十条改造房子的妙招,房产价值蹭蹭往上涨

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陆陆续续的,我们房产圈已经发了很多篇文章讲在英国改造房子,有什么样的增值效果。

有加一层让房子大大增值的:

这位英国大叔只把自家房子加了一层,就赚了50万英镑!

有改车库的:

你有没有试过,把你家的车库,改成这样?

有重新翻修马厩的

6年前他们40万镑在伦敦买了个马房,整整改造了2年,现在能卖380万镑…

改公厕的……

脑洞大开!他们把旧公厕改成新房,还真有人花28万英镑买

有改地下室为酒吧的

花了半年时间,他自己把家里简陋的地下室改造成个完美的酒吧…厉害了!

有买直升机来改成度假屋的

看了那么多改造房子的案例…有没有见过改直升机的?

嗯,不管是为了空间利用,功能性和实用性增加;还是房产增值,出手卖个高价;还是单纯出于兴趣,给爱好找一个小归属……

如果有机会把房子改建一下,那么到底哪些改造,是性价比最高也同时对房产整体升值最有用的呢?

今天,我们就给大家系统地介绍一下:对提升房产价值最有用的十种改建方式。

一,增加地下室(增值潜力:最高30%)

只要能把每平米的改建成本控制在房子本身每平米的售价之内,那么把地下空间改成居住空间或者存储空间,可以将整套房子的价值提升高达30%。而且,如果本来屋子就有一个地下的酒窖,或者一个地窖,那就连区政府来申请改建批准Planning Permission都免了,直接动工!

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很多顶级富豪们也特别喜欢在伦敦增加地下室,来做游泳池,私人影院或者游戏室,不过这类型的改造,动静会很大……

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二,把一栋House改成公寓(增值潜力:最高30%)

在伦敦,把一栋house改成好几个单元的公寓形式非常常见。就是我们前两天提到的,leasehold的房子在城市里面越来越主流,因为像这种地方,人口密度比较大,工作人口多,但是大家的薪资水平又不一定能负担得起一栋house这样高的租金或者购买价,所以对更小一点的单元的需求就强很多。

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这样一来,把House改成几个小的单元,分别租出去,这样租金收益会比整栋出租要高很多,而且长期来说,售价也会有比较大的提升。不过,在改建之前,还是需要去研究一下房屋所在区域的市场情况,确保这种公寓模式的房子好租的,同时看看在当地改建成几居室会比较受欢迎。

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三,把车库改建成居住的空间(增值潜力:15%)

之前我们单独给大家介绍过改建车库的方法,如果对于车库没有硬性的要求,那么改成居住空间自然是一个很好的方法。之前也提过了,在改建之前我们需要跟当地的中介或者熟悉市场的人聊一聊,看看需求具体是怎样的。比如说,如果附近区域是家庭型的比较多,那么改建成书房或者卧室就是一个比较好的选择;那如果是首次购房者,年轻人比较多呢,那改成一个游戏厅或者健身房可能更好一些。

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如果有一个很漂亮、设施很好的厨房,将会是一套房子里很好的一个卖点。

值得注意的是,厨房是比较有个人风格的地方,所以为了最大化地迎合市场,改建成现代化、标准化的厨房会是一个比较明智的选择。

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五,改建成复式loft(增值潜力:15%)

如果可以把房子改成loft形式,楼上增加一个带独立洗手间的卧室的话,对房子的增值是非常有帮助的。不过这个改建也对工程上面要求比较高,最好找个建筑师之类的来看看,确保万无一失。

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六,增加一个小阳光房(增值潜力:10%)

用加多一个小阳光房的方式来扩大房子的居住空间是一个很好的方法,因为大多数情况下增加一个小阳光房是不需要申请许可的。不过,在扩建的时候,注意要和房子本身的风格保持一致,不然,可能会变得很奇怪……

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七,申请扩建许可,之后出售(增值潜力:最高10%)

在卖房之前就申请好改建/扩建的许可,然后再根据批复下来扩建的百分比来报价,这样成交价会高出挺多的。

如果可以的话,在卖之前把扩建前、后的投资回报率、收益率之类计算好,展示给买家看,这样增值空间会更大。

 

八,花园及室外环境(增值潜力:最高10%)

在伦敦这种人口密集的城市,带花园的房子简直是稀缺资源。花园可以改建成一个娱乐的空间,或者在花园里再多建一个房子,都是改建的不错的选择。并且,在花园里面加上一套灯光和用水的系统,可以提高花园的利用率和管理便捷程度。卖房的时候,第一印象是很重要的,一个好看,高端的花园,可以大大增加第一印象分。

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九,加一个新的浴室(增值潜力:3-5%)

增加一个浴室的确会让房屋的价值有所增长,但同时这也是一个挺费钱的工程,所以增至潜力不大。如果房屋里的浴室现在只是说设施有点陈旧,可以考虑翻新一下,而不是再多加一个。

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十,把起居室改成一个开放空间(增值潜力:3-5%)

把起居室或者客厅改建成一个开放的形式是现在比较流行的,改建起来也很简单,就是把客厅和厨房、餐厅之中那堵墙拿掉就可以了……这样一来,房子整体的空间就会有变大的感觉,也就更有卖点。不过增值潜力并不大。

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看完了,有没有跃跃一试的冲动?

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