今年7月8号，英国政府大手一挥，推出了一项重大惠民的房产政策——减免部分购房印花税。
按照最新的“印花税假期（Stamp duty holiday）”政策，在英格兰和北爱尔兰地区，英国政府将把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑，房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税，这一政策即刻执行，直到2021年3月31日。
也就是说，只要交房日期赶在明年3月底前，大部分买家都可以受益于这一政策。
而且，根据我们之前的测算，首房买家最多可以节省1万英镑，二套房买家、购房出租买家等最多可以节省1.5万英镑。
具体参考链接：重磅！英国减免部分印花税6个月！最高省1.5万镑！
这一利好政策的推出，对于受新冠疫情影响，正在全面复苏阶段的房地产行业来说，无疑是注入了一剂“强心剂”，能够极大地刺激房地产的需求。
如今，距离该政策正式推行仅仅过去了一个礼拜，英国的房地产市场就已经有了非常良好的表现，尤其是在那些围绕首都伦敦等超大型城市的通勤区，甚至已经出现了一波房地产抢购热潮。
一、印花税减免为通勤区注入活力
“印花税假期”政策一经推行，就在英国的房地产市场引起了巨大反响，而这一政策的效果也是立竿见影。
据悉，在财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）提出这一政策后不到半小时，一些房产网站的浏览量就增加了22%。
而根据Rightmove的最新研究发现，过去一周，一些网站甚至接连创下了“潜在买家咨询量”、“新建住房查询量”、“新协议达成量”等多项指标的新高。
1、咨询量创下新高
数据显示，过去一周，Rightmove的买家咨询量整体上涨了14%，不仅如此，不同价格区间的房产咨询量都所有上升。
如下图所示：不同价格区间买家咨询量上升的比例
从上图来看，40-50万英镑价格区间的房产的咨询量增幅最大，为49%。
其次，对标价在50-75万英镑的房产需求也出现了激增，询盘数增加了40%。
相较而言，价格低于30万英镑的房产的咨询量并没有太大的变化，仅增加了1%。
有分析认为，之所以出现这种情况，一方面是因为，英国政府此前已经提出了多项针对首房买家的长期优惠政策，首房买家购买30万英镑以下的房产是直接免税的，另一方面，部分预算充足的买家可能会将兴趣转向价值更高的房产。
2、新协议达成量创新高
除了买家咨询量出现大幅提升，这些咨询量也转化为了实打实的交易。
Rightmove数据显示，在新政发布后的五天内，新达成的销量比2019年同期增长了35%。
其中，处于“住房阶梯顶层（Top of the ladder）”的投资性买家成为了最活跃的群体，销售量同比增长了54%
而处于“第二阶梯（Second stepper）”的改善性住房买家位居第二，销售量增加了33%。
相对来说，首次购房者（First-time buyer）的销量增长幅较低，但也达到了29%。
如下图所示：不同阶梯购房者新协议达成增长幅度
Rightmove的Miles Shipside表示：
“这次新政策中最令人惊讶的一点是，二套房买家以及购房出租的投资者也能够享受这一优惠。
尽管他们仍然需要支付3%的附加税，但首次购房者可能会发现，他们将与这些投资性买家竞争，这一群体也希望能最大限度地利用这个政策节省成本。”
3、通勤区引发抢购热潮
在文章前面我们已经说过，这次政策推出后，40-50万英镑价格区间的房产的咨询量增幅最大。
之所以出现这种情况，英国Hamptons International公司分析称，售价在40万至50万英镑之间的房产节省的比例最大，高达房产价值的2.5%。
如下图所示：在印花税新政下，买家可以节省的印花税占房产价值的比例，蓝色为>2.5%，红色为2~2.5%
处于这个价格区间的房产大多集中在英格兰东部和南部，当地平均房屋要价略低于50万英镑。
从数据表现也能够印证这一点，最近一周，买家需求增幅最快的前十个地区也主要位于这个片区。
