跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 固定贷款利率创近两年最大单月降幅，两年期与五年期双双回到5.52%
- 伦敦优质住宅二季度买家需求升至14.5%，家庭区领跑
- Andy Burnham 锁定首相之位，7月20日入主唐宁街，房产税是最大变量
- Morrisons 洽谈6亿英镑门店融资，美国 REIT Realty Income 坐在谈判桌上
- 中国电商巨头租下斯塔福德郡最后一栋大仓，20.6万平方英尺
1.贷款利率两年来跌得最快
Moneyfacts 最新数据显示：
6月英国固定贷款利率连续第二个月下滑。
两年期平均固定利率降了0.16个百分点，五年期降了0.11个百分点，双双回到5.52%，是3月初以来的最低点。
这是2024年10月以来最大的单月降幅。
把时间往回拨一点，感受会更清楚。
2月底两年期平均固定利率还只有4.84%，中东局势紧张之后，4月初一度冲到5.9%。
到7月13日，两年期平均利率是5.46%，五年期是5.48%，两者持续三个月的倒挂基本修复。
供给端同步回暖。
可选贷款产品连续第三个月增加，总数来到7,177个。
每个产品的平均在架时间回到14天，4月初这个数字只有8天。
首付一成的产品重新超过900个。标准浮动利率仍停在7.13%，转固定的动力还在。
Moneyfacts 的提醒值得记住：
这一轮下行不能当成理所当然。
通胀数据下周公布，英国央行本月底还要开会，市场上依然有加息的猜测。
对购房出租的海外买家来说，贷款成本直接决定净回报，这个窗口值不值得抓，要看你手上项目的具体数字。
2.伦敦优质住宅二季度需求走强，家庭区领跑
Benham and Reeves 的伦敦优质住宅需求指数显示：
二季度200万到1,000万英镑价位的买家需求升到14.5%，比一季度高1.0个百分点，比去年同期高2.2个百分点。
这个指数的算法很直接：在售的优质住宅里，有多少比例已经签了预售合同。
领跑的是家庭客群集中的区域。
Clapham 表现最强，挂牌在200万到1,000万英镑之间的房子，有47.6%找到了买家。
Wandsworth、Chiswick、Barnes 也排在前列。
这些区域的共同点是学校、绿地和通勤，买家多为自住需求，对短期波动的容忍度更高。
1,000万英镑以上的超级豪宅市场同样在回暖，整体需求来到3.7%，环比升0.4个百分点，同比升0.5个百分点。
Benham and Reeves 的负责人 Marc von Grundherr 说，考虑到上半年的经济和地缘环境，伦敦优质住宅二季度的表现相当令人鼓舞。把这条和贷款利率下行放在一起看，伦敦的需求侧已经先动起来了。
3.Burnham 7月20日接任首相，房产税是最大变量
工党内部的悬念结束了。
403名工党议员里，349人提名支持 Andy Burnham，超过85%，其他人再想挑战已经没有可能。
他将在本周五的特别党代会上正式接任工党领袖，7月20日入主唐宁街10号。
Starmer 上月宣布辞职，Burnham 今年6月才刚当选 Makerfield 选区议员，此前是大曼彻斯特市长。
他的经济观点有一条清晰主线：
英国对劳动征税太多，对资产征税太少。
落到房产上，他批评市政税”高度累退”，理由是至今还在用1991年的估值；他多次表达过用土地价值税取代印花税的想法；他承诺推动战后规模最大的公屋建设计划。
海外买家眼下最该盯的是高价房附加费。
这项税从2028年4月起，对英格兰价值200万英镑以上的房产按年征收2,500到7,500英镑。
有报道称 Burnham 正在考虑把门槛降到150万英镑。Tax Policy Associates 测算，门槛一降，受影响的家庭会从约12.7万户增加到约24.3万户。
需要强调的是，这些目前都还停留在主张阶段，没有任何立法。
真正的答案要等秋季预算案。对持有伦敦高价住宅的房主来说，这是未来几个月最需要提前算账的一件事。
4.Morrisons 用门店融资6亿英镑，美国 REIT 坐在谈判桌上
Sky News 报道，英国超市 Morrisons 正在和包括美国 Realty Income 在内的数方洽谈，规模约6亿英镑。
这笔交易的结构比金额更值得看。
知情人士说，它不太像传统的售后回租，更像是拿一组门店做抵押的融资，Morrisons 保住经营控制权，房产变成抵押物。
Morrisons 手上的牌很硬。
它近80%的门店是自有产权，这个比例在英国超市里数一数二。
母公司 Clayton, Dubilier & Rice 在2021年把它私有化，之后一直在压债务，从约62亿英镑降到约32亿英镑。
今年2月，Morrisons 已经请 CBRE 评估过，想用自有产权门店组合融到最多10亿英镑，现在谈的规模比那个数字小了不少。
类似的操作它做过。
2024年，Morrisons 把75家超市未来45年的租金收益权卖给 Song Capital，一次性拿回3.7亿英镑。
Realty Income 是全球最大的净租赁 REIT 之一，在英国已经和 Asda、Tesco、Sainsbury’s 的门店打过交道。
国际资本对英国零售房产长期租金流的胃口，一直都在。
这条新闻真正的信息是：钱还在往英国的商业地产里走，只是换了个更聪明的进场方式。
5.中国电商巨头租下斯塔福德郡最后一栋大仓
Green Street News 在7月13日报道，一家中国电商巨头拿下了斯塔福德郡 Fradley Link 的20.6万平方英尺仓库，实际签约方是一家第三方物流公司。
这是这个项目最后一栋还空着的仓库。
Fradley Link 由 Evans Property Group 开发，一期投了2,600万英镑，盖了两栋楼。
小的那栋约7.9万平方英尺，去年被家居零售商 The Cotswold Company 租走。
中部是英国物流的心脏。BOX4 Real Estate 的数据显示，2026年一季度中部地区物流吸纳量是492万平方英尺、31宗交易，一年前同期只有190万平方英尺、13宗。上半年的吸纳量已经超过1,000万平方英尺。
仓库背后是岗位，岗位背后是出租房的需求。
伯明翰、曼彻斯特这类城市的租赁市场为什么撑得住，答案有一部分就藏在这些看起来很不起眼的大铁皮房子里。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/fixed-rates-see-biggest-monthly-reduction-since-october-2024-moneyfacts/
https://www.itv.com/news/2026-07-13/burnham-will-be-next-prime-minister-after-349-mps-back-him-as-labour-leader
https://www.retail-insight-network.com/news/morrisons-realty-income-property-financing-deal/
https://greenstreetnews.com/article/chinese-e-commerce-giant-leases-206000-sq-ft-staffordshire-shed/
https://theintermediary.co.uk/2026/07/prime-london-buyer-demand-strengthens-in-q2/
