跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦被业内称为”全球地产冠军”，夏季成交明显升温
- 通胀升至2.9%，英镑反应平淡，市场重新押注英国央行的下一步
- 全英新房挂牌均价站上50万英镑，英格兰中部和北部领涨
- 租客需求继续回暖，出租房源却在持续收紧
- Skipton International推出面向海外投资者的有限公司贷款
1.伦敦仍是全球资本的首选，夏季成交升温
行业媒体Green Street News昨天刊出一篇观点文章，标题直接称伦敦依然是全球房地产的冠军，核心论点是在一个充满不确定性的世界里，伦敦扮演的角色是资金做战略性分散配置的落点。
同时，Knight Frank同期披露的数据显示，伦敦今夏交易活跃，完成交割和接受报价的数量都出现明显上升。
写字楼市场提供了另一个佐证。
今年上半年欧洲写字楼租赁成交的主要推动力来自科技和专业服务公司，而Aviva Investors刚刚为黑石集团的伦敦总部提交了开发方案，这类企业总部级别的落子，通常领先于住宅市场的资金流向。
同一天，一份与Zoopla合作的伦敦市场报告发布，把镜头对准了伦敦的房产投资者。
报告给出的数字是伦敦成交均价约54.5万英镑，但各区差异极大，从Barking and Dagenham的约36.1万英镑一路到Kensington and Chelsea的超过125万英镑。
更值得留意的是供需缺口，伦敦自2001至2002年度以来累计新增住房超过66万套，而目前评估出的年度住房需求约为8.5万套。
这个缺口，是伦敦长期租赁市场的底盘。
2.通胀回到2.9%，英镑没有太大波动
英国国家统计局今天早上公布，7月消费者物价指数同比上涨2.9%，高于6月的2.6%，创下四个月新高。
推高数据的主力是住房和家庭服务这一项，同比涨到4.1%，其中天然气价格同比上涨14.7%，是2022年10月以来最大的一次跳升。
背后的原因很直接，能源监管机构Ofgem的价格上限在7月1日上调了13%。
剔除食品和能源的核心通胀维持在2.6%。
英镑的反应相当克制。
数据公布后英镑兑美元在1.3550附近小幅上行，市场显然早已把这个数字消化进价格。摩根大通在昨天发布的预测里，把英镑兑美元年底的目标位放在1.28。
对海外买家来说，值得盯住的是两条线。一条是英国央行，7月29日的会议以6比3的票数把基准利率维持在3.75%，其中三位委员主张加息，这个票型说明降息通道并不顺畅，短期内贷款利率大幅回落的空间有限。
另一条是换汇窗口，英镑如果在年内走向1.28一线，用人民币或美元换英镑购房的成本会实打实地下降。10月28日的预算案是接下来最大的变量，任何涉及房产税费的调整都会在那天揭晓。
3.全英新房挂牌均价站上50万英镑
Propertymark发布的最新数据显示，过去一年英国新上市新房的平均要价从约50.0万英镑升至约50.2万英镑，正式站稳半百万这条线。
真正的看点在区域差异。
西米德兰兹涨幅最大，新上市新房的平均要价一年内上涨约3.4万英镑，从约38.4万英镑升到约41.8万英镑，伯明翰所在的这个区域是全英表现最强的。
约克郡和亨伯的涨幅最小，从约34.3万英镑升至约34.8万英镑，涨了不到5,000英镑。
英格兰西北部、东米德兰兹、东北部和西南部也都在上涨。
这组数据把一个趋势摆得很清楚，新房价格的增长动能正在从传统的南部核心区向中部和北部的核心城市转移。对预算在30万到45万英镑区间的海外买家来说，伯明翰、曼彻斯特这一带的新房既有真实的价格增长，入场门槛又比南部低出一大截。
4.租客需求继续回暖，房源却在收紧
Pegasus Insight发布的第二季度房东趋势报告给出了一个对购房出租投资者相当重要的信号。
有63%的房东形容自己所在区域的租客需求”非常强劲”或”比较强劲”，比第一季度的58%上升了五个百分点。
结构比总量更说明问题。
形容需求”非常强劲”的房东占比达到29%，单季上升七个百分点，而认为需求疲软的只有5%。
换句话说，这轮回暖是由市场最热的那一端拉动的。
麻烦的地方在供给端。
同一份报告显示，未来一年打算出售出租房的房东比例是43%，打算买入的只有6%，两者相差超过七倍。
Pegasus创始人Mark Long的说法是，需求开始重新走强的同时房东的投资意愿依然低迷，如果这个失衡继续扩大，最终承压的是租客，表现形式就是选择变少、租金上涨。
5.Skipton International推出面向海外投资者的有限公司贷款
这是今天最贴近海外买家的一条消息。
Skipton International正式推出面向海外人士和英国侨民的有限公司购房出租贷款，适用于通过有限公司购买或再融资英国出租房产。
条件相当具体。
最高贷款成数为65%，最低贷款额20万英镑，申请费4,999英镑，公司最多两名董事或股东，只接受纯特殊目的公司，不接受经营性公司，注册地须在英国、根西岛或泽西岛。
有一条要特别留意，该产品只接受非英国居民董事，欧盟居民董事同样符合资格。
产品通过贷款中介渠道发售。
推出这个产品的背景来自Hamptons的数据。
去年英国新成立的购房出租公司达到约6.6万家，截至2025年底累计约44.3万家，目前大约四分之三的新增购房出租交易是通过有限公司完成的。
用公司持有房产之所以成为主流，核心在于税务处理方式。
个人持有时贷款利息的抵扣受到限制，公司持有则可以把利息全额作为经营成本在计算企业所得税前扣除。对于身处海外、又计划持有多套英国房产的买家，这条新增的贷款渠道把过去最难解决的那一环补上了。
具体架构如何搭建，仍然需要找专业的税务顾问按个人情况测算。
ref：
https://www.fxstreet.com/news/british-pound-shows-limited-reaction-to-expected-increase-in-uk-headline-inflation-202608190614
https://greenstreetnews.com/article/london-still-the-champion-of-global-real-estate/