如下图所示：新政推出后，40-50万英镑价格区间房产咨询量增长最快的地区
其中，米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)成为最大赢家，40-50万英镑的房产咨询量增加最多，较前一周增加了136%。
沃特福德（Watford）和哈罗（Harrow）紧随其后，房屋咨询量分别增加了109%和103%。
接下来是切姆斯福德（Chelmsford）和伊尔福德（Ilford），房屋咨询量分别增加了95%和91%。
而这些地区距离伦敦都不是很远，由此可见，通勤区引领了这次增长热潮。
那么，这次上榜的几个通勤区为何能够“脱颖而出”呢？我们简单来介绍一下~
二、排名前五的通勤区
1、米尔顿凯恩斯(Milton Keynes)
平均房价：30.5万英镑
米尔顿凯恩斯属于英格兰白金汉郡（Buckinghamshire），位于伦敦以北约50英里，几乎就在伦敦和伯明翰的中轴线上，离剑桥、牛津、莱斯特等地也不是太远。
米尔顿凯恩斯并不是历来就有，在上世纪60年代，英国政府决定在英格兰东南部再建一批新城镇，以缓解伦敦的住房压力，而米尔顿凯恩斯就是在这一时期规划成立的，它也是当时规划中最大的城镇之一。
米尔顿凯恩斯初始规划区域约为2.2万英亩，在正式建立前，这片土地是由一些历史悠久的城镇和小村庄组成，当地人口不到5万，而今天，米尔顿凯恩斯的居民已经超过了23万。
在建设过程中，米尔顿凯恩斯在保留了原始自然风貌的同时，也邀请了包括诺曼·福斯特勋爵、理查德·麦科麦克爵士、约翰·温特在内的很多知名建筑师参与城镇的规划，这也让这座城镇充满了现代化的气息，十分宜居。
尽管相较于其他地区，米尔顿凯恩斯距离伦敦较远，但这里房价更加亲民，而且交通也非常便利，当地共有六个火车站，可以轻松达到周围的几个主要城市。
2004年，政府再次宣布了一项扩建计划，根据该计划，到2026年，米尔顿凯恩斯的人口将翻一番。
此外，英国政府提出的新兴“科技谷”规划也推动了米尔顿凯恩斯的发展，这个规划还包括牛津，比斯特，贝德福德和剑桥四个地区。
2、沃特福德（Watford）
平均房价：42.6万英镑
沃特福德属于英格兰赫特福德郡（Hertfordshire），是该郡的主要经济活动中心，商业和零售业都很发达，它也是伦敦北部主要的通勤城镇之一，距离伦敦仅15英里。
和大部分通勤小镇一样，沃特福德的交通也十分便利，不仅有M1、M25等多条高速公路，还有三个火车站和一个伦敦地铁站，四通八达。
由于靠近伦敦，交通便利，一些全国性公司的总部，以及跨国公司在英国的总部都设立在了该地，比如，J D Wetherspoon、Camelot Group、希尔顿酒店集团、Total Oil等，著名足球俱乐部“Watford FC”就位于该地。
沃特福德的商业也很发达，主要的购物场所是大型购物中心Harlequin Shopping Centre，这个购物中心始建于1990年，拥有上百家店铺、餐厅等，还曾被评为“2019年英国最受欢迎的20个购物场所之一”。
除了商业发达，沃特福德的文化生活也十分丰富，其中最著名的剧院要属Watford Colosseum大剧院，每年会吸引无数音乐爱好者前来参观。
沃特福德的环境优美，有三家大型公园，其中，占地190英亩的Cassiobury Park公园还在2007年的时候摘得了环保绿旗奖，被评为该地最佳绿地公园。
3、哈罗（Harrow）
平均房价：48.3万英镑
哈罗位于伦敦西北近郊，向北毗邻赫特福德郡，向南邻近伊灵区，凭借着便捷的交通条件，和优质教育资源，这里也逐渐成为伦敦重要的通勤区。
哈罗是伦敦的购物中心之一，多元繁华，充满活力，这里拥有众多的商店、餐厅、电影院以及琳琅满目的各色店铺，还有St Ann’s Shopping Centre、St George’s Shopping Centre和Debenhams百货公司等购物场所。
另外，哈罗周边不仅景色宜人，地标性建筑圣玛丽教堂 (St Mary’s Church)就位于哈罗山的顶点，浪漫诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等人都在此长眠。
