跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国退休族正在集体变成租客，到2044年，超过三分之一的退休家庭会住在出租房里
- 新签租约租金升至1,392英镑，13个月来最强的一次。
- 财政大臣里夫斯明晚登台Mansion House作告别演讲，65亿英镑砸向中小企业
- Barings 3,900万英镑买下伦敦工业园区，Clipstone完成1.45亿英镑的一轮交易
- M&S的牛津街门店开门，一场打了五年的规划仗，终于结束
1.房东的下一批租客，是退休的人
英国保险协会委托养老金政策研究所做的一份报告刚刚出炉，结论只有一句话：
到2044年，超过三分之一的英国退休家庭会住在出租房里。
数字比结论更有说服力。
眼下英国的退休家庭里，79%住在自己的房子里，到2044年这个比例会掉到64%。
私人出租的占比会从6%涨到18%，翻两倍。
换算成家庭数，大约有接近200万个退休家庭要重新走进出租房市场。
变化的源头在更年轻的那一代身上。
45到65岁的英国人里，只有65%拥有自己的房子，比二十年前低了大约15个百分点。
英格兰首次购房者的平均年龄，五年里从32岁升到34岁，伦敦从33岁升到35岁。
买房买得越晚，退休时还在交租的人就越多。
这份报告是写给养老金行业看的，读出来的却是房东最想听的话。
退休租客租期长，搬家意愿低，纠纷少，是出租房市场里最稳的一类客人。
Hamptons此前测算过，英格兰65岁以上的租房家庭数量会在2033年前后突破100万户。
2.租金重新往上走，伦敦租客反而更付得起了
Hamptons今天发布6月租赁指数：
全英新签租约的平均月租涨到1,392英镑，同比上涨1.6%，是13个月以来最强的一次。
这轮回升由北方带头，英格兰东北部的新签租金同比涨了4.3%，到859英镑。
外伦敦12个月来第一次回到正增长，同比涨1.9%，内伦敦的涨幅是0.4%。
同一份数据里还藏着一个更值得记下来的转折。
6月，房东在全英房产成交中占了10.2%，而挂牌出售的房子里，曾经用于出租的只占9.2%。
这是2019年以来第一次，房东买进的比例超过了卖出的比例。
Propertymark的租金与薪资追踪给出了另外半张图。
伦敦租一套均价房产所需的代表性年薪，从86,250英镑降到71,550英镑，一年降了17%，而同期伦敦的平均租金还从2,307英镑涨到了2,385英镑。
曼彻斯特所在的英格兰西北部降幅更大，所需年薪从40,350英镑降到33,300英镑，跌了17.5%，那里的租金同样在涨。
租金在涨，租客却更付得起了。
这两件事同时发生，比单看其中任何一个数字都更有分量。它说明这一轮上涨的基础，是工资，不是硬撑。
3.里夫斯的最后一场演讲
明晚，也就是7月14日周二，财政大臣里夫斯会站上Mansion House的讲台。
这是英国财相一年一度面向金融城的固定演讲，几乎可以确定，这是她的最后一场。
她本人已经公开承认，伯纳姆接任首相之后，她不会再留在财政部。
内容提前放出来了。
她会宣布向增长担保计划追加65亿英镑，这个计划为中小企业贷款提供70%的政府担保。
英国商业银行的说法是，扩容之后未来三年能覆盖33,000家企业，贷款期限从6年拉长到10年，门槛也放宽到营业额5,400万英镑以下的公司。
同场还会发布一份金融业AI应用计划。
Mansion House值得海外买家看的，从来不是标题里那个数字。
它是政府向金融业释放信号的场合，而金融业的资金成本、监管松紧和放贷意愿，最后都会走到贷款利率上。
英国金融业协会在会前的公开信里，直接要求监管机构给中小型和专业类贷款机构松绑资本要求。
这批机构，恰恰是购房出租贷款和海外买家贷款的主要供应方。
4.机构的钱，还在往伦敦的仓库里流
今天有两笔交易值得记住。Barings出手3,900万英镑，买下伦敦一处工业园区。Clipstone完成了总额1.45亿英镑的一轮交易。
这两个名字都不是路人。Barings成立于1762年，管理着超过4,400亿美元的资产，是美国万通旗下的资产管理公司。
它在英国的表态一向明确，物流和居住类资产是它最偏好的两个方向。
2025年，它刚从Blackstone手里接过一个1.452亿英镑的城市物流组合，四个多租户园区，全都在伦敦一小时车程之内。
Clipstone则是专做伦敦和东南部工业地产的基金管理公司，管理规模大约8亿英镑，去年10月和美国的Sixth Street成立了合资平台，一次性注入37处、共170万平方英尺的多租户工业资产。
他们看中的逻辑，Clipstone的负责人自己讲得很直白：
伦敦和东南部的工业用地长期短缺，一部分被改成了住宅这类更高价值的用途，可开发的土地本来就不多，而伦敦人网购的量还在涨。
供给在减，需求在增。
这条逻辑的另一头，正好是住宅投资者该听的。工业用地被改成住宅，本身就是伦敦住宅供给紧张的一个原因。
而机构资金愿意在这个时点买伦敦的仓库，说明他们对这座城市的人口、消费和物流需求，投的仍然是信任票。
5.M&S的牛津街门店，等了五年才等到今天
M&S的牛津街门店今天开门了。
这一天来得有多不容易，值得单独讲一讲。
2021年，M&S提出把大理石拱门那栋建于1920年代末的装饰艺术老楼拆掉重建，做成零售加办公的混合建筑。
威斯敏斯特当地政府点了头，伦敦市长点了头，规划督察也建议批准。
2023年7月，时任大臣戈夫以遗产保护和碳排放为由，一票否决。
M&S把政府告上了法庭。
2024年3月，高等法院认定戈夫误解并错误适用了规划政策。
同年12月，副首相雷纳重新批准了方案。
前后耗掉三年多，还不算最开始那两年的申请期。
这期间M&S测试过16套改造方案，全部行不通。
它的理由是，这处所谓的一栋楼其实是三栋拼起来的，楼层错位，还有石棉问题，Historic England也认为这几栋楼都没有达到可以列级保护的水准。
牛津街这几年的回血是真的。
Savills的数据显示，2025年第一季度牛津街的空置率降到0.5%，几十年来的最低点。
IKEA在2025年5月进驻了原Topshop的位置，NikeTown改造后成了全球最大的Nike门店。
牛津街发展公司从2026年1月开始运作，市政厅估算，步行街化每年能带来将近8,200万英镑的经济增加值和781个岗位。
ref：
https://www.mortgagesolutions.co.uk/mortgage-news/2026/07/09/falling-homeownership-rates-could-see-a-third-of-pensioners-renting-by-2044/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/07/rents-on-newly-let-homes-creeps-up/
https://www.propertyreporter.co.uk/london-leads-rental-affordability-improvement.html
https://morningstaronline.co.uk/article/reeves-announce-small-business-growth-support-final-mansion-house-speech
https://www.mayfair-london.co.uk/ms-marble-arch-redevelopment-oxford-street/
