威尔士进入两周全面封锁!| 曼城ICU床位告急,市长却还在和鲍里斯打口水仗?!

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和房产君一起,来看看英国今天有哪些重磅消息吧:

  • 威尔士宣布实施为期两周的全面封锁,鲍里斯压力陡增…
  • 曼城ICU床位告急,鲍里斯计划提出1亿英镑的财政援助,但关于是否封锁曼城的口水战继续…
  • 科技巨头Google进行长期扩张,欲斥资8亿英镑,收购伦敦西区写字楼…
  • Rightmove:10月份英国房地产市场继续繁荣,平均房屋要价同比上涨5.5%,预计2020年房价整体将上涨7%。
  • 趁英镑疲软,海外买家疯狂抢购伦敦黄金地段房产,中国买家占比最高,法国买家上升速度最快…
  • 搬回家和父母居住的年轻人越来越多,超过三分之二35岁以下的人群和父母住在一起…

 

威尔士进入全面封锁 】

在威尔士,包括加的夫,斯旺西在内的17个地区目前已经处于封锁状态,除了工作、上学等必要的旅行外,禁止一切活动。

据悉,威尔士目前受到封锁限制的人口约有230万人,占到全国三分之二以上。

但威尔士政府认为,由于生活在英国其他病毒高发地的人们,仍可以自由进入威尔士那些未受到封锁限制的地区,他们或许会将病毒带到威尔士低感染率地区,而这显然不能起到真正的疫情防控作用。

鉴于此,威尔士首席部长马克·德雷克福德(Mark Drakeford)此前还多次致信鲍里斯,要求鲍里斯颁布禁令,禁止来自英格兰、苏格兰、北爱的疫情热点地的人进入威尔士。

但鲍里斯却拒绝了这一提议,于是,在上周五,威尔士政府越过鲍里斯,直接宣布禁令生效,拒绝英国其他地区民众前往威尔士。

不仅如此,有消息称,马克·德雷克福德认为目前的封锁措施并未降低新冠病毒传播率,在听取了医学专家建议后,他将考虑在当地实施一次“断路器”措施。

而上周末威尔士运输行业泄露的一封信中更是坐实了这一消息,在信中,客运联合会主席写道,威尔士政府计划从10月23日开始实行为期两周多的“断路器”封锁,并提醒行业内各部门做好预防措施。

所谓的“断路器”措施,就是指在当地实行一次为期2至3周的全面性的封锁。

而一旦这一措施实施,也意味着整个威尔士地区将进入到类似于第一波疫情时的状态,酒吧、餐馆和非必要商店也将关闭。

而今天,威尔士政府对实行“断路器”做出了正式决定,宣布将从10月23日(本周五)进入全面封锁状态,直到11月9日。

未来,威尔士将实行以下措施:

  • 所有人应该待在家里;
  • 除特殊岗位,和没条件在家办公的人外,应该尽量在家办公;
  • 禁止在室内和室外与非同一家庭的人聚会;
  • 酒吧、餐馆和非必需品商店将关闭;
  • 小学将在期中休假后重新开学,但中学只有七年级和八年级能在休假后返校,大学生也必须待在宿舍;
  • 休闲场所、社区中心、图书馆和回收中心将关闭;
  • 除葬礼和婚礼外,其他礼拜场所将停止正常礼拜活动。
  • 阵亡将士纪念日(11月8日)等“有组织的活动”将被允许继续进行,但篝火晚会和万圣节聚会等将被禁止。

马克·德雷克福德表示:“这一措施将带来一个短暂的、急剧的冲击,使时光倒流,减缓病毒传播,为我们争取更多的时间。”

此外,为了帮助受影响的员工和企业,威尔士政府将提供额外的3.5亿英镑财政支持。

未来,大部分小企业将获得1,000英镑的资金,而必须关闭的休闲、酒店类企业将获得高达5,000英镑的资金支持。

不过,一些媒体认为,面对英国各地政府对防疫措施的不同态度,鲍里斯可谓压力陡增,如何能够摆脱现在“四分五裂”的局面,可能是和疫情一样让他头疼的问题。

曼城ICU床位告急,封锁口水战继续

在整个上周,各大媒体都报道称,英国政府将在兰开夏郡,曼彻斯特实施最严格的第三级封锁措施。

然而,兰开夏郡已经于上周六开始执行第三级封锁措施,但关于曼彻斯特是否也要进入第三梯队一直没有定论。

至于具体的原因,是因为中央和地方政府就封锁措施谈不拢。

以鲍里斯为首的中央政府认为,曼彻斯特的疫情不容乐观,封锁刻不容缓,任由其发展只会带来更大的损失。

而以大曼彻斯特市长安迪·伯纳姆为首的地方政府则认为,曼城疫情已经趋于缓和,单独封锁曼城并不公平,只会对当地的经济造成不可逆转的损害,而且影响的都是最脆弱的人群,必须非常慎重。

