新开盘!像这样交通好,好租又一定会涨的地方,30多万英镑的一居室伦敦真心很难找到了

0
121

今天要给大家介绍的房产项目,是不少客户和我们自己苦等了小半年的,因为它符合很多人心目中的需求:

容易出租,总价不高,有很好的房价升值潜力,交通便利,环境不错的同时,最好有学校。

常规来说:

要想容易出租,除了交通一定要挨着主要线上的地铁站之外,还要有很高的人群需求,要么离大学们近,要么离企业圈工作机会近;

要想房子有升值潜力,最好进入一个跨年度的大项目,还一定要进入的时机早,才能看房价一路升上去… 而且买的时候,价格不能高;

同时… 熟悉英国的都知道,一般顶级的中小学附近,一定绿地多,环境好,宜居。

这么看来…… 要想同时满足这些需求的项目,其实真不多。而今天带来的科林达花园房产项目,之所以让很多人翘首期盼,就是因为这些投资热点:

  • Hendon区块,伦敦四区,位于伦敦西北,政府重点打造的重建区,几百亿英镑涌入,升值潜力大。
  • 项目出售价格较低,有一居室。
  • 靠近伦敦米德尔萨克斯大学,不愁租!周围被评为Outstanding杰出的中小学也多,可以作为自住的学区房
  • 风景优美,绿地多。
  • 交通便利,出门就是Colindale地铁站,步行一分钟!
  • 这里有英国的八大商场之一的:Brent Cross Shopping Centre!预计2022年完工
  • 综上所述,这个项目无论是出租还是自住都是极好的。

下面我们具体讲一讲交通,教育资源,环境,租金收益等原因,剖开来一一告诉大家:

伦敦西北部,Hendon这个地方,为何近年来这么受英国本地人欢迎

屏幕快照 2017-02-01 下午12.31.44

为啥这么火?

当然与政府的计划有关:

2015年,英国房屋委员会主席Tom Davey发布了一个政府报告。

报告显示:从2015年到2025年,伦敦西北部的Barnet地区是新房建设的重点地区,这里目前有362,000人口,预计未来三十年,人口总量增长83,000,也就是22%。

下图的红色区域为Barnet区屏幕快照 2017-02-01 下午12.41.38

提起Barnet区域,很多白人会对你微笑……

哈哈,因为这里是很多英国中高产阶层父母的心头好,两所出了名的最顶级的文法学校(grammar School)–The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth’s School,进入牛津剑桥的比例非常高,住附近的人都可以考试,如果能进去上学,升学完全不用愁。
而Hendon就是在这个Barnet区,不仅如此,政府还点名提出位于Hendon西侧的Colindale地区,为重点打造对象!这里一下子成为了炙手可热的地方。

作为伦敦最大的重建再生区(regeneration zone)之一,巨额资金纷纷涌入Hendon,把这个原来名不见经传的小地方,打造成了现代化的伦敦热门区域。

 

一,区域介绍

1.交通

这里有伦敦最便捷的高速公路,分别是M1, A5, the North Circular线,  A41 和 A1 。各个公路交汇链接,使得这里的交通非常便利。

同时,这里主要有三个地铁站,分别为三区的Hendon Central和Brent Cross站和四区的Colindale站。此外,Hendon站还有通往St Pancras,Farringdon和Blackfriars的火车,只需约半个小时,就可以直达市中心。屏幕快照 2017-02-01 下午3.02.33

2.设施

无论是大商场还是小商店,这里都有!

首当其冲的就是享誉英国的八大商场之一的:Brent Cross Shopping Centre!

作为全英首家大型全封闭式购物中心,这里汇聚了众多时尚品牌,是全英八大购物中心之首,不论是追求时尚还是居家购物,这里都会满载而归! 品牌也太多太多:Massimo Dutti、Reiss、Hobbs、H&M、Tommy Hilfiger、Kew等等等等

无标题

眼看着这么多新房要在此修建,意味着更大的消费市场…… 扩建!

Brent Cross马上投资14亿英镑,继续扩大购物中心,预计将在2022年完工15brentxcgi2410e

这个购物中心,就在Hendon地区的南部,无数辆公交车通往这里,方便的不要不要的。屏幕快照 2017-02-01 下午2.33.05

届时,这个综合性购物商场将拥有超过200个店面,50家餐厅,以及一些电影院,健身房,宾馆等等

当然,小店铺也是密密麻麻又别具特色的:

屏幕快照 2017-02-01 下午3.39.39

比如,30年历史的英国著名面包店Hendon Bagel Bakery屏幕快照 2017-02-01 下午3.41.01

各种名酒应有尽有的商店 The Grapevine屏幕快照 2017-02-01 下午3.41.16

有着13年历史的英国地道咖啡厅Cafe Florence

屏幕快照 2017-02-01 下午3.44.06

此外,这里还有两个博物馆the RAF Museum 和the Museum of Domestic Design and Architecture屏幕快照 2017-02-01 下午3.45.09

3.环境

这里绿地面积很大,不仅有很多公园绿地,还有一大片水域,无论是投资还是自住都非常适宜。

比如中部有Hendon Park公园,蓝天白云,美不胜收~屏幕快照 2017-02-01 下午3.16.58

西部有West Hendon Playing Field绿地,可以去锻炼身体~屏幕快照 2017-02-01 下午3.20.26

西南部有一片大的水域Brent Reservoir(布伦特水库),这是伦敦最大的水库之一。水库边上还有Woodfield Park公园,周末还能划划船,散散步~屏幕快照 2017-02-01 下午3.18.07屏幕快照 2017-02-01 下午3.46.37

