英国政府为了让大众买得上房子，各种阻挠购房出租（buy to let）的投资者，也是操碎了心…
先是去年4月开始，对第二套房以及购房出租的业主多加3%的印花税
又是压缩购房出租者贷款的免税额
还使得抵押贷款变得更加严苛
甚至放消息说，要对购房出租者征收更多的税
……
总之，变着花样打击购房出租的投资者，试图让他们的热情火苗小一些，再小一些……
于是乎，我们就看到了这样的一幕：去年2月到3月期间，通过抵押贷款购房出租的人突然飙升，如下图所示：
大家都想趁着印花税要涨3%之前，多买几套房！！！
毕竟，印花税上涨以后，一套50万英镑的房产，要多交1万5千英镑的印花税，足足比之前的印花税，贵了一倍。
很快，英国政府的政策，对房市产生了巨大的影响。
最明显的就是，伦敦的房租略微降了！
2016年1月，12月，和2017年1月，英国不同地区，房租情况，如下表所示：
为啥伦敦房租下降了？
因为那些2016年2月和3月的购房出租项目，在接下来的几个月后一起集中上市，一时间，伦敦房产市场中的出租房，比平时多了几倍，供大于求，自然价格略有下降。
但，这些都不用着急，因为房东最怕的就是找新租客的时候，空出来的房，闲一个月那很可能就少1260磅！
而所谓的房租，下降的这一丢丢，折算下来，在伦敦地区，一个月也只差35磅左右，一年才差420磅……
呃……真是没多少，还是短期的，忽略不计！
远比交接的时候空一个月房子，少赚一个月房租低得多嘛。
所以，只要房子一直别空着，赚的房租，总体来说不会少太多。
更何况，很快，英国市场上的出租房又会供不应求，因为去年4月开始，购房出租者数量明显下降，很快，市场上的出租房，又供不应求！
正是看准了这样的商机，知道英国的房租一定还会涨涨涨，一部分投资者依然对购房出租充满热情。
但这么多政策挡在面前，应该咋办？
自古以来，都是上有政策，下有对策呀！
政府以为这样就能抑制住广大无所不能的购房出租者了？
呵呵
不是不给我们免一部分贷款税了嘛？
不是把抵押贷款变得麻烦了么？
我们就不贷款了！用现金买房出租！
2017年1月的最新数据显示：
用全额现金交易购房出租的投资者数量，达到了近20年来的最高点，英国平均65%的购房出租者，选择了全额现金交易！
（都是土豪@。@）
（一到买房，大家突然间就好有钱 -。-）
英国不同地区，选择全额现金交易的购房出租者比例如下所示：
我们不难发现：房价越低的地方，全款现金交易的购房出租者越多。
而伦敦，只有42%，远低于其他地区。毕竟，那么贵的房子，能全款交易的人并不多。
更有意思的是：
调查显示，在12万5千英镑以下，和100万英镑以上的房产，全款现金购房出租者的交易量竟然是一致的！都为65%左右。
理由很简单：
12万5千英镑的房产价格较低，攒个十年八年还是可以攒够的，可以全款现金。
而100万英镑以上的房产，基本上都是土豪在买，人家也不差钱。
虽然是现金交易，省了不少钱和事，但购房出租者，依然绕不过新增的3%的印花税呀。
这可咋办？
Countrywide的数据显示，目前已经有36%的房主表示，会涨租金！
把这笔钱转嫁到租客身上，所以人家房主才不会吃亏。
接下来，给大家看看英国那些房租涨的比较快的一些地区，仅供参考：
下图为地区，私人出租率，平均购房价，平均年租金，租金收益率＝年租金÷购房价格
我们不难看出，这些地区都是人口多，交通便利，教育资源丰富， 经济较发达的地区，并且都位于英格兰。
以曼城为例，这里在整个欧洲地区来说，都是留学生最多的地区之一，自然租房的需求旺盛，房租逐年增长。
那么回到伦敦地区，那些地方的租金收益率较高呢？
下图为地区，私人出租率，平均购房价，平均年租金，租金收益率＝年租金÷购房价格
伦敦这些地区，有一些共同的特点：
1）并不位于市中心，大多是在伦敦3区到6区之间，房价在伦敦地区来说，较低。
因为伦敦市中心房屋价格太贵了，自然在租金收益率上不占优势。
2）这些地区交通都非常便利 ，直达市中心只需要不到30分钟，非常适合上班族。
3）基础设施齐全，环境优美，教育资源丰富。
房产圈的结尾提示：
这个桥段其实很熟悉不是么：政府不断出台政策阻挠投资类的买房出租（Buy to Let)，但大家的热情丝毫不被浇灭，还不停想尽办法来降低成本，提高收益，继续这项投资……
还好没有限购！还好没有本地人和外国人的区别！
不动产的稳定升值和租金回报，真的是一个全球共识。
伦敦和纽约这两个地方又是世界级的投资热点，自然备受全球买家们的关注。
