跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英格兰新房审批数量跌至有记录以来最低，住房部长承认150万套目标”非常吃力”。
- HMRC数据显示，海外房主抛售英国住宅的势头明显放缓。
- 美国租客涌入英国，英格兰西北部增幅位居全英第二。
- 远东发展曼彻斯特37层塔楼完工，Victoria North大盘迈出关键一步。
- Hamptons：7月新签租约租金涨幅创19个月新高。
1.新房审批跌到二十年最低，供给缺口还在扩大
Home Builders Federation联合Glenigan发布的最新住房管道报告显示：
2026年第一季度英格兰获批的建房地块只有1,220个，是2006年开始统计以来的最低值。
其中10套以上规模的地块仅408个，十年前这个数字每季度还有1,000个左右。
一季度全英格兰获批住宅约5.4万套，过去十二个月累计约21.6万套，只完成了政府37万套年度目标的58%。
住房部长Matthew Pennycook在8月17日接受电台采访时松了口，说这个目标”看起来非常吃力”，本来就定得很高。
预算责任办公室的测算也指向类似结论。
HBF执行官Neil Jefferson把矛头指向了成本。
规划制度的改革方向他认可，问题出在税费和各类监管成本层层叠加之后，很多地块在财务模型上已经算不过账。
开发商拿不到合理利润，自然不会去申请许可。
这条消息对海外买家的含义很直接。
新房供给端在往下收，而人口和租客需求没有同步下降。
核心城市的现房和优质二手房，稀缺属性会被进一步放大。
想在曼彻斯特、伯明翰这类城市布局的人，可以把”未来三到五年新增供给有限”当成一个基础假设来做规划。
2.海外房主不再急着卖
Bowmore Wealth Group从HMRC拿到一组数据：
截至2026年4月5日的一整年，海外个人卖出英国住宅16,520套，上一年度是18,100套。
高端市场的降幅更明显，售出500万英镑以上住宅的海外高净值人士，从80人减到70人。
回看2024年秋季预算取消非本国税务居民身份那阵子，确实出现过一波集中离场。
一年多过去，这波卖压基本消化完了。
Bowmore私人客户主管David Floyd把眼下形容成一个重新调整的阶段，而不是持续撤退。
站在买方角度看，卖盘减少意味着市场上流出的优质房源在变少，这对持有人是好事。
3.美国租客成为英国出租房市场的新增客源
房产科技公司Goodlord的统计给出了一组有意思的数字。
2024年11月至今，全英范围内美国籍租客从3,733人增加到4,939人，涨幅32%。
伦敦从1,857人增加到2,394人，涨了29%。
曼彻斯特及英格兰西北部从87人增加到139人，涨幅60%，是全英第二高的增速。
Goodlord执行官William Reeve的说法是：
这些数字进一步印证了美国政局波动正在推动一部分人到英国重新安家。
《泰晤士报》报道，去年美国居民申请英国国籍的数量达到9,300份的纪录高位，是2022年的两倍多。
高端市场也在同步走强。
伦敦顶级中介Beauchamp Estates的统计显示，2026年以来在科技和人工智能行业工作的美国富人购入伦敦优质住宅的数量增加了约10%，吸引他们的因素包括汇率、教育资源，以及把伦敦当作欧洲业务基地的便利。
对海外房主的实际意义在于客源结构。
市中心两房公寓、带良好交通的家庭住宅，正在获得一批预算充足、租期偏长的国际租客。
英格兰西北部的增速尤其值得关注，曼彻斯特已经从纯粹的学生市场，转向了更多元的国际租客构成。
4.远东发展曼城37层塔楼完工，Red Bank片区成型
美国远东发展（FEC）位于曼彻斯特Red Bank的Victoria Riverside项目，最高的一栋Crown View宣告完工。
这栋楼37层、高119米，共275套公寓，由Hawkins\Brown设计。加上26层的Park View、18层的City View以及Bromley Street，整个Victoria Riverside提供634套住宅，总投资约1.85亿英镑。
Victoria Riverside只是开头。它隶属于FEC与曼彻斯特市政府合作的Victoria North总体规划，覆盖390英亩土地，计划在十年内建成15,000套住宅，配套一座113英亩的City River Park。
FEC此前已经拿到沿River Irk一带35英亩棕地上4,800套住宅的规划许可。
这块地过去是被铁路和工业切割开的城市边角料，现在正被整体重做。
5.新签租约租金涨幅创19个月新高
Hamptons基于Connells Group数据的分析显示：
7月全英新签租约的租金同比上涨1.9%，是19个月以来最快的速度，平均月租重新站上1,401英镑。
涨势主要由英格兰南部带动。
外伦敦新签租约的平均月租重回2,000英镑以上，2025年初曾一度跌破这条线。
英格兰东南部首次突破1,500英镑，西南部涨幅3.7%，是各区域中最高的。
把续约租金也算进来的全口径同比涨幅是2.1%，平均每位租客月付1,258英镑。
发生涨租的房源，平均涨幅5.6%。
背后有一个制度层面的推手。
《租客权利法案》5月1日在英格兰生效之后，房主在一段租期内只能通过Section 13程序涨一次租，且需提前两个月书面通知。
既然中途调价的空间被压缩，不少房主索性把新租约的起始价定得更谨慎一些，这部分压力就转移到了新签市场。
需要客观看的是，涨幅仍然低于整体通胀水平。
ONS口径下6月私人租金同比涨3.3%，同期工资增速跑得更快。
对房主而言，这是一个租金稳步爬升、租客承受力尚可的组合，属于健康区间。
ref：
https://theintermediary.co.uk/2026/08/number-of-new-building-sites-granted-planning-permission-hits-record-low-hbf/
https://theintermediary.co.uk/2026/08/overseas-owners-slow-sales-of-uk-property-amid-tax-changes-research-finds/
https://www.alternet.org/trump-us-citizens-flee-nation/
https://www.placenorthwest.co.uk/first-phase-of-fecs-victoria-riverside-completes-after-contractor-switch/
https://www.lettingagenttoday.co.uk/breaking-news/2026/08/rental-growth-for-new-lets-continues-to-climb/