随着双方僵持不下,这件事也引发了一波又一波的“口水战”。

安迪·伯纳姆甚至提出要求称,如果想要封锁曼城,中央政府应该提供更加有力的支持措施,如类似于第一波疫情时期的就业援助计划,即政府支付一些企业员工的80%的工资。

英国内阁办公室部长戈夫则抨击安迪·伯纳姆称,他的“故作姿态”会让这座城市的人付出生命代价。

保守党内部对此也褒贬不一,虽然一些保守党议员支持在曼城实施三级封锁,但包括“1922委员会”主席格雷厄姆·布雷迪爵士在内的当地议员认为,没有必要实施最高程度的限制。

眼见着双方僵持不下,口水战全面升级,昨天,事情似乎有了缓和的余地……

据媒体报道,鲍里斯计划向曼城提供高达1亿英镑的资金,以弥补新限制带来的损失。

媒体称,利物浦城市区在进入三级封锁时获得了约4,400万英镑的财政支持,而曼彻斯特人口较多,调整后的总补贴将达到约9,500万英镑。

至于为何做出让步,主要与曼城的疫情严重程度有关。

目前,曼城仍是英国疫情感染率较高的地区之一,每10万人中大约有440个病例。

尽管感染率很高,但当地一些民众似乎不以为意,在刚刚过去的周末,有很多年轻人仍旧在宵禁前聚会狂欢。

而更让人担忧的是,一份泄露的NHS文件显示,在该市的257张ICU危重病病床中有,有211张已经被用于治疗新冠患者或其他重病患者,而该地区的12家医院已经满负荷运转

英国医师协会(BMA)的主席Indy Kapila教授也警告称:“如果没有进一步的限制,大曼彻斯特地区的重症监护床位很快就会耗尽。”

据悉,在鲍里斯提出会考虑进行财政援助后,关于对大曼彻斯特封锁的会谈将继续进行

而且,为了尽快有个结果,据说中央政府的议员们也向安迪·伯纳姆及反对封锁的议员们发出了最后通牒,要求他们今天必须就三级封锁达成协议,否则将会对曼城实施更严格的措施。

而在今天早上的采访中,英国住房部长,社区大臣罗伯特·詹瑞克也警告称,如果不能尽早对大曼彻斯特的封锁限制做出决定,将危及人们的生命。

他说道:

“我确实认为,经过一周多的讨论,现在需要得出一个结论,这是非常清楚的。我想大曼彻斯特的每个人都会同意这一点。

因此,我希望,无论今天还是明天,我们都会以某种方式得出一个结论。”

一些媒体猜测,詹瑞克的态度很可能意味着,如果安迪·伯纳姆不同意封锁,中央政府很可能将采取强制措施。

不过,安迪·伯纳姆也做出回应称:

“我希望解决地方与中央政府之间关于三级封锁的僵局,但我不会一看到中央的财政支持的‘支票’就立即改变主意。

这与支票的数额无关,这是为了保护低收入工人、自由职业者等。”

至于未来曼城是否会进入三级封锁,让我们拭目以待。

Google欲收购伦敦写字楼

房产君获悉,谷歌欲斥资8亿英镑,收购伦敦西区最大的多功能开发项目之一Central Saint Giles。

该大楼位于Tottenham Court路附近,占地43.3万平方英尺,于2010年完工,造价4.5亿英镑,外形独特,其中,大部分都是写字楼,还有一个公共广场以及2.5万平方英尺的零售空间,目前尚属于Legal and General以及MEC地产公司共有。

尽管出售该开发项目的协议尚未签署,但据悉谷歌已经与L&G和MEC展开谈判,价格初步定在7.5亿至8亿英镑之间。

如果一旦成交,Legal and General将成为伦敦西区有史以来最大的一笔写字楼交易,超过去年Ponte Gadea收购Post Building时6.1亿英镑的成交价。

实际上,谷歌上个月已经租用了Central Saint Giles近40%的办公空间,租期长达10年,但随着其他租户的租约到期,该公司希望能够占有该大楼更多空间,作为长期战略储备。

不仅如此,这笔交易据悉还与谷歌正在修建的位于国王十字车站(King’s Cross)的未来总部有关。

谷歌这一新总部预计投资10亿英镑,建筑总高度为330米,比碎片大厦还要高,除了办公空间,顶部还有一个屋顶花园、一个25米长的游泳池、室内篮球场和为员工们准备的午睡舱。

