在英国买房再次比租房划算!未来房价房租会有哪些变化?

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随着英国房地产市场回暖,购房者再次迎来好消息!

【买房再次变得比租房划算】

有数据表明,随着英国抵押贷款利率的持续下降,买房再次变得比租房划算!

据Zoopla的最新研究,自今年以来,各大银行纷纷下调抵押贷款利率,这使得首次购房者的平均月抵押贷款成本比平均月租金便宜约17%。

相比之下,一年前由于抵押贷款利率较高,月均还款额和平均月租金的差额仅有2%。

数据显示,一年前,如果首次购房者支付20%的首付,申请期限为30年的贷款,其每月平均抵押贷款还款额为1,085英镑,而同类租赁房产的平均月租金为1,110英镑。

而自那以来,由于租赁市场供不应求加剧,租金成本上涨了5%,至每月1,170英镑,而抵押贷款利率的下降使平均抵押贷款还款额减少了10%,至972英镑。

Zoopla称,很多首次购房者早已意识到时机来临,并正在推动市场的销售热潮

预计目前已达成原则性销售协议的房屋数量为306,000套,比一年前增加了62,000套(增长26%),是自2020年以来的最高水平。

Zoopla称,较低的抵押贷款利率,以及不断增长的收入被认为是买家数量激增的原因

Zoopla表示,首次购房者有望在2024年成为最大的购房者群体,占所有销售额的36%。

其次是现有房主(31%)、现金买家(27%)和通过抵押贷款购房的房东(7%)。

Chestertons的销售主管Matt Thompson说道:“Zoopla的调查结果反映了当前的现实情况,今年房地产市场非常活跃,目前待售房产数量比2020年增加了17%。”

“被压抑的需求的释放,抵押贷款交易的改善以及人们在秋季预算之前找到房产的愿望,是促使购房者行动的主要动力。”

Ocean Estate Agents的总监Chris McLaughlin表示:“房地产市场正在复苏,平均交易量增长了30% 左右,在某些地区,交易量甚至增长50%以上,这主要受到较低利率的推动,从而刺激了首次购房者的复苏。”

可见,目前的市场热潮也是综合性因素的结果。

2023年,由于抵押贷款利率飙升,以及传言房价会大幅下跌,许多首次购房者都暂停了购房计划。

然而,现实情况是英国的房价相对坚挺,并且出现了上涨。Zoopla的数据显示,在截至9月的一年内,英国平均房价上涨了1%。 且预计到今年年底,房价将温和上涨2%。

而且,许多人现在能够获得利率在4%至4.5%之间的抵押贷款,月供的降低,使得买房相对租房可能会更为划算,于是,他们决定大胆一试。

既然买房变得比租房划算,那么,未来房价房租会有哪些变化呢?

未来房价房租的变化

众所周知,英国政府近年来加强了对购房出租市场的监管,加之抵押贷款利率上涨,一些规模较小的或难以维持贷款的房东退出了市场,导致出租房产数量有所减少。

但同时,租赁市场的需求却一直非常旺盛,租金更是节节攀升。HomeLet的数据显示,英国平均租金自2020年6月以来已上涨40%。

有业内人士指出,近期英国政府颁布的关于租赁市场的法规,可能会进一步加剧供需失衡,租金仍有上涨的空间。

接下来,我们再说说住房市场。尽管住房市场在过去几年承受着一定的压力,但一些机构认为,明年房价可能会出现上涨。

近期,英国大型抵押贷款机构劳埃德银行就上调了英国房价预期,预计明年平均房价将上涨2%。

劳埃德银行在最新的声明中表示,由于利率将进一步下降,他们预计,英国平均房价今年将上涨3.1%(高于之前预测的1.9%),而2025年可能进一步上涨2%(高于之前预测的1.4%)。

无独有偶,MPowered Mortgages也认为,2025年房价可能会走高,这主要得益于利率下降后买家借贷能力的提高。

目前,市场普遍预计英国央行将再次降息,但对降息幅度的预测不同。

高盛银行认为,预计到明年年底基准利率将下调至2.75%,而桑坦德银行则认为英国央行将降息至3.75%。

MPowered Mortgages表示,如果像分析师们预测的那样,基准利率明年降至3.5%,一些抵押贷款借款人可能会发现他们的借款金额最多可增加18%。

MPowered Mortgages的产品主管Peter Stimson表示,一些人现在最多可以借到20万英镑,但随着利率降低,明年这一数字可能会增加到23.6万英镑。

Stimson表示,由于房价也会受到抵押贷款承受能力的影响,这可能会刺激房价,带来价格上涨。

这也意味着,如果英国央行继续降息,抵押贷款利率进一步下降,买房相对租房的优势将再次扩大。

房产圈的结尾提示:

目前购房正变得比租房更为划算。而从长期来看,购房也依旧是更为经济的选择。

尽管买房初期需要攒下首付,看似压力更大,但长期而言,英国大部分地区的房价是看涨的,每月的月供也更像是一种变相储蓄。

如果能够利用好贷款,买到靠谱的房产,就可以享受房产的增值。但相比之下,房租交给房东几乎不会产生任何收益。

总之,买房更像是投资,而租房则是一项消费。但至于如何选择,大家也要结合自己的实际情况。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-14002359/Owning-home-cheaper-renting-falling-mortgage-rates-widen-gap.html

https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-13998395/House-prices-rise-2025-buyers-bigger-mortgages.html