跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 中国博士生因迷奸和强奸10名女性被判有罪，警方担心还有50名受害者尚未找到。
- 英国计划禁止新建leasehold（租赁产权），并全面引入 commonhold（共有产权），主要是为了改革当前房地产市场中的不公平现象，并使购房者拥有更多的权利。
- 随着租金收益率达到13年来的最高水平，购房出租现金买家在市场中仍然活跃。
- 近日，查尔斯三世国王完成了近40年来英国君主首次海上舰艇访问。
- 根据Zoopla最新季度租赁市场报告，英国新租约平均租金同比上涨3%。
【一位在英中国留学生因迷奸背叛有罪】
中国博士生因迷奸和强奸10名女性被判有罪，警方担心还有几十名受害者尚未找到。
伦敦中央刑事法院（Inner London Crown Court）获悉，28岁的留学生Zou被判有罪，可能是英国历史上最猖獗的性犯罪者之一。
他于2019年至2023年间迷奸并强奸了10名女性，其中3人在伦敦，7人在中国。
陪审团认定他犯有11项强奸罪，并且他在其中多次犯罪中进行了拍摄，以此作为“纪念”。警方在他的设备上发现了近1,300个视频。
英国大都会警察局（Metropolitan Police） 认为，案件的受害者远远不止目前已确认的10名女性。
警方目前掌握的视频证据显示，还有多名身份尚未确认的受害女性。警方估计约还有50名受害者，其中25人可能在英国遭受侵害，另25人在中国。
所有受害者均为华人女性，因此警方正在向华人社区发出呼吁，希望更多受害者站出来举报。
法庭审理过程中，陪审团认定他犯有以下罪行：
- 11项强奸罪
- 3项偷窥罪
- 10项持有极端色情图片罪
- 1项非法监禁罪
- 3项持有受控药物并意图实施性犯罪罪
他的作案方式如下：
- 利用社交平台（WeChat、约会软件等）接触华人留学生女性，与她们建立联系。
- 邀请受害者到其公寓（伦敦或中国的不明地点），以喝酒或聚会为名实施作案。
- 使用违禁药物（如Butanediol）让受害者失去意识，然后实施性侵。
- 偷拍性侵过程，使用手机或隐藏摄像头记录受害者失去意识的状态，并存储在SD卡中。
- 收藏女性物品作为“战利品”。
目前，该案已成为英国近年来最严重的性犯罪案件之一，警方仍在继续调查其可能的更多罪行。
【英国计划引入Commonhold】
英国住房部长承诺，英格兰和威尔士延续了几个世纪的租赁产权制度将在下次大选前被废除。
英国计划禁止新建leasehold（租赁产权），并全面引入 commonhold（共有产权），主要是为了改革当前房地产市场中的不公平现象，并使购房者拥有更多的权利。
这一政策变化对公寓（flats）市场影响尤为重大。
什么是 Leasehold 和 Commonhold？
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Leasehold（租赁产权）
- 购房者只拥有房屋使用权，但不拥有土地产权，通常需要向土地所有者（freeholder，业主）支付地租（Ground rent）、服务费（service charge）等额外费用。
- 产权是有期限的（比如 299 年、125 年或 999 年），到期后可能需要支付高昂费用续期，否则产权归回 freeholder。
- 房主在出售、出租或改造房屋时，通常需要获得 freeholder 的同意，并可能支付额外费用。
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Commonhold（共有产权）
- 购房者不仅拥有房屋产权，还拥有所在建筑的一部分土地产权，类似于美国的 condominium（公寓业主共有产权）。
- 没有 leasehold 期限问题，也无需支付地租，业主共同管理建筑维护和公共设施。
- 业主可自行决定房屋买卖、改造等事项，无需第三方 freeholder干预。
为什么英国要取消 Leasehold，推广 Commonhold？
1. Leasehold体系长期存在不公平现象
（以下为极少部分业主可能面临的问题）
- 高昂地租和不透明费用：许多Leasehold业主发现，地租可能会不合理地上涨，有些甚至每10年翻倍，最终导致房屋难以转售。
- 物业管理公司滥收费：业主往往无权选择物业公司，freeholder 指定的物业管理公司可能收取高额的维修费、管理费。
- 续期成本高昂：续约lease可能需要支付数万英镑甚至更高，对于 lease剩余年限较短的房屋（比如少于 80 年）尤为严重。