据悉,建成后谷歌在英国的4,500名员工将搬到这里,但因为疫情影响,该公司总部建设一度中断,这也导致完工时间很难确定。

而这也是谷歌为何想要收购Central Saint Giles的原因,能够为国王十字总部的建成提供更多缓冲时间。

对于这笔交易,专业人士认为,无论最后谈判是否成功,谷歌最近续签的10年租约已经显著提高了该写字楼的估值。

10月份房市继续繁荣】

Rightmove的最新研究表明,在印花税减免政策和需求增长的推动下,英国10月份的房市继续繁荣。

数据显示,目前卖家的平均要价创下了历史新高,达到了323,530英镑,较上月环比上涨1.1%,较去年10月同比上涨5.5%,涨幅高达16,818英镑。

其中,月度涨幅最大的是处于“阶梯顶端”的房产(通常是四居室以上的较大的住宅),这类房产目前的平均售价为575,594英镑,环比上涨2%。

但从年度涨幅来看,涨幅最高的是位于“第二阶梯”的房产,目前平均售价为293,341英镑,同比上涨6.1%。

在地区水平,英国仅少数地区的月度涨幅有所回落,但大部分地区的月度涨幅,以及全部地区的年度涨幅均有所扩大。

从长期趋势来看,目前的房屋要价也处于历史高位。

此外,由于房屋转手速度比以往任何时候都要快,房屋从出售到确定买家的平均时间下降到50天,这也使得已售房屋数量首次超过了待售数量。

除苏格兰外,伦敦是英国目前房屋转手速度最快的地区,寻找到买家的速度降至了48天。

Rightmove称,从这些繁荣的迹象可以看出,去年对房价的预测“过于谨慎”,之前我们认为2020房价将上涨2%,但现在我们将预期上调至了7%。

Rightmove房地产数据主管Tim Bannister表示:

“潜在买家看到房产卖得很快,价格也上涨,许多买家似乎愿意支付创纪录的价格,这促使他们迅速采取行动。目前的买家咨询数量仍比一年前增加了三分之二,这将在圣诞节和明年之前进一步推动房地产的活动。”

海外买家抢购伦敦黄金地段房产

莱坊(Knight Frank)的最新数据显示,今年前9个月,中国买家(含香港)仍是伦敦黄金地段中的最大海外买家群体,占到总交易量的17.5%。

值得关注的是,法国买家占比较去年同期有了大幅上升,占海外买家总交易量的11%,而去年的这一数字仅有2%。

不过,由于新冠疫情导致的旅行限制等因素,英国买家在整体销售中的占比有了提升,从去年的47%升至今年59%。

Knight Frank分析称,虽然新冠疫情和脱欧给伦敦房地产市场带来了一定的不确定性,但一些投资者的眼光已经超越了政治不确定性,他们从英镑贬值等因素中获利。

据Knight Frank预计,由于汇率变动,以及疫情之下买家议价空间增大,以欧元计价的买家在部分房产中甚至可以享受到30%的实际折扣

Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示:

“尽管关于英国无协议脱欧的言论很多,但全球仍有一些聪明的资金瞄准了伦敦。

疲软的英镑,短期印花税减免政策的出台,以及旅行限制导致远途买家的竞争减少,这些因素结合在一起,创造了一个买入机会。”

搬回家和父母住的人越来越多

拉夫堡大学的最新研究发现,,“回巢”现象在英国已经变得越来越普遍,甚至将成为一个永久特征。

所谓的“回巢”现象,是指年轻人在毕业后和父母住在一起,直到20多岁甚至30多岁。

研究发现,在20岁至34岁的无子女单身英国年轻人中,有71%的人在20岁出头的时候和父母住在一起,54%的人在快30岁的时候还和父母住在一起。

而据估计,英国目前约有350万单身青年和父母住在一起,这一数字在过去十年中增加了三分之一。

拉夫堡大学研究人员认为,导致这一现象的原因包括就业市场不稳定、工资低、房价和租金过高等。

这其中,不断上涨的住房成本是导致“回巢”现象的最重要因素之一。

数据显示,在25岁至34岁的英国年轻人中,拥有住房的比例从1996年的55%下降到了2016年的34%。

不仅如此,租金近年来也出现了大幅上涨,据悉,在1961年,租房的平均开支占到了租房者收入的9%,而到2017年,这一比例达到了36%。

正因如此,很多年轻人都不得不在家人的帮助下才能购买的起第一套住房,Legal & General和Cebr的数据显示,在35岁以下的人群中,有56%的人在买房时需要获取家人和朋友的财政支持。

可见,对于有余力的家庭来说,如果早点考虑房产投资,不论是对子女的教育生活还是对于家庭的资产配置,都是大有裨益。

 

 

 

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