伦敦的“低房价热点地区”, 都在哪儿呢?

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伦敦的高房价是很多没房没存款的年轻人心头的一块巨石。

但无疑,伦敦拥有着全英国最高的工资水平,以及最好的职业前景。

这使得伦敦作为大部分步入职场的青年发展选择地,并且别无其它的替代城市。

但如今,年轻人想要在伦敦买套房,平均所需首付为£77,272,对比英国的平均首付£25,000,高了不是一星半点。

许多海外投资人,看中的也正是这点。

可以参考我们之前的文章:

英国房市迎来2018第一个“春天”,伦敦涨幅最大,核心区域尤其突出!

那么,伦敦的“低房价热点地区”都是在哪儿呢?伦敦5区的这三个地方可以参考。

 

1.East Croydon

通勤到伦敦1区的时间:17分钟

平均房价:£276,403

Croydon,位于伦敦南部地区。60年代遗留的混凝土楼房,以及略高于伦敦平均水平的犯罪率,目前看来,Croydon似乎不算是什么优质的地段。

但说它有着不错的发展潜力,主要有这么几个原因:

首先是近几年,有诸多的高端餐馆都纷纷移至Croydon,可以说Croydon隐隐成为了吃货的天堂。

颇具艺术风格的英国著名集装箱式餐馆 Boxpark就选择把分店开在了 East Croydon Station附近,使得周边原本老旧且略像荒凉的住宅区开始变得繁华热闹起来。

其次,在去年11月,Croydon区政府正式通过西田集团的申请批文,将在Croydon开设伦敦的第三家西田购物中心(West field Shopping Centre),取代原本 Whitgift Centre。

预计将在今年(2018年)破土动工,并在2020年对外开放。

届时将会有110家知名商户入驻。该项目还包括建立一个大型电影院,一个可容纳250人的酒店和500人的学生公寓,以及新增1000个公寓。这给当地经济带来的影响毋庸多说,Croydon也将因此而成为伦敦南部的一个房产热点。

当然最主要的,是通勤1区仅需17分钟的时间。交通上相当方便。

 

2.Northolt Park

通勤到伦敦1区的时间:20分钟

平均房价:£456,262

Northolt Park 的地理位置在伦敦西北。近几年不像 Croydon 那样有大型项目要建或是规划,但还是受到许多存款不多的首套房买家的喜爱。

首先是Northolt Park的平均房价放眼伦敦属于中等偏低,但它的房价增长非常可观。对比2017年,Northolt Park的房价涨幅超过10%,对比2015年的 £327,445则是涨了超过23%。房价涨幅远远超过了贷款利率。

其次是Northolt Park本身就是一个西伦敦的交通枢纽,往来伦敦中心极为便利。24小时的巴士服务随时通往机场。给商务繁忙的人士带来不小的便利。所以按照目前趋势,Northolt Park的房产还有不小的升值空间。

 

3.Bromley South

通勤到伦敦1区的时间:21分钟

平均房价:£413,676

Bromley自从如今的巴基斯坦裔伦敦市长上台之后,一直都处于飞速发展之中,是新市长在他野心勃勃的“London Plan”中指定的泰晤士河以南四个“都会中心”(Metropolitan Centre)之一。

Bromley发展至今,共有6个火车站,通往伦敦各地都很方便。多所高评价的中高级院校给有孩子的家庭提供许多便利。近年来一个一个新建立的购物中心也带动了各个小地区经济的发展。

由于发展速度太快,Bromley的建筑风格也是跨越了各个年代。30年代的小排屋,紧邻着现代化的摩登大楼,却因为出色的城建而丝毫不显违和。

房价方面Bromley从2015年至今平均增长了15%。

Bromley本身就是一个值得投资的行政区,南部地区更具潜力。即便其按照London Plan的轨迹发展已经有一定的时间了,现在入市同样值得考虑。

 

房产圈的结尾提示:

随着脱欧形式的一步步明朗,伦敦正逐渐走出不确定性。英镑上涨,房市复苏,房价也在往高处走。

一直以来的传统热点地区仍有很大的投资潜力,毕竟现在的房价,算上英镑汇率,距离脱欧以前算是整体打了个85折,重新涨回去也只是时间问题。

伦敦的房地产也和全世界的房地产一样,有涨幅大的地方,也有涨幅小的和跌的地方。具体还需要投资者慧眼识珠,实地考察一番再做定夺。