哈罗地区的交通也十分便利，有多个地铁站或火车站，比如Canons Park、North Harrow、South Harrow，可以快速到达市中心。
不过，哈罗真正吸引人的还是当地的教育资源，久负盛名的私校哈罗公学就位于该地。
哈罗公学是与伊顿公学齐名的世界顶尖的公学之一，在这里可以接受最正统、最优秀的英式教育，知名校友包括温斯顿·丘吉尔在内的多名英国首相，以及各国王室成员和子女。
但哈罗不只有哈罗公学这一颗明珠，这里还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，几乎所有的公立小学都获得了Ofsted认定的“Good”或“Outstanding”评级，其中评级最高的为“Outstanding”的学校占比达44%。
正因如此，有很多父母也非常愿意在这里买学区房，以便孩子未来能够享受到优质的教育资源。
4、切尔姆斯福德（Chelmsford）
平均房价：38.4万英镑
切尔姆斯福德隶属于埃塞克斯郡，位于伦敦东北部，距离伦敦市中心约30英里。
切尔姆斯福德大约有16万人，其中大部分都是通勤者，他们被这里便宜的房价和便利的交通所吸引。
从切尔姆斯福德出发，通过大东部主线 (Great Eastern Main Line)到达伦敦市中心，只需要30~35分钟的火车车程。
由于切尔姆斯福德靠近伦敦，加之又位于埃塞克斯的中心，作为一个区域级中心，它的重要性近年来不断提高，有很多大型开发项目在此兴建，这也为当地注入了活力，吸引了更多的人前来。
在2007年，《Location, Location, Location》节目甚至将该地区评选为英国“第8个最适合居住的地方”。
虽说距离伦敦市中心相对较远，但切尔姆斯福德的主要优势在于生活便利，除了能够享受埃塞克斯的乡村美景，这里光购物中心就有好几个，还有众多体育俱乐部。
切尔姆斯福德也非常适合家庭居住，当地拥有多所一流学校，其中，King Edward VI文法学校和Chelmsford County女子中学被Ofsted评为“Outstanding” 。
5、伊尔福德（Ilford）
平均房价：40.2万英镑
伊尔福德位于伦敦东部，是大伦敦雷德布里奇市（Redbridge）的主要行政区。
在伦敦法定空间发展战略《London Plan》中，伊尔福德被确定为一个大都会中心，并被列为英格兰东南部重要的商业和零售中心，未来的发展潜力不容小觑。
而且，由于靠近奥林匹克公园，在2012年伦敦夏季奥运会举办后，伊尔福德也成为了欧洲增长最快的旅游目的地。
伊尔福德交通便利，城镇中心有Ilford火车站，此外，位于伦敦中央线的Redbridge、Gants Hill、Newbury Park等站点也为当地居民提供了服务，据悉，未来横贯铁路(Crossrail)还将延伸至该地，这也让伊尔福德在通勤区方面的优势更加明显。
总体来说，这次的印花税新政极大地刺激了房产的销售，其中，通勤区的表现尤为亮眼。
一方面，对首房买家而言，通勤区房价便宜，容易负担，另一方面，很多想要换房的买家开始倾向于购买面积更大的房产，而通勤区就成为了不错的选择。
而且，这些上榜的地区，除了拥有通勤区交通便利这样基本的优势外，在其他方面也各有所长。有些地区拥有优质的教育资源，有些地区胜在生活便利，有些地区受发展规划影响拥有很大的发展潜力。
当然，更值得注意的是，销量的增长也为当地的房价提供了支撑。很多专业人士分析称，由于印花税已经减免，买家议价的空间被压缩，大部分房产的售价和卖家要价都相差无几，这也会让一些原本观望的卖家将房产尽快投入市场。
房产圈的结尾提示：
正如我们之前在文章中所说，印花税政策的提出，将创造半年大好机会！
无论是首房买家、二套房买家，抑或是投资性买家，借着这个政策，都可以省下一笔钱，而从目前的数据来看，大家也在快速上车，尽早享受这一优惠。
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