近年来，受经济大环境的影响，英国的房地产市场也面临着不小的压力。
然而，从较长的周期来看，英国的房价依旧是在波动中不断上涨的。
作为英国的首都，伦敦的房价也基本遵循着同样的规律。且在任一时期内，伦敦的房价都遥遥领先。
据Yopa的最新研究，自2009年金融危机以来，在过去的14年里，伦敦几乎每个行政区的平均房价都翻了一番。
Yopa表示，2007年和2008年的银行业危机导致英国各地的抵押贷款受到限制，房价开始下跌。尽管人们预计房地产市场会需要很长的时间重新进行调整，但由于房屋供不应求，伦敦的房价在短短几年内就反弹了。
如今，纵观整个首都，自2009年以来，33个行政区中仅有5个行政区的平均房价涨幅不足100%，但这几个行政区的涨幅也超过了80%，而剩下的行政区均实现房价至少翻倍。
接下来，我们就来看看伦敦房价涨幅最高的几个地区吧~
【2009年以来房价涨幅前五的行政区】
具体来看，伦敦房价涨幅前五的行政区如下：
1、Waltham Forest
房价涨幅位列第一的是Waltham Forest，自2009年以来，该地区的房价增长了156%。
平均房屋售价从2009年6月的196,354英镑达到2023年8月的501,675英镑，增加了305,321英镑。
Waltham Forest地处伦敦东北郊区，包括Leyton, Chingford和Walthamstow等地区。
这里有着广阔的绿地，蜿蜒的河流，自然风光十分优美。当地的生活也十分便利，不仅有多家购物中心，交通也很发达。
而且，作为伦敦的重点重建区之一，Waltham Forest获得了很大的发展。尤其是与伦敦市中心的交通链接，以及商业等的发展，推动了当地的房价增长。
Waltham Forest还受益于疫情期间人们对更大空间的追求，由于来自Hackney和Islington买家希望在北边或东边寻找更大的房产，当地的E17邮编区近年来在房地产市场变得非常有竞争力，Rightmove还将其列为2021年最受潜在购房者欢迎的地区。
有业内人士指出，随着房价飙升，伦敦外围行政区凭借相对便宜的房价，对希望获得更多空间的买家越来越有吸引力。当然Waltham Forest的发展也离不开这一地区良好的交通和便利的生活。
2、伦敦金融城（City of London）
过去14年，房价涨幅第二高的是伦敦金融城，在2009年时，当地平均房价为348,751英镑，截至目前上涨了155%，达到889,432英镑，比过去高出540,681英镑。
对于伦敦金融城，相信大家都不陌生。
这块仅有1.12平方英里的土地，却是全世界财富最集中的地方之一，稳居世界金融中心前两名，全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。现在，金融城有超过2.5万家公司，数十万高收入群体每天在这里出入。
伦敦金融城也是跨国银行和大型金融机构的最爱，大约3,000多家银行在此设立了办事处或分支机构，近50%的世界五百强将自己的欧洲总部选址于此，其中不乏很多中资企业。
作为一个举世闻名的金融中心，伦敦金融城的房价增长得益于其优越的地理位置，但更重要的还是稀缺性。
Yopa表示，伦敦金融城寸土寸金，任何时候市场上出售的房屋都很少，房价的增长也就不足为怪。
3、Hackney
房价涨幅排名第三的是Hackney，平均房屋价值从251,605英镑增加至632,099英镑，增加了380,494英镑，涨幅151%。
Hackney位于伦敦中心偏东北方向，毗邻伦敦金融城和Islington，是伦敦人口最稠密的地区之一。
说起Hackney，很多人都会将其与“酷”、“前卫”等词联系起来。
的确，这里是伦敦一个非常特别的存在，曾被《Vogue》杂志评为世界上最酷的15个社区之一。深受年轻人士的喜欢，也是近年来的一个买房热点。
Hackney的特别之处来自于这里时尚前卫、活力多元的文化氛围。当地很多工业时期的仓库已被改造成为漂亮的联合办公空间和艺术画廊，辖区内各式各样的餐馆和酒吧也很多。
一些街区还保留了很多老房，以及随性另类的涂鸦。使得这里既有靠近市中心高端繁华的一面，也能找到很多生活的气息。
值得一提的是，Hackney还是2012年伦敦奥运会的主办区之一，伊丽莎白女王奥林匹克公园的几个场馆都在其范围内。当地学校众多，交通也十分便利。
