又到了每月更新房价情况的时候了…
Halifax公布的7月英国房价数据显示:
英国的房价依然保持增长!
在过去的三个月内（5月-7月），英国平均房价比去年同期增长了2.1%；
并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。
截止到7月底，英国全国平均房价为219,266英镑（每套）。
按每平米单价来看，伦敦的住宅均价仍为全国最高，平均每平米单价达到2260英镑。
在过去的20年内（1997-2017），英国的平均房价增长了236%。
1.英国北部20年来房价涨幅
如下表所示：英国北部，过去20年房价涨幅最大的城市如下
不难看出，涨幅最大的城市Altrincham过去20年涨幅为259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…
2.伦敦20年来房价涨幅
相比之下，伦敦房价的涨幅最最最明显！过去20年内平均增长了402%；
如下图所示：过去20年内伦敦房价涨幅较大的区域
其中Hackney的房价增长最快，涨幅达到了753%（从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米）。
如下表所示：伦敦涨幅最大的十大地区
除了房价涨幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…
那么，Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢？
我们一起来看看！
3.Hackney这个区
1）位置：
Hackney主要位于伦敦东北部的2区，地理位置极佳。
2）交通：
这里地铁火车站众多， 交通非常便利。
有位于Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。
从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程，非常便捷。
3）绿地：
这里有几个大公园，环境非常不错
比如南部的Victoria Park公园
London Fields公园
中部的Hackney Downs绿地，美不胜收
北部的Springfield Park公园可以沿河散步
4）基础设施
这里有很多知名的小店。
比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店
经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread
经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店
味道正宗的烧烤店People’s Choice Carribean takeaway
出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly
5）参考房价
目前这里的购房均价为£622,446，具体房型和价位如下所示
平均租金价格为£1,539／月，不同房型租金价格如下
这一地区，在过去20年来，房价涨幅高达753%！
最主要的原因是，20年前，这里曾经鱼龙混杂，治安很差，还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。
而现在，Hackney 区的治安环境得到了极大的改善，再加上交通便利，教育资源丰富，自然吸引了大批购房者，房价也水涨船高。
4.英国最贵的地方在哪？
最后附上截止到2017年7月，英国最贵的十个地区以及每平方米的售价，如下表所示：
果然，前十名都在伦敦！
第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！
其次是Westminster，Camden。
果然，前十名都在伦敦！
第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！
其次是Westminster，Camden。
房产圈的结尾提示：
纵观20年英国房价的涨幅不难发现，北部地区的涨幅最高也就259%，而伦敦地区的最高涨幅高达754%！这巨大的差别背后，其实是经济水平的差异。
以伦敦为首的英国南部地区，经济更发达，房价涨幅也更大。
Hackney地区的房价之所以涨幅大，最主要是因为20年前这里治安差，交通不便，而20年后，这里治安环境慢慢变好，绿地面积大，交通便利，吸引了大批购房者。
这就需要投资者需要敏锐的眼光，来洞察，发现房价大涨的潜力股。
———