4 教育资源

1)中小学:这里无论是私校还是公立学校都非常多

如下图所示:绿色为被评为Outstanding杰出的中小学,黄色为被评为Good优秀的中小学,蓝色为私校。

屏幕快照 2017-02-01 下午3.26.27

值得一提的是,这里有4所小学被Ofsted评定为“杰出”级别,不仅学校很多,好学校更多。

因此,每年都吸引着大批父母,来此购房。屏幕快照 2017-02-01 下午3.35.52

2)大学:

米德尔萨克斯大学(Middlesex University London),就在Hendon!

因位于英国历史上的米德尔塞克斯边境而得名。 米德尔萨克斯大学最早是由北伦敦两所不同学院所合并。历史最悠久,很有名的香雪艺术学院,成立于1882年。

因为这所大学的存在,这里附近的房租租赁需求一直很高……

只要是这个大学周边的房子,不愁租不掉!

edi_2016552i

5.租金价格

目前这一地区的平均租金价格为 £1,482每月

平均一居室公寓为£1,284每月;两居室公寓为£1,603每月,三居室公寓为£2,130每月

二,项目推荐

今天我们要给大家推荐的是科林达花园最新一期楼盘奥查德项目。

1.科林达花园简介

科林达花园是一个非常大的住宅项目,由英国著名房产开发商Redrow开发,得到英国政府鼎力支持,项目跨度为12年,最后一期将在2026年完工,建成后共有3000套新住宅,包括Studio,一居室,两居室和三居室公寓和四居室复式。

所以:现在是非常早期的状态,价格没有涨起来,还比较低,时机非常好,也就意味着房价的升值潜力巨大。

本次开盘的奥查德项目,一共122套,包括Studio,一居室,两居室和三居室公寓和四居室复式。是科林达花园项目里,最后一栋小楼,看内部花园风景的了!机会真的很难得……

配有24小时礼宾服务

以及健身房,桑拿室等设备齐全

还会提供930平米的底商:如超市,咖啡馆,面包烘培,医疗,教育,都会进驻。

 

2.最新一期奥查德项目简介

奥查德项目是科林达花园的最新一期,刚刚开盘1天,共8层。

项目共有4个Studio,22个一居室,42个两居室,36个三居室以及18套别墅。

所在楼层如下表所示:

1)交通:

从这里到黑线Northern Line上的Colindale地铁站,就是马路斜对面,步行只需要1分钟,方便极了!

Colindale站所在的Northern Line在周末还有24小时服务。

这里距离著名购物中心Brent Cross只有2.5英里,地铁两站就到了。

地铁30分钟抵达伦敦市中心,地铁22分钟抵达伦敦国王十字火车站Kings Cross & St Pancras。

地铁36分钟抵达希思罗机场,自驾30分钟抵达London Luton airport机场,自驾40分钟抵达Stanstead airport机场

前往其他伦敦热门地点所需时间如下图所示:

2)超市:

周围大型超市众多,Tesco Metro,Sainsbury’s Local,Asda ,Morrisons应有尽有。

距离也都在800米以内,饭后散个步就到了。

 

3)运动场所:

项目周围有很多运动场所,比如距离两英里的大型健身中心Barnet Copthall Leisure Centre,有4个泳池

高尔俱乐部Hendon Golf Course

4)教育:

参考上文

3.项目内景

整体装修风格简约大气,高端现代

客厅

厨房

卧室

卫生间

4.价格面积等其他信息

面积

Studio面积约为484平方英尺(约45平米)

一居室公寓 538平方英尺-592平方英尺(约50平米-55平米)

两居室公寓678平方英尺-952平方英尺 (约63平方米-88.4平米)

三居室公寓1022平方英尺-1081平方英尺(约95平米-100.4平米)

两室别墅1103平方英尺-1237平方英尺(约102.5平米-115平米)

价格:

Studio: £365,000-£375,000

一居室公寓:£385,000-£425,000

两居室公寓:£475,000-£580,000

三居室公寓:£610,000-£630,000

完工时间:2019年 Q2-Q3

产权:999

地租(Ground Rent):

Studio£100 每年

一居室£200 每年

两居室£300 每年

三居室£400 每年

物业费£3/ 每平方英尺/每年

付款方式:

1. 先支付预定金£2,500

2.21天左右交换合同,支付5%首付(减去定金)。

3.6个月后再付5%

4.12个月后再付5%

5.交房拿到钥匙时支付剩余的85%

贷款: 可以贷款

咨询项目的具体价格,户型图和细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:fangquanuk

房产圈的结尾提示:

现在……30多万英镑,到底在伦敦能买到怎样的一室一厅呢?

要么就是要坐火车的大西边的Cross rail项目

要么就是英国人从不太喜欢的泰晤士河南边…

而地理位置好,交通出行便利,又好租又一定会大幅涨价的,30多万英镑的一室一厅真的越来越少… 不奇怪一出来就被抢掉。

还有伦敦市政府重点打造的重建区的政策和大量资金加持,名校和大学都紧紧围绕,