对于该地区的表现，Savills的地产专家James Marshall表示，人们正在将目光投向Hackney，以寻求长期搬迁。
他说：“长期以来，更好的价值和更大的空间一直是吸引买家来到Hackney的驱动力，这些买家通常来自首都的其他地区，一般来说，买家都会着眼长远，寻找家庭住宅，并打算在这里居住10至15年。在我们最近出售的家庭住宅中，几乎所有住宅都吸引了竞争，并且售价都超过了指导价。”
4、Haringey
房价涨幅排名第四的是Haringey，平均房屋价值从269,459英镑增加至629,507英镑，增加了360,048英镑，涨幅134%。
Haringey位于北伦敦，著名的亚历山德拉宫（Alexandra Palace）就位于该区域。
Haringey是伦敦地理风貌和经济发展都差异较大的一个行政区，西部拥有茂密的林地，东部是利河（River Lea）沿岸的平原，拥有多样化的景观。
这里既有一些发展缓慢的区域，但也有类似Highgate，Muswell Hill、Crouch End这样一些伦敦最富裕的地区。
值得一提的是，Crouch End、Muswell Hill和Highgate还是热门的购物目的地，拥有众多家族经营的书店、古董店和精品咖啡馆，深受家庭和年轻上班族的喜爱。当然，在这里买房一定要关注地段。
5、Merton
房价涨幅排名第五的是Merton，平均房屋价值从254,609英镑增加至592,471英镑，增加了337,862英镑，涨幅133%。
Merton位于伦敦西南方向，是伦敦的优质学区之一。
根据CBRE的数据，该行政区有63%的中学被Ofsted评为“杰出Outstanding ”，明显高于伦敦平均水平36%。凭借着良好的教育资源，这里吸引了众多家庭的青睐。
在Merton，大家最为熟知的可能是大名鼎鼎的温网举办地Wimbledon，这是该地区最大的商业中心，也是最热闹的地区之一。
不过，由于Wimbledon的房价相对较高，近年来，包括Southfields、Tooting和New Malden在内的其他社区越来越受到年轻家庭的欢迎。
【2009年以来房价涨幅较慢的五个行政区】
据Yopa的分析，过去14年，伦敦仅5个行政区的平均房价涨幅不足100%（具体如下图）。但尽管如此，在涨幅最慢的Wandsworth，房主们的资产价值仍然增长了82%。
对于伦敦房价的快速增长，Hamptons的首席分析师David Fell表示，过去14年里，伦敦的房价已经超过了英国其他地区。
Fell说道：“价格最初的增长是由伦敦的黄金地段带动的，但首都较便宜的地区一直在紧随其后。这在一定程度上是由于价格飙升迫使更多伦敦人寻找更实惠的地区。后来，新冠疫情和对更大空间的追求则让伦敦的郊区更受欢迎。”
Fell还认为，传统上，新的周期通常是由伦敦市中心的黄金地段带动的，而随着当前市场周期的变化，他们预计这里的价格将从明年年底开始再次上涨。
Yopa的首席执行官Verona Frankish则表示，将自上次经济衰退以来房价高增长的行政区视为本轮投资地点是合乎逻辑的。
她说：“当然，市场反弹的程度因地区而异，本质上是由买家对房屋的需求驱动的，一个一直受购房者欢迎的地区很少会过时。因此，自2007年以来房地产市场表现最好的地区将在未来几年继续繁荣，这是理所当然的。”
实际上，就在不久前，Savills发布了最新预测，认为随着市场需求和购买力的恢复，到2028年，伦敦的平均房价将在增加至577,256英镑，比2023年增加70,376英镑。
房产圈的结尾提示：
从分析数据不难发现这样一个事实，尽管短期内英国的房价可能会有波动，有涨有跌，但长期来看，房价仍是看涨的，这是由伦敦房屋长期的供不应求导致的。
不过，虽然伦敦房价整体一直在上涨，但各个地区的涨幅依旧存在差异，大家在投资之际也要做好判断。
而正如专家所说，一个长期受欢迎的地区一定是具备它独特的优势，比如位置好，有便利的交通，有大型重建项目等，也不会突然过时。
ref：https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/london-house-prices-crash-growth-yopa-b1117848.html
