google，Meta，Instagram，Twitter，Amazon，微软，TikTok联合捐赠了价值100万美元的广告用于全国反欺诈运动。 【工党可能会提高资本利得税】  据金融时报报道，希望出售公司的企业主正在赶在大选之前完成交易，越来越多的人们担心，如果工党获胜，资本利得税可能会提高，税收减免可能会受到限制。 会计师事务所RSM UK的合伙人Chris Etherington表示：许多计划卖公司的企业正在试图在本周完成交易。人们把大选看成一个最后期限。 目前，工党在民调中遥遥领先，其竞选纲领中并没有包含任何改革资本利得税的计划，但工党党魁Starmer拒绝排除改革的可能性。 房地产经纪人的报告显示：如果资本利得税上涨，也会给卖房人带来一定负担。因此一些本来就有出售计划的人近日更是希望能加快卖房的速度。 【英国国王公布新的肖像照】 据天空新闻报道，英国国王查尔斯三世为纪念英国军队日公布了最新的肖像。 同时，卡米拉王后发声明指出： 我们的武装部队支持并捍卫了我们的国家。你们是我们欢欣鼓舞的源泉。我向你们所有人致敬。 在国王的肖像照片中，他身穿陆军元帅的服装，上面有奖章。 ref： https://news.sky.com/story/sky-news-poll-tracker-how-are-political-parties-performing-as-an-election-looms-12903488 https://news.sky.com/story/new-portrait-of-king-released-as-queen-camilla-issues-rare-statement-in-support-of-armed-forces-13160689 https://www.ft.com/content/16232add-cf64-44c1-bf04-635fd730b8e9 https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/house-price-growth-stable-but-affordability-pressures-remain-nationwide/ https://www.ft.com/content/c5c8a6c7-1c2f-45d3-b58f-4b6976cefc74

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跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生： 房贷利率集体跳水： Barclays、NatWest等多家大行今日起下调房贷利率，最高降幅0.54% 购房出租贷款也在降： TSB降幅达0.80%，Shawbrook等多家专业BTL机构同步下调 英国房价温和上涨： Zoopla最新数据显示全国房价年涨1.5%，伦敦首次购房者目标价突破50万英镑 阿联酋开发商拿下北伦敦大单： 价值15亿英镑、近1,500套住宅的城市重建项目获伦敦市长批准 哈里梅根的皇室别墅可能被"打回原形"： 花了240万英镑装修的Frogmore Cottage正在评估恢复原貌 1.多家大行今日起下调房贷利率，经纪人称"市场重大转变" 从今天（5月29日）开始，Barclays全线房贷利率下调，最高降幅0.43%，其中95%贷款价值比的三年期固定利率从5.85%降至5.42%。 NatWest的降幅更大，最高达0.54%，80%贷款价值比的两年期浮动利率转贷产品降至4.42%。Coventry Building Society也同步跟进。 这波降价并非偶然。 过去一个月，英国的掉期利率（swap rates）持续走低，这是银行给房贷定价的核心参考。 经纪人普遍认为，中东局势出现缓和迹象是推动利率走低的关键因素之一，市场对英国央行继续加息的预期也在减弱。 Albion Financial Advice的总监Dariusz Karpowicz直接喊话： "夏天是购房季，现在就是好时机。但便宜的利率来得快消失得也快，别犹豫。" EHF Mortgages的董事总经理Justin Moy也表示，多家高街银行同时降价，标志着市场的一次"重大转变"。 对于海外买家来说，这意味着英国购房的融资成本正在改善。不过要注意，贷款产品随时可能调整，看准了就要尽快锁定利率。 2.购房出租贷款利率也在降，多家专业机构集体行动 不只是住宅房贷在降，购房出租（Buy-to-Let）的专业贷款机构这两天也集体行动了。 TSB对其BTL产品利率下调最高达0.80%，60%到80%贷款价值比的两年期和五年期固定利率均有涉及，度假出租房产的利率也调整至5.36%左右。 Shawbrook这边，旗下The Mortgage Lender（TML）推出了限量版五年期固定利率产品，起始利率4.74%。 同时TML还降低了部分产品利率最多15个基点，并重新推出了75%贷款价值比的产品线。值得一提的是，TML还取消了所有海外房主（expat）产品的150英镑申请费——这对身在海外的投资者是个直接利好。 Shawbrook的零售房贷销售和分销总监Louise Apollonio说得很实在："这些调整就是为了在成本和灵活性都很重要的市场里，让经纪人更容易帮客户拿到合适的贷款。" 眼下英国大约有180万笔固定利率房贷将在2026年到期，这可能是近年来最大的一波转贷潮。对于持有英国购房出租房产的投资者，这是重新审视贷款组合的好窗口。 3.Zoopla最新数据：全国房价年涨1.5%，伦敦首次购房门槛破50万英镑 Zoopla在5月28日发布了最新的房价指数： 英国全国平均房价达到271,900英镑，同比上涨1.5%。虽然整体买家需求比去年同期少了10%，但成交量反而比去年高出1%——这是2026年以来第一次出现成交量年度正增长。 区域差异很明显。 英格兰北部地区涨势最强，涨幅在2%到3.6%之间。伦敦和南部的价格基本持平。 最有意思的一个数据点是： 首次购房者并没有因为市场不确定性而降低标准，反而在往更贵的房子上看。 全英首次购房者的平均目标房价涨到了254,750英镑，比去年高出约10,000英镑，涨幅4.3%。 在伦敦，这个数字更夸张——首次购房者的目标均价首次突破了50万英镑大关，达到502,250英镑。 Zoopla的执行董事Richard Donnell说："眼下正是买家出价和成交的高峰月份。虽然买家咨询量少了，但真正想买的人还是在推进，尤其是贷款利率在逐步走低。" 3.阿联酋背景开发商拿下北伦敦15亿英镑城市重建项目 伦敦副市长Jules...

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