跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 美国网络安全巨头 Rubrik 宣布五年内对英投资超过 3.75 亿英镑，并把伦敦定为欧洲、中东和非洲(EMEA)地区总部
- 曼彻斯特老特拉福德 Wharfside 城市重建总体规划正式公布：规划 1.5 万套住宅加一座 10 万座新球场，预计每年为英国经济带来约 73 亿英镑提振
- NatWest、Landbay、Molo 同日下调房贷利率，购房出租的融资环境持续改善，海外买家也在受益范围内
- 英国内政部发布新一轮移民规则修订，毕业生签证路径迎来关键补漏，直接关系到在英家庭
- 梅根将带一双儿女赴英，与哈里王子会合，本人预计不参加公开活动
1.Rubrik 押注伦敦，五年投入超 3.75 亿英镑设立欧洲总部
近日，在纽交所上市的网络安全与 AI 运营公司 Rubrik 宣布：
未来五年将在英国投入超过 3.75 亿英镑，并选定伦敦作为它在欧洲、中东和非洲(EMEA)地区的总部。
这笔钱主要用于扩招销售、市场和客户支持团队。
对海外买家来说，真正的看点是”伦敦”这两个字。
一家全球科技公司把区域总部放在哪里，往往就是资本和高薪岗位流向哪里的信号。
Rubrik 执行官 Bipul Sinha 表示：
英国已经成为公司长期增长中越来越重要的市场。
英国负责 AI 与网络安全事务的部长 Kanishka Narayan 则把这次落地形容为对英国人才的一次信心投票。
Rubrik 目前在 EMEA 服务约两千家企业客户，新客户里包括 Manchester City Council、Harbour Energy 等。
新办公室还配了室内花园、健康工作室和天台酒吧。写字楼有人租、有企业进驻、有岗位创造，这些都是支撑伦敦核心地段长期价值的底层逻辑。
2.老特拉福德 73 亿英镑级城市重建规划出炉，曼城板块再获重磅利好
7 月 9 日，围绕曼联新球场的 Wharfside 总体规划正式对外公布，进入公众咨询阶段。
规划由建筑事务所 Allies and Morrison 联合 JLL 等团队操刀,覆盖老特拉福德周边约 370 英亩土地，面积和曼彻斯特市中心差不多大。
核心内容包括 1.5 万套住宅(含可负担住房)、约 4.8 万个工作岗位，再加上一座可容纳 10 万人的曼联新球场。
官方预计,建成后每年能为英国经济带来约 73 亿英镑的提振。
新球场选址在现有球场西北方向约 350 米处，用地此前从 Indurent(隶属 Blackstone)手中购得，造价预计在 20 亿英镑量级，目标是 2030-31 赛季启用。
3.房贷利率再现集体下调，购房出租贷款更划算
7 月 9 日，NatWest、Landbay 和 Molo 三家机构同时宣布下调房贷利率，本周已经有多家银行加入降息行列。
具体来看，Landbay 把旗下 18 款 Premier 产品的利率下调 5 个基点，覆盖五年期固定利率、最高 75% 贷款价值比(LTV)，面向手上最多 15 套已贷款房产的房主。
Molo 则把英国居民的购房出租产品利率下调 10 个基点，两年期固定利率最低做到 2.85%，五年期最低 4.55%，个人和有限公司名义都能申请。
对海外买家来说，Molo 这家机构值得留意，它同时提供面向非英国居民和海外人士的贷款产品线，并在 9 日更新了相应的产品手册。
4.新一轮移民规则修订落地，毕业生签证家庭迎来补漏
英国内政部发布了一份新的移民规则修订声明(编号 HC 259)，一共 39 页，多数条款将在 2026 年 7 月 30 日和 8 月 3 日分批生效。
这轮改动整体偏技术性，重点是解决在英家庭遇到的实际问题。
最受关注的一条和毕业生签证(Graduate Route)有关。
过去，持毕业生签证的父母如果在英国生下孩子，孩子并没有一条清晰的路径可以作为家属申请身份，家庭往往要另想办法。
新规补上了这个缺口，符合条件的在英出生子女可以随父母一并获得许可。
5.梅根将带一双儿女赴英，与哈里王子会合
哈里王子这段时间正在英国参加活动，其中一项是为明年在伯明翰举办的 Invictus Games(不屈运动会)做一周年倒计时预热，他还以慈善机构 WellChild 赞助人的身份探访了伯明翰儿童医院。
原本外界以为他会独自成行。
最新报道显示，梅根会带着儿子 Archie 和女儿 Lilibet 一起来英国和他会合，不过梅根本人预计不会参加任何公开活动。
这趟家庭行程此前一度悬而未决，症结在于安保——哈里一家在英国期间没有拿到由公费提供的警方保护，出于安全考虑，是否带全家同行迟迟没有定论。如今又传来消息，说一家人要在英国汇合了。
ref：
https://www.placenorthwest.co.uk/masterplan-for-7-3bn-old-trafford-regeneration-launched/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/natwest-landbay-and-molo-become-latest-lenders-to-cut-rates/
https://www.ein.org.uk/news/new-statement-changes-immigration-rules-amends-graduate-route-appendix-fm-and-part-8-family
https://www.hellomagazine.com/royalty/912026/meghan-markle-prince-archie-and-princess-lilibet-uk-travel/
https://www.estatesgazette.co.uk/news/rubrik-to-invest-375m-in-uk-and-names-london-as-emea-headquarters/
