自伦敦横贯铁路（伊丽莎白线）通车以来，大家关注的焦点就没有从这条线路上离开过……
虽然推迟了几年完工，预算也超出了几十亿英镑，但好在终于正式通车了！
从通车那天起，伦敦帕丁顿车站到Abbey Wood的通勤时间，只需要29分钟。交通的改善极大地推动了周边房产市场的繁荣。
作为地产人眼中的“发财线”，横贯铁路的吸金能力可不一般！
2008年7月首次宣布建造横贯铁路的消息以来，铁路周边站点的房产价格平均上涨79%，比整个伦敦的水平高出14%。
除了房价的上涨，沿线地区的租赁需求也大增。
从西部的雷丁和希思罗机场，到东部的申菲尔德和阿比伍德，绵延一百多公里的铁路网，对那些通勤人员来说，是绝对的福音。
毕竟，越来越多的租客希望在外围一些的伦敦地区租房，以应对不断上涨的租金压力。在伦敦，39%的租房者正在寻找城市以外的地方，高于去年同期的32%。
放眼整个英国地区：需求继续大大超过租赁市场上可用房屋的数量，导致英国许多地区的多个租户竞争同一套房产。与2019年相比，租户需求增长了42%，可供出租的房产数量下降了48%。
近日，Rightmove总结了一波伦敦横贯铁路沿线租赁热点地区：
附近租户需求增长最大的前三名中，雷丁排名第一(+32%)，其次是布伦特伍德(+26%)和申菲尔德(+25%)。
雷丁的出租房平均租金为1,401英镑/月，比去年上涨了10%。
雷丁英国经济发展最迅速的城市之一，其所处泰晤士河谷区被称为“欧洲的硅谷”。
良好环境吸引来很多的国内外的商业公司和高新技术企业，并成为英国主要的零售中心。
雷丁火车站可以直达帕丁顿 (Paddington) 仅需25分钟，西雷丁火车站(Reading West) 到帕丁顿也只需40分钟，还有高速公路M4 、10和11号通往英国各区。
通过横贯铁路，雷丁可以直达到西斯罗机场 (Heathrow Airport) 只需40分钟、到购物天堂邦德街 (Bond Street) 仅需55分钟、到利物浦街只需61分钟、到金融中心金斯雀码头 (Canary Wharf) 也只要67分钟。
因此，雷丁受到租客的欢迎并不意外。
接下来，我们看看横贯铁路沿线站点周边，哪里的租房竞争最为激烈？
当数伦敦东部的伊尔福德(Ilford)，租房者之间的竞争在一年内几乎翻了一番(+97%)。同样位于伦敦东部的Manor Park和Chadwell Heath车站附近的地区也出现了大幅增长。
伊尔福德拥有伦敦最好的绿地和通往伦敦市中心的便利交通，除了横贯铁路的加持，这里还有许多很棒的小学和中学选择。
此外，还有各种公园、肯尼斯·莫尔剧院和Exchange Ilford购物中心……距离Westfield Stratford百货也只有12分钟的路程。
总的来说，租赁需求增加，竞争激烈的地区都集中在伦敦外围。
这些外围地区，也是目前横贯铁路上房价相对较低的地方。
Rightmove的数据显示，伦敦的平均要价目前为696,477英镑，而横贯铁路的雷丁站，目前是这条线路上房价最便宜的地区，均价299,1113英镑。
如下图所示：横贯铁路房价最便宜的五个站点如下
房产圈的结尾提示：
在伦敦租金飞涨的大环境之下，租客们为了追求更低的租金，逐渐向伦敦外围地区扩散。
在横贯铁路的东端和西段的一些站点，租房需求猛增。这些站点通勤到伦敦市中心，大多只需要30-40分钟左右，而且因为在外围地区，租金相对于市中心较低。
而伦敦市场上出租房供不应求的状态，日后将推动租金的进一步上涨。
