英国全款现金买房的投资人创近20年来的新高!土豪,你为什么要这么做?

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英国政府为了让大众买得上房子,各种阻挠购房出租(buy to let)的投资者,也是操碎了心…

先是去年4月开始,对第二套房以及购房出租的业主多加3%的印花税

又是压缩购房出租者贷款的免税额

还使得抵押贷款变得更加严苛

甚至放消息说,要对购房出租者征收更多的税

……

 

总之,变着花样打击购房出租的投资者,试图让他们的热情火苗小一些,再小一些……

于是乎,我们就看到了这样的一幕:去年2月到3月期间,通过抵押贷款购房出租的人突然飙升,如下图所示:

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大家都想趁着印花税要涨3%之前,多买几套房!!!

毕竟,印花税上涨以后,一套50万英镑的房产,要多交1万5千英镑的印花税,足足比之前的印花税,贵了一倍。

很快,英国政府的政策,对房市产生了巨大的影响。

最明显的就是,伦敦的房租略微降了!

2016年1月,12月,和2017年1月,英国不同地区,房租情况,如下表所示:

屏幕快照 2017-02-16 下午5.36.51

为啥伦敦房租下降了?

因为那些2016年2月和3月的购房出租项目,在接下来的几个月后一起集中上市,一时间,伦敦房产市场中的出租房,比平时多了几倍,供大于求,自然价格略有下降。

但,这些都不用着急,因为房东最怕的就是找新租客的时候,空出来的房,闲一个月那很可能就少1260磅!

而所谓的房租,下降的这一丢丢,折算下来,在伦敦地区,一个月也只差35磅左右,一年才差420磅……

呃……真是没多少,还是短期的,忽略不计!

远比交接的时候空一个月房子,少赚一个月房租低得多嘛。

所以,只要房子一直别空着,赚的房租,总体来说不会少太多。

更何况,很快,英国市场上的出租房又会供不应求,因为去年4月开始,购房出租者数量明显下降,很快,市场上的出租房,又供不应求!

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正是看准了这样的商机,知道英国的房租一定还会涨涨涨,一部分投资者依然对购房出租充满热情。

但这么多政策挡在面前,应该咋办?

自古以来,都是上有政策,下有对策呀!

政府以为这样就能抑制住广大无所不能的购房出租者了?

呵呵

不是不给我们免一部分贷款税了嘛?

不是把抵押贷款变得麻烦了么?

我们就不贷款了!用现金买房出租!

 

2017年1月的最新数据显示:

用全额现金交易购房出租的投资者数量,达到了近20年来的最高点,英国平均65%的购房出租者,选择了全额现金交易!

(都是土豪@。@)

(一到买房,大家突然间就好有钱 -。-)

英国不同地区,选择全额现金交易的购房出租者比例如下所示:

屏幕快照 2017-02-16 下午5.35.41

我们不难发现:房价越低的地方,全款现金交易的购房出租者越多。

而伦敦,只有42%,远低于其他地区。毕竟,那么贵的房子,能全款交易的人并不多。

更有意思的是:

调查显示,在12万5千英镑以下,和100万英镑以上的房产,全款现金购房出租者的交易量竟然是一致的!都为65%左右。

 

理由很简单:

12万5千英镑的房产价格较低,攒个十年八年还是可以攒够的,可以全款现金。

而100万英镑以上的房产,基本上都是土豪在买,人家也不差钱。

 

虽然是现金交易,省了不少钱和事,但购房出租者,依然绕不过新增的3%的印花税呀。

这可咋办?

Countrywide的数据显示,目前已经有36%的房主表示,会涨租金!

把这笔钱转嫁到租客身上,所以人家房主才不会吃亏。

接下来,给大家看看英国那些房租涨的比较快的一些地区,仅供参考:

下图为地区,私人出租率,平均购房价,平均年租金,租金收益率=年租金÷购房价格
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我们不难看出,这些地区都是人口多,交通便利,教育资源丰富, 经济较发达的地区,并且都位于英格兰。

以曼城为例,这里在整个欧洲地区来说,都是留学生最多的地区之一,自然租房的需求旺盛,房租逐年增长。

那么回到伦敦地区,那些地方的租金收益率较高呢?

下图为地区,私人出租率,平均购房价,平均年租金,租金收益率=年租金÷购房价格

Best-Rental-Yields-UK-London

 

伦敦这些地区,有一些共同的特点:

1)并不位于市中心,大多是在伦敦3区到6区之间,房价在伦敦地区来说,较低。

因为伦敦市中心房屋价格太贵了,自然在租金收益率上不占优势。

2)这些地区交通都非常便利 ,直达市中心只需要不到30分钟,非常适合上班族。

3)基础设施齐全,环境优美,教育资源丰富。

 

房产圈的结尾提示:

这个桥段其实很熟悉不是么:政府不断出台政策阻挠投资类的买房出租(Buy to Let),但大家的热情丝毫不被浇灭,还不停想尽办法来降低成本,提高收益,继续这项投资……

还好没有限购!还好没有本地人和外国人的区别!

不动产的稳定升值和租金回报,真的是一个全球共识。

伦敦和纽约这两个地方又是世界级的投资热点,自然备受全球买家们的关注。