王健林在女王隔壁8亿一套豪宅算个啥?伦敦一套顶层公寓卖了15亿!

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众所周知,2015年底,中国前首富王健林在伦敦最富有的肯辛顿宫花园大街15A号,豪掷8000万英镑买下一处维多利亚时期的豪宅。

这套别墅除了8000万英镑的购房价,还需缴付950万英镑的购房印花税,创下了当时英国历史上印花税的最高纪录。

在这里

走进这套独栋别墅,真不是一般的壕!

客厅高贵奢华

休息室还有一个大壁炉

豪华室内泳池

可以举行晚宴的餐厅

主卧简洁大气

次卧舒适温馨

卫生间也十分宽敞

王健林入住这套豪宅,意味着他周围的邻居有:

俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板Roman Abramovich

英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫

挪威大使馆

在同一条街上,住的都是各种显赫的邻居们

印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特,还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

 

如果说,王健林当年花了近8个亿人民币,买下了一栋女王旁边一栋城堡一样的豪宅令人惊叹!

那么,我想说,这其实都不算啥…

因为…

近日,伦敦的一套房子卖了15个亿,还只是一套公寓!! 

仅仅是一个普通的豪宅出售那么简单吗?

并不是!

且听我们慢慢道来…

这栋以1.6亿英镑(15亿人民币)的价格成交的顶层公寓B.10.01,位于伦敦伦敦骑士桥(Knightsbridge),公寓所在的项目是海德公园一号(One Hyde Park)。 

目前,这成了是英国有史以来成交的最贵的一套住房。

起初的报道说,是被一个神秘的离岸公司买家购买。

悉,顶层公寓共有2层,共有2个酒窖,两个地下停车位和俯瞰美景的环绕式阳台。

这里的物业是由东方文华酒店提供的世界级的休闲娱乐设施,包括全套礼宾服务,12米长的泳池,储藏室,电影院,水疗中心,会议室,高尔夫模拟室和图书馆等等。基本上就是点餐送到餐桌上,吃完了还有人收走…

富豪们最在意的无非是安全。公寓全部采用防弹玻璃,还有特种部队护卫和礼兵护卫队。所有电梯采用虹膜识别系统,所有的信件都经过X光检查。可以说是比电影还精彩…

OK,

我们大家都知道,一个楼的顶层公寓通常房型装修最好,价格也最高的一套。 但究竟什么样的楼盘的顶层公寓能卖出1.6亿英镑的天价呢?

这就要从这套公寓所在的伦敦著名地标楼海德公园一号说起…

2011年,坎迪(Candy)兄弟推出了海德公园一号项目,当时的发售价格高达每平方英尺6000英镑,引发媒体热议。

Harrods Estates的新住宅开发部门主管西蒙•巴里(Simon Barry)表示:“海德公园一号的知名度仍然远远高于任何其他楼盘。”

因为高昂的房价,海德公园一号项目成为了声名在外的英国楼盘,地产界和富豪们无人不知无人不晓。

项目共有86套公寓,南面是骑士桥,北面是海德公园。地理位置可以说是相当优越。

很多富豪们都买入了海底公园一号项目的房产。

比如,哈萨克斯坦歌手Anar Aitzhanova

阿拉伯酋长Sheikh Mohammed Saud Sultan al-Qasimi。

俄罗斯富豪 Vladislav Doronin

乌克兰首富Akhmetov也于2011年以1.36亿英镑的价格买入了奢华公寓,还花了6000万进行装修。不过,后来他陷入与竞争对手的商业纠纷,目前法院冻结了他的资产。

如此不凡的楼盘,背后的开发商自然也不一般:

而这次的这笔1.6亿英镑的交易,正于这个楼盘的开发商有关。 

海德公园一号项目的开发商是伦敦著名开发商坎迪(Candy)兄弟。

公司由一对英国兄弟创立,即Nick Candy和Christian Candy,他们以开发豪宅和奢侈的生活方式闻名。奋斗了这么多年,他们的公司拥有9亿英镑的房产,单单Christian 就拥有12亿英镑的资产。Nick同样身价不菲,还拥有110万英镑的手表。

两兄弟毕业于Epsom学院。在二十多岁的时候就开始进行地产投资。

当时,他们借了祖母6000英镑的钱,在Earls Court翻新一套价值122,000英镑的一居室公寓。

十八个月后,他们以172,000英镑的价格卖掉了这套房,足足赚了5万英镑的利润!

尝到甜头之后,兄弟俩在翻新公寓的道路上越走越远

从1995年到1999年,兄弟俩不断翻新伦敦公寓再出售,赚得盆满钵满。

但当时,这对于他们来说只是副业。Nick从事的是广告业务,而 Christian从事着投资银行的工作。

1999年,他们两人双双辞职,创办了Candy&Candy公司。

2004年,他们在伦敦骑士桥开发了伦敦具有里程碑意义的公寓海德公园1号,被称为伦敦有史以来最贵的住宅开发项目。

 

开发了这么张显地位和身份的楼盘,兄弟俩自然要住在里面!

目前,Christian 在这个项目的十楼拥有价值3100万英镑和2620万英镑的两个公寓。

而Nick拥有的,是海德公园一号项目的顶层公寓B.10.01。之后他一直和歌手妻子Holly Valance在这里生活。

而这套顶层公寓,正是这次1.6亿英镑交易的主角!

昨天,一个海外公司神秘买家以1.6亿英镑的价格买入海德公园1号的顶层公寓,整个伦敦一片哗然!

究竟是谁,把这套房子从这主人的手里买下?

正当大家纷纷猜测买家到底是谁的时候…

今天,报道纷纷出来,那个离岸公司,也属于Nick。 正好就是自己公司!

自己的房子卖给了自己的公司,一场“年度大戏”,真相居然是这样???

为啥自己的房子要卖给自己的公司?

据悉, Nick的这次操作是为了从Credit Suisse获得8000万英镑(约合人民币7.2亿)的抵押贷款。

在1.6亿英镑交易同时,他申请了8000万英镑的抵押贷款。左手倒右手,相当于经过这么一个转手交易,融出8000万英镑现金…..

Candy Capital的一位发言人表示:

“这实际上是我们一次抵押再融资的行为,而非简单的房产交易。”

搞出一个大新闻,是为了贷款融资? 

近年来,兄弟两人因为商业利益分道扬镳。今年7月,两兄弟于2001年成立的室内设计公司Candy & Candy被宣布更名为Candy Property,目前由Nick全资所有。Nick的发言人也证明,两兄弟没有任何合作项目,目前已经各自独立运作了很多年。

说实话,他究竟为什么这么做,我们不知道。

具体这件事背后有什么其他的猫腻,我们还不清楚。

这次媒体也没有透露交易中需要多少印花税。

总之,这就是大佬们的玩法吧….

房产圈的结尾提示:

一个顶层公寓,卖出了1.6亿英镑的高价,令人咋舌!

然而尘埃落定,却发现并没有真的转手,只是房主自己的一个套现融资行为。 

再融资? 资金紧张?

这笔交易背后的动机是什么?这可能是大佬们内部的事情了。