2. 让公寓业主拥有更多自主权
- Commonhold 让公寓住户自行管理，不再受 freeholder 控制，提高透明度和公平性。
- 英国目前 90% 以上的公寓仍然是 leasehold，而欧美其他国家主要采用 commonhold（如美国、德国）。
3. 促进房地产市场发展
- Leasehold 产权的不确定性导致许多购房者不愿购买 leasehold 物业，影响房屋流动性和市场价格。
- Commonhold让房屋产权更清晰、更具吸引力，减少买家顾虑，提高市场信心。
英国政府近年来一直在推动 leasehold 改革：
- 2022 年 6 月：英国立法禁止新建住宅收取地租（Ground rent），但仍允许 leasehold 存在。
- 2024 年 1 月：政府提出新法案，计划全面禁止新建leasehold 住宅，并鼓励现有leasehold物业转换为commonhold。
- 目标：未来所有新建公寓 默认采用 commonhold，取代 leasehold。
英国政府禁止新建leasehold，全面推广commonhold，意味着未来买公寓的购房者将拥有更公平、更透明的产权结构，不再受制于freeholder。这一改革将对公寓市场带来深远影响，可能会提高公寓市场的吸引力，减少因 leasehold 产权问题导致的购房障碍。
【现金买家仍然活跃】
近期，英国Buy-to-Let（购房出租）市场迎来了显著的变化。随着租金收益率（Rental yields）达到13年来的最高水平，房东投资者的回报大幅提升。与此同时，现金购房者（Cash buyers）仍然活跃，他们不仅能避免高额贷款利息，还能在购房时获得更大的价格折扣，使其在当下市场环境中更具优势。
在高利率环境下，现金购房者更具竞争力，因为他们能够：避免贷款利息和额外费用、获得房价折扣、加快交易速度。
尽管近年来英国房市经历波动，但Buy-to-Let市场依然强劲，主要有以下因素支撑：
- 租金收益率达到13年来最高水平，吸引投资者继续购房出租。
- 贷款利率逐步下降，预计2024年会有更多投资者使用按揭贷款购房。
【海上舰艇访问】
近日，查尔斯三世国王完成了近40年来英国君主首次海上舰艇访问。
他在英吉利海峡登上即将执行亚太部署任务的皇家海军”威尔士亲王号”航母，以一场充满历史回响的行程彰显对海军的”永恒敬意”。
这位曾于1971至1976年间服役皇家海军的老兵，身着海军蓝双排扣大衣，乘直升机降落在6.5万吨的钢铁巨舰上。
面对列队的600名官兵，国王动情回忆：”海上岁月仍是我生命中最珍贵、最具塑造力的经历。”
历史学者注意到，自1988年伊丽莎白二世乘扫雷舰短途航行后，此次访问重启了君主海上视察的传统，预示着王室与海军纽带的新篇章。
【租金稳步上涨】
根据Zoopla最新季度租赁市场报告，英国新租约平均租金同比上涨3%。
目前全国平均月租金为1,284英镑，但租户年度成本已增加3,000英镑至15,400英镑。
前每套出租房平均有12名租客竞争，仍为疫情前水平的两倍。
Zoopla警告，未来2-5年《租户权利法案》及能源新政恐导致私人租赁房源进一步萎缩。
ref：
https://www.mortgagefinancegazette.com/lending-news/buy-to-let/average-uk-rents-up-3-but-zoopla-warns-rental-reforms-will-further-limit-supply-04-03-2025/
https://news.sky.com/story/phd-student-guilty-of-raping-10-women-in-london-and-china-13317429
https://www.telegraph.co.uk/royal-family/2025/03/04/king-rare-trip-warship-at-sea-aircraft-carrier-royal-navy/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/landlord-cash-buyers-active/
https://www.independent.co.uk/news/uk/politics/leasehold-flats-ban-uk-reform-commonhold-labour-property-b2708102